Email скопирован!Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения. Для этого подменяются email-адреса и номера телефонов на сайте. Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов.spb@pereplan-one.ru Скопировать почту
Изменение площади и/или конфигурации кухни – один из самых популярных вариантов перепланировок, особенно в панельных домах и «хрущевках». Но далеко не всегда можно получить разрешение на подобные работы. Архитектурно-проектная мастерская №1 поможет вам улучшить конфигурацию помещения по вашим требованиям и внести изменения в техплан ПИБ.
Перепланировка кухни, требующая согласования
Владельцев часто не устраивают не только размеры помещения, но и его форма, расположение плиты, мойки. К нам часто обращаются хозяева малогабаритных квартир, желающие узаконить перепланировку кухни с демонтажем перегородки или разделяющей стены. В этом случае помещение объединяется с одной из жилых комнат, образуется просторная кухня-гостиная.
Сложность в том, что внутренние стены в панельных домах большинства серий являются несущими, поэтому убрать их полностью нельзя, а расширение проемов можно выполнить только при условии укрепления конструкции металлической арматурой. Полное объединение не будет одобрено, если в квартире только одна комната или в кухне установлена газовая, а не электрическая плита.
Трудности возникают и при переносе коммуникаций. Например, перемещение газовой плиты на 1 м в любую сторону требует согласования с газовой службой и Росреестром.
Перепланировка кухни в Санкт-Петербурге
Не стоит начинать работы без согласования. Если вы решили выполнить и узаконить перепланировку кухни, позвоните нам. Специалисты компании проведут обследование здания и проконсультируют, какие именно работы можно выполнить в вашем конкретном случае. Если конструкция стены в панельном доме исключит возможность демонтажа, мы разработаем проект по расширению и усилению проема, выполнению арки, предложим другие возможные решения.
В ходе работ мы подготовим пакет документов, необходимых для согласования перепланировки в надзорных инстанциях. Результат услуги под ключ – передача нового техплана ПИБ заказчику.
Самостоятельная перепланировка кухни, как и любой другой комнаты, грозит штрафом от межведомственной комиссии — до 2500 рублей и требованием вернуть квартиру в первоначальное состояние. Кроме того, это проблемы с газовиками, когда вы решите узаконить текущую перепланировку. Если не соблюсти требования по размещению газового оборудования, весь проект могут заставить переделать. При подготовке проектной документации мы учитываем такие моменты.
Кухню с газовым оборудованием можно перепланировать, как и любую другую, но придется дополнительно проходить согласование с ПетербургГазом.
В проектной документации мы учтем требования по расположению газовых труб, плит и духовых шкафов, чтобы это согласование не вызвало проблем.
Заменить газовую плиту на электрическую тоже можно — для этого понадобится справка от управляющей компании о входящей мощности на квартиру. Это нужно, чтобы обеспечить безопасность — проводка должна выдержать нагрузку от электроплиты.
Запрещены работы, которые перечислены в п. 10 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки, утвержденных постановлением Правительства № 508-ПП, и не соответствуют СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Например, нельзя объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату, а также размещать ее над жилой комнатой соседей снизу. Есть и другие нормы, которые должны быть соблюдены. Чтобы не получить отказ в межведомственной комиссии, заранее проконсультируйтесь со специалистами насчет задуманного вами проекта. Есть тонкости, которые неочевидны на первый взгляд — например, требование оставить порожек при входе в ванную комнату.
Основная стоимость работ по согласованию перепланировки — составление проектной документации. У нас это можно сделать от 19 990 рублей. Сколько будут стоить ремонтные работы, зависит от ваших планов и строительной организации.
Перепланировки мне хотелось, но чтобы все по закону. Подруга так снесла стену, а при оценке квартиры появились проблемы. В моем случае, все было еще сложнее – я пожелала сделать из коридора кухню, попутно объединив ее с гостиной. Эту комнату перевели в статус нежилой, согласовали план и получили разрешение на перепланировку. Я и опомниться не успела.
Ирина
29 июля 2019, 19:18
ООО «АПМ-1»
Приветствуем Вас!
Вы абсолютно правы в своем стремлении сделать все по правилам и с профессиональной помощью!
Именно это способствует скорому и лучшему результату, не требующему от Вас затрачивать свои силы и нервы.
Будем рады снова сотрудничать с Вами, а так же помочь Вашей подруге, если нужно.
С уважением, Архитектурно-Проектная Мастерская №1
Перенос мокрой точки
Вопрос ремонта встал сразу после получения ключей от квартиры. Жена готова была перестроить все)) На кухне была стена странной конфигурации – вся в выпирающих колоннах. Уж, не знаю, кому это было нужно. Мокрую точку и розетку для подключения плиты требовалось перенести на противоположную стену. Понадобилась консультация профессионалов. Знакомые посоветовали эту фирму. Подписали договор под ключ – после разработки дизайн проекта они провели его по всем инстанциям до согласования. Особенная благодарность Александру за терпение и ответственность. На этапе создания проекта пересмотрели массу вариантов, ведь хотелось, чтобы заказанный кухонный гарнитур встал идеально.
Спасибо и Марату, информировал о каждом изменении.
Процесс согласования длился три месяца, самим бы нам такое не выдержать, поэтому огромное всем спасибо.
Meshkoff
08 июня 2019, 22:45
Согласование расширения кухни за счет вентиляционной шахты
Попытка продажи квартиры, доставшейся по наследству, показала, что имеет место быть самовольное расширение кухни за счет вентиляционной шахты. Естественно, без документов и разрешения.
Сроки реально поджимали – покупатель уже нашелся. Позвонил в эту фирму, рассказал о проблемах, сказали, что на согласование уйдет три дня. На самом деле процедура заняла пять дней, но сам бы я точно месяц пробегал.
