Пример согласования перепланировки нежилого помещения для стоматологии в новостройке
Проект перепланировки, по которому в помещении была возведена антресоль, а также одно большое помещение свободной перепланировки разделили на кабинеты.
Дизайн-проект для стоматологии, разработанный дизайн-студией на основе проекта перепланировки
Стоматология после ремонта
Самостоятельная перепланировка – с чего начать и куда обращаться
Все зависит от того, где находится помещение. Если в жилом здании, то перепланировка согласовывается с:
- Межведомственной комиссией, если затрагивается фасад нежилого помещения в жилом доме;
- Комитетом по градостроительству и архитектуре, если затрагивается фасад нежилого помещения в нежилом здании;
- Центром гигиены и эпидемиологии либо организации, аккредитованной им. PEREPLAN сотрудничает с частным органом инспекции, с которым мы быстрее получаем разрешения для нежилых помещений наших заказчиков – можно заключить договор удаленно, минимум бумажной волокиты;
- авторами проекта дома либо с государственным строительным надзором (ГАСН), если затрагиваются несущие конструкции.
На некоторый ремонт нужны разрешения собственников квартир дома, в котором находится нежилое помещение. Например, на монтаж пандуса или создание нового входа нужен протокол собрания жильцов, в котором не менее двух третей собственников не против изменения фасада здания.
По окончании согласования необходимо внести изменения в ЕГРН и, при необходимости, оформить лицензию на ведение деятельности.
Если помещение расположено в нежилом отдельно стоящем здании, то перепланировка согласовывается с Росреестром после ремонта. Но все требования, описанные выше, должны быть соблюдены.
Также играет роль, сделан ли уже в помещении ремонт с изменением фасада или еще только планируется.
- если ремонт еще не сделан – это согласования перепланировки, и двигаться нужно по регламенту предварительного получения всех разрешений;
- если ремонт уже проведен, фасад изменен, и в Росреестре об этом знают – это узаконивание ранее выполненных работ.
Ответственность за самовольную перепланировку нежилого помещения
За неоформленную перепланировку нежилого помещения и жилом или нежилом здании грозят штрафы:
- для физлиц – 2 000 рублей;
- для юрлиц – владельцев ресторанов, кафе, магазинов, офисов – от 50 000 до 350 000 рублей.
Иногда штрафы назначает департамент Санкт-Петербурга, если помещение находится в его собственности, и его просто арендуют. Суммы штрафов в этом случае, как правило, очень высокие, и их действительно назначают.
Порядок и этапы согласования перепланировки помещения в многоквартирном доме
Первый и самый главный этап – понять последовательность хода согласования, какие документы готовить, а также получить объективную оценку реального положения на объекте. Для этого рекомендуем консультацию в PEREPLAN. На ней мы предупредим обо всех сложностях и расскажем, к чему готовиться.
Ход согласования далее:
- определяемся с функционалом помещения;
- получаем план в ПИБ;
- разработка проекта перепланировки с техническим заключением. При необходимости разрабатываются дополнительные разделы – например, технологический, о вентиляции, с акустическими расчетами или изменением фасада;
- согласование проекта в Роспотребнадзоре или другой организацией, аккредитованной Центром гигиены и эпидемиологии;
- согласование в Межведомственной комиссии. После получения распоряжения оттуда проводится ремонт, получается акт о завершенном переустройстве;
- внесение изменений в ПИБ и Росреестр.
Проект перепланировки должна разрабатывать компания с допуском СРО, а также рекомендуем обратить внимание на опыт в согласовании перепланировки нежилых помещений. Это говорит о компетентности специалистов.
У PEREPLAN допуск СРО № 1891 (выдан СРО «МежРегионПроект»), а также мы согласовани уже около 500 перепланировок нежилых помещений.
Порядок и этапы согласования перепланировки помещения в нежилом здании
Ремонт отдельных помещений в нежилом здании или перепланировка всего здания в целом согласовывается по факту проведения работ, то есть сразу после их окончания. Нужно обращаться сразу в Росреестр, минуя МВК. Ход:
- получение поэтажного плана ПИБ;
- подготовка проекта перепланировки и получение технического заключения;
- ремонт;
- подача проекта с техническим заключением в Росреестр;
- вызов техника Росреестра на объект для проверки соответствия ремонта проекту;
- получение нового поэтажного плана ПИБ;
- подготовка технического плана кадастровым инженером;
- внесение изменений в Росреестр.
Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме
Согласование необходимо при переносе входа в квартире либо расширении проема. Процедура проходит также, как и согласование нежилого помещения в многоквартирном доме. Только начинать все нужно с получения согласия собственников квартиры – необходимо не менее 2\3 подписей.
При отделении части общего имущества жильцов (например, тамбура в свое пользование), кроме согласования необходимо еще и 100-процентное согласие жильцов.
Как показывает практика, провести такое собрание и получить согласие всех собственников квартиры практически нереально.
Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения
Цена услуги по перепланировке помещений в компании всегда индивидуальна и складывается из многих факторов:
- площади помещения;
- планируемых изменений и функционала;
- затрагивается ли фасад здания;
- где находится ремонтируемый объект – в жилом доме или нежилом здании;
- какие инстанции нужно пройти.
Цены рассчитываются индивидуально для каждого случая
Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге начинается от 150 000 рублей «под ключ». Уточнить цену можно, позвонив нам по телефону +7 (812) 612-01-31 или заказав обратный звонок в форме обратной связи
Примеры помещений, в которых мы проводили согласование и готовили проекты
Выполненные работы
ММДЦ «Москва-Сити» / 20 этажей
Мы специализируемся именно на согласовании. Регламент меняется каждый год, поэтому мы гарантируем результат, основываясь, на реалиях сегодняшнего дня. Мы знаем наверняка, что и как будем делать, в отличие от непрофильных компаний (проектных компаний, риэлторских фирмах и пр.).
Бизнес-центр «Дом Металлургов»
Мы специализируемся именно на согласовании. Регламент меняется каждый год, поэтому мы гарантируем результат, основываясь, на реалиях сегодняшнего дня. Мы знаем наверняка, что и как будем делать, в отличие от непрофильных компаний (проектных компаний, риэлторских фирмах и пр.).
The Ritz-Carlton Hotel Moscow
Мы специализируемся именно на согласовании. Регламент меняется каждый год, поэтому мы гарантируем результат, основываясь, на реалиях сегодняшнего дня. Мы знаем наверняка, что и как будем делать, в отличие от непрофильных компаний (проектных компаний, риэлторских фирмах и пр.).
InterContinental Hotel Moscow
Мы специализируемся именно на согласовании. Регламент меняется каждый год, поэтому мы гарантируем результат, основываясь, на реалиях сегодняшнего дня. Мы знаем наверняка, что и как будем делать, в отличие от непрофильных компаний (проектных компаний, риэлторских фирмах и пр.).
ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центронкологии им. Н.Н. Блохина» Минздрава России
Мы специализируемся именно на согласовании. Регламент меняется каждый год, поэтому мы гарантируем результат, основываясь, на реалиях сегодняшнего дня. Мы знаем наверняка, что и как будем делать, в отличие от непрофильных компаний (проектных компаний, риэлторских фирмах и пр.).
Колледж современных технологий имени Героя СоветскогоСоюза М.Ф. Панова
Мы специализируемся именно на согласовании. Регламент меняется каждый год, поэтому мы гарантируем результат, основываясь, на реалиях сегодняшнего дня. Мы знаем наверняка, что и как будем делать, в отличие от непрофильных компаний (проектных компаний, риэлторских фирмах и пр.).
Музейное объединение «Музей Москвы»
Мы специализируемся именно на согласовании. Регламент меняется каждый год, поэтому мы гарантируем результат, основываясь, на реалиях сегодняшнего дня. Мы знаем наверняка, что и как будем делать, в отличие от непрофильных компаний (проектных компаний, риэлторских фирмах и пр.).
Пример перепланировки в ветеринарной клинике. Здесь была сделана антресоль с лестницей, на которой расположились кабинеты для приема пациентов. После согласования собственник получил лицензию на работу.
Бар, по желанию собственника здесь была сделана антресоль. Поскольку в заведении продается алкоголь, владельцу помещения нужно было получать лицензию на это по окончании ремонта.
Перепланировка нежилого помещения под стоматологию. По окончании ремонта с выпиской из Росреестра и полным соответствием всех помещений нормативам собственник получил лицензию на работу.
+7 (812) 612-01-31
.jpg "Проверка квартиры перед покупкой")
.jpg)
