spb@pereplan-one.ruПодготовим документы для перепланировки, согласуем изменения
Уберем встроенные шкафы, сделаем большие отдельные комнаты
Снесем стену между кухней и комнатой, расширим кухню
Объединим ванную комнату и санузел, чтобы увеличить площадь
Оставить заявку на бесплатную консультацию
«Хрущевки» — это старые дома с квартирами небольшой площади и не всегда удачным расположением комнат. В двухкомнатных квартирах маленькие кухни, ванные и туалеты, не всегда хватает места для всей семьи. Чтобы сделать жилье более удобным и комфортным, можно сделать перепланировку. Это абсолютно легально: нужно разработать проект перепланировки и согласовать его в межведомственной комиссии.
Мы разрабатываем проекты перепланировок и согласовываем их с 2013 года. За это время у нас было много проектов по квартирам именно из домов — «хрущевок», поэтому мы знаем, какие тонкости и нюансы необходимо учитывать при разработке проектов и на что обратят внимание инспекторы, проверяя документы.
Чтобы улучшить внутреннее пространство и комфорт проживания в двухкомнатных квартирах в хрущевских домах, при перепланировке можно:
Из-за размеров помещений перенести куда-то кухню и оформить кухню-нишу на площади коридора, скорее всего, не получится. Поэтому мы предлагаем рассмотреть вариант кухни-гостиной, когда между кухней и жилой комнатой сносится стена.
Поскольку в хрущевках обычно стоит газовая плита, кухню нужно будет отделить от гостиной — можно сделать раздвижные стеклянные двери. Если случится утечка газа, это позволит изолировать кухню. Пластиковые двери-гармошки ставить нельзя.
При переносе газовой плиты важно внимательно соблюдать все требования, которые предъявляет ПетербургГаз, — работы лучше доверить их специалистам.
Чтобы сделать в квартире две спальни, можно снести встроенные шкафы и пересмотреть конфигурацию помещений. Если ставить перегородки из облегченного материала и не сносить несущие стены, это не составит сложностей.
Мы подготовим проект перепланировки, который устроит межведомственную комиссию, так как мы досконально знаем ее требования и сдаем в месяц по 60—100 проектов. Мы состоим в СРО проектировщиков и имеем необходимый допуск к таким работам, поэтому гарантируем качество своих проектов.
Если у вас нет времени или желания заниматься документами, мы возьмем все работы на себя — соберем пакет документов, подадим его в межведомственную комиссию, сдадим квартиру по итогу работ, получим новый техпаспорт ПИБ и привезем вам готовые документы.
Если вы или бывшие владельцы квартиры уже сделали перепланировку, но не согласовали ее с госорганами, поможем узаконить этот ремонт.
Результатом будет удобная для жизни двухкомнатная квартира.
* Цены указаны для квартир до 90 кв. м и предполагают стандартный комплекс работ. Если хотите сделать проемы в несущих стенах или убрать подоконные блоки между комнатой и лоджией, стоимость работ может быть выше.
Если у вас квартира в новостройке, возможно, у нее еще нет техпаспорта ГУИОН. Мы поможем провести первичную инвентаризацию в ГУИОН и получить техпаспорт, но будьте готовы, что стоимость работ тоже увеличится.
Площадь — 42,4 м², жилая — 28,4 м².
Что входило в перепланировку:
| Посмотреть проект Посмотреть 2760 проектов |
Площадь — 36,7 м², жилая — 22,3 м²
Что входило в перепланировку:
| Посмотреть проект Посмотреть 2760 проектов |
Площадь — 43,1 м², жилая — 28,7 м²
Что входило в перепланировку:
| Посмотреть проект Посмотреть 2760 проектов |
Площадь — 41,1 м², жилая — 27,2 м²
Что входило в перепланировку:
| Посмотреть проект Посмотреть 2760 проектов |
Площадь — 41,1 м², жилая — 27,2 м²
Что входило в перепланировку:
| Посмотреть проект Посмотреть 2760 проектов |
Самостоятельная перепланировка чаще всего не учитывает строительные правила и требования закона о том, что можно изменять в проекте квартиры, а что — нет. Поэтому такая перепланировка грозит безопасности всего дома и его жителей.
Законом за самовольную перепланировку предусмотрен штраф, для граждан это 2500 рублей. Помимо этого, сотрудники межведомственной комиссии могут обязать хозяев квартиры вернуть ее в состояние, предшествующее самостоятельной перепланировке. Но если в целом перепланировка соответствует закону, ее получится узаконить, ограничившись штрафом в бюджет.
Узаконить перепланировку в хрущевке можно через МФЦ, подав заявление и документы, подтверждающие безопасность выполненной перепланировки. Такие документы готовим мы как проектная организация, поэтому начинать советуем с нашей бесплатной консультации.
Мы расскажем, можно ли узаконить вашу перепланировку в том виде, как она есть, или нужно вначале что-то исправить, чтобы инспектора все устроило. Подробнее об узаконивании читайте у нас в статье — в конце есть памятка о том, как надо действовать.
Перепланировка — это те изменения, которые должна быть отражены на плане квартиры в ее техпаспорте. Перенос стен, создание новых проемов и закладка старых, перенос плиты на кухне, замена окна между комнатой и лоджией на французское — все это считается перепланировкой и требует согласования. Если выполнить такие изменения без разрешения, на плане квартиры они будут отражены красными линиями.
О том, что не считается перепланировкой, читайте в нашей статье — «Какие перепланировки квартиры не требуют согласования».
Перепланировку советуем начать с обращения в проектное бюро, например к нам — консультация бесплатна. Так вы убережете себя от ненужных действий, которые потом могут усложнить процесс перепланировки. Куда обращаться дальше и за какими документами, мы расскажем. Подробнее о документах можете узнать из нашей статьи.
Перепланировка в новостройке: как оформлять и во сколько обойдется согласование проекта
Чем грозит незаконная перепланировка и как она может быть легитимизирована
Самостоятельное согласование перепланировки квартиры vs услуги бюро под ключ: что выбрать?
Наши консультанты готовы ответить на все интересующие Вас вопросы.
Вы можете связаться с нами по телефону +7 (812) 612-01-31 с 09-00 до 20-00.
Офис работает: пн-пт с 09-00 до 18-00, сб и вс — консультации по телефону.
В случае ,если Вы, по каким-либо причинам не смогли нам дозвониться, Вы можете воспользоваться нашими формами обратной связи.
Адрес: м.Фрунзенская ул.Смоленская, д.9 офис 409
Телефон: +7 (812) 612-01-31
E-mail: spb@pereplan-one.ru
+7 (812) 612-01-31