Благодарю Марата, что сделал все, от него зависящее, чтобы сделка купли-продажи состоялась.
Семен
26 марта 2019, 22:18
Узаконивание в кротчайший срок
Я работаю риэлтором. Нередко предлагаются к продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой. Сразу отправляю собственников в АПМ1, так как сотрудничаю с ними на регулярной основе. Уверена, что все будет оформлено в короткие сроки, по доступной цене, чего не скажешь о других компаниях. И, самое важное – к этим документам невозможно придраться ни в банке, ни в МФЦ.
Eliza
22 марта 2019, 11:46
Арка между кухней и комнатой
В прошлом году купили квартиру на вторичном рынке. Захотелось полного обновления, включая планировку – обустроить между кухней и комнатой большой проем в виде арки.
С ремонтом мы справлялись сами, но вырезать арочный проем решили доверить специалистам.
Сотрудники мастерской АПМ-1 сделали все в лучшем виде и по нашей просьбе еще демонтировали стяжку, плитку. Ребята работают быстро, грамотно, без замечаний.
Мы ими очень довольны.
Eliza
22 марта 2019, 11:33
План перепланировки со сносом стены и увеличением кухонного пространства
План перепланировки со сносом стены и увеличением кухонного пространства за счет комнаты обошелся нам в 15 тысяч. По срокам, они самые быстрые. Где другие тратят 10 дней, у них готово за 5.
Славян Горный
20 марта 2019, 21:33
Расширение кухни за счет коридора
Проводил расширение кухни за счет коридора. Важно было уложиться в сроки, поэтому документальные заботы переложил на плечи АПМ №1.
Все оформили, легализовали, цены не заломили, хотя проект был срочным.
Документы сдавал в июне, в начале сентября получил согласование.
Павел
31 октября 2018, 14:36
Согласование ранее выполненной перепланировки
Продать квартиру оказалось проблемно – десять лет назад увеличил кухню, сузив коридор, а юридически не оформил. Взялся бы за дело сам по-тихоньку, но справки срок действия имеют, никак бы не успел. Эта фирма предложила проведение перепланировки по всем гос органам с выходом на «чистую» продажу за 45000 р. Я с радостью согласился. Сделали все дела за 3 месяца без моего участия. Всем рекомендую компанию, а, лучше – совершать перепланировку только с разрешения ПИБа.
Клиент
02 октября 2018, 22:17
Перепланировка кухни
Впечатление от обращения в АПМ-1 положительное.
Впервые в жизни я столкнулся с подобными делами и очень боялся мошенников. Поэтому выбрал компанию с многолетним опытом и хорошей репутацией. Они нам сделали по лету перепланировку кухни. Мы поняли, что на таких серьезных моментах экономить не следует. Разрешение было сложновато получить, так как требовалась выписка из банка – квартира в ипотеке. Ребята провели согласование с жилинспекцией с одного раза. Потом я узнал, что таких компаний, входящих в объединение проектировщиков с необходимыми допусками – единицы. Цены не назвать высокими – средние.
RomanVerkhovnikov
17 сентября 2018, 19:02
Написать отзыв
Наша команда
Алексей Калашников
Инженер-проектировщик
Наталья Якунина
Менеджер по продажам
Сергей Титов
Менеджер по продажам
Анастасия Сумская
Менеджер по продажам
Александр Макаров
Инженер-проектировщик
Владимир Михейкин
Инженер-проектировщик
Дмитрий Замятин
Руководитель мастерской
Марина Дубицкая
Менеджер по продажам
Алина Лагутенко
Инженер-проектировщик
Астемир Валиев
Инженер-проектировщик
Виктор Белоконь
Инженер-проектировщик
Андрей Ларин
Специалист по согласованию
Михаил Вальт
Специалист по согласованию
Александра Карасева
Менеджер по продажам
Роман Галахов
Помощник кадастрового инженера
Григорий Лазаренко
Менеджер по продажам
Татьяна Костромина
Кадастровый инженер
Дмитрий Горбунов
Помощник кадастрового инженера
Екатерина Николаенко
Менеджер по продажам
Оставить заявку на бесплатную консультацию
Наши консультанты готовы ответить на все интересующие Вас вопросы.
Вы можете связаться с нами по телефону +7 (812) 612-01-31 с 09-00 до 18-00. Офис работает: пн-пт с 09-00 до 18-00, сб и вс — консультации по телефону. В случае ,если Вы, по каким-либо причинам не смогли нам дозвониться, Вы можете воспользоваться нашими формами обратной связи.
Подготовка и сбор необходимых документов, подача пакета документов в МосЖилИспекцию и получение положительного ответа (разрешения) в течение 20 рабочих дней на проведение «простой перепланировки» без затрагивания несущих конструкций.
Архитектурно-проектная мастерская №1 возьмет на себя весь процесс согласования от сбора документов и подачи их в МЖИ до получения разрешения на перепланировку.
Срок выполнения зависит от индивидуальных особенностей каждого случая, как правило на это требуется от 1,5 до 3-х месяцев.
Срок выполнения зависит от индивидуальных особенностей каждого случая, как правило на это требуется от 1,5 до 3-х месяцев.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Deserunt eaque sequi doloribus voluptates non vitae laboriosam, cum, optio repellendus inventore id reiciendis ipsum ipsam rerum. Fugiat fuga praesentium, laboriosam officia.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Deserunt eaque sequi doloribus voluptates non vitae laboriosam, cum, optio repellendus inventore id reiciendis ipsum ipsam rerum. Fugiat fuga praesentium, laboriosam officia.
Задайте вопросы эксперту по вашей квартире
Изучим документы, дадим понятные рекомендации как действовать в вашей ситуации.