При согласовании перепланировки или планируя сделку с недвижимостью, собственнику квартиры или нежилого помещения нужны технический паспорт и поэтажный план. В Санкт-Петербурге за это отвечает ГУП ГУИОН ПИБ – это проектно-инвентаризационное бюро.
В статье расскажем:
- что такое ПИБ и как расшифровывается;
- какие услуги предоставляет ПИБ;
- когда и зачем туда нужно обращаться при перепланировке;
- в какой филиал ПИБ идти;
- почему перед обращением в ПИБ рекомендуем получить нашу консультацию.
ПИБ – что это, расшифровка и чем занимается организация
ПИБ расшифровывается, как проектно-инвентаризационное бюро. Организация работает в Санкт-Петербурге по аналогии с московской Ростехинвентаризацией. ПИБ и БТИ – это одно и то же.
Проектно-инвентаризационное бюро занимается:
- постановкой недвижимости на государственный кадастровый учет;
- оформлением технических паспортов и поэтажных планов квартир и нежилой недвижимости;
- изготовлением копий поэтажных планов по архивным данным
- выдачей справок о стоимости объектов недвижимости – жилого или нежилого помещения;
- изготовлением справок по архивным данным с подтверждением адреса объекта;
- определением инвентаризационной стоимости объекта;
- изготовлением копий поэтажных планов для регистрации права с указанием частей помещения;
- оформлением технических планов на любую недвижимость – от жилых квартир до нежилых помещений в жилых домах и отдельно стоящих зданиях;
- оформлением выписок из реестровой книги проектно-инвентаризационного бюро и так далее.
В каком ПИБе можно получить технический паспорт и поэтажный план
Документы в Санкт-Петербурге выдает ПИБ ГУП ГУИОН – это государственное учреждение «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости».
Также ГУП ГУИОН выполняет кадастровую деятельность и изготавливает технические паспорта. Для этого они выезжают на объект, проводят обмеры помещений и на основании этих данных оформляют план квартиры и техпаспорт.
Здесь есть только одна опасность – получить план квартиры в «красных линиях» и пометку о неузаконенной перепланировке, если во время обмеров помещения инженеры ГУП ГУИОН зафиксируют незаконный ремонт.
Перед началом любой перепланировки мы рекомендуем получить нашу консультацию.
Вы узнаете, как оформить технический паспорт для новостройки и «вторички», сколько времени это займет и сколько будет стоить, а также, как избежать «красных линий» и сложностей, которые из-за этого могут возникнуть при перепланировке:
Сколько всего ПИБов в Санкт-Петербурге
Всего в городе 18 проектно-инвентаризационных бюро ГУП ГУИОН. В каждом районе – свой ПИБ, чтобы собственникам было удобнее обращаться за услугами и не приходилось далеко ездить.
Как выбрать, в какой ПИБ обращаться
Вы можете прийти в любое проектно-инвентаризационное бюро, но обычно удобнее всего районный.
Забрать готовые техпаспорта, планы и экспликации, справки также можно в любом из отделов ПИБ и ГУИОН. Главное, заранее указать, куда должны быть направлены документы.
Адреса и телефоны ПИБов ГУП ГУИОН Санкт-Петербурга по районам
- Адмиралтейский и Центральный районы:
улица Белинского, 13,
+7 (812) 777-91-38; - Василеостровский и Петроградский районы:
набережная Макарова, 34,
8 (812) 777-91-22; - Выборгский район:
проспект Энгельса, 13/2,
8 (812) 777-91-23; - Калининский район:
проспект Светлановский, 60, корп. 2, лит. А,
8 (812) 777-91-23; - Кировский район:
улица Швецова, 17,
8 (812) 777-91-25; - Колпинский район:
улица Павловская, 19/13,
+7 (812) 777-91-26; - Красногвардейский район:
Новочеркасский проспект, 45, корпус 2,
+7 (812) 777-91-27; - Красносельский район:
проспект Ветеранов, 131,
+7 (812) 777-91-28; - Кронштадтский район:
проспект Ленина, 38,
+7 (812) 777-91-29; - Курортный район:
площадь Свободы, 1,
+7 (812) 777-91-30; - Московский район:
Московский проспект, 197,
+7 (812) 777-91-31; - Невский и Фрунзенский районы:
бульвар Красных Зорь, 3,
+7 (812) 777-91-32; - Петродворцовый район:
Петергоф, улица Разводная, 12,
+7 (812) 777-91-34, +7 (812) 644-51-34; - Приморский район:
Дибуновская улица, д. 1/14,
(812) 777-91-35, (812) 644-51-35; - Пушкинский район:
Пушкин, Софийский бульвар, 26,
+7 (812) 777-91-36.
Какие сложности могут возникнуть при самостоятельном обращении в ПИБ
При обращении в государственную организацию нужно иметь ввиду:
- если в квартире есть незаконная перепланировка, о ней обязательно узнают и укажут ее в новом техническом паспорте и плане квартиры. Это будут штамп о незаконной перепланировке;
- тогда для согласования новой перепланировки нужно будет заказывать еще и архивный паспорт и прикладывать к проекту два документа.
Кроме того, могут возникнуть так называемые реестровые ошибки, которые допускаются кадастровым инженером, если он неверно замерил границы помещений, окна, двери, сантехнику либо неправильно перенес полученные данные на план квартиры. Общая площадь тоже может быть указана с ошибкой. В процессе согласования перепланировки это также нужно исправлять, и мы знаем, как.
Перед началом согласования, еще когда вы только запланировали ремонт и перепланировку, рекомендуем обратиться к экспертам PEREPLAN или самостоятельно проверить, есть ли в квартире или нежилом помещении незаконная перепланировка. Она может остаться от прежних жильцов, которые вас не предупредили о проведенном ремонте.
Наши эксперты дадут понятный четкий план действий, чтобы не пришлось переплачивать за госпошлины и тратить лишнее время. Вы точно будете понимать ситуацию по квартире, чем грозит неузаконенный ремонт и что с этим делать.
Сколько времени занимает получение поэтажного плана и технического паспорта и цена
Оформление поэтажного плана и технического паспорта занимает порядка 10 календарных дней. Это будет стоить от 6 000 рублей.
Вот, как выглядит документ:
Вывод
ПИБ – это проектно-инвентаризационное бюро, которое занимается кадастровой деятельностью, оформлением технических паспортов, поэтажных планов с экспликацией, а также техпланов на квартиру. Все эти документы на разных этапах необходимы для согласования перепланировки.
В Санкт-Петербурге есть государственный ПИБ – это ГУП ГУИОН. Заказать их можно в любом отделе, но проще всего обратиться в районный по месту нахождения квартиры.
Перед оформлением техпаспорта мы рекомендуем получить нашу консультацию и оформить выезд на объект. Мы приедем на квартиру или в нежилое помещение, заранее посмотрим, есть ли в них незаконная перепланировка и предупредим вас, если обнаружим ее, а также:
- расскажем, что теперь с этим делать;
- как избежать получения плана квартиры в «красных линиях»;
- как действовать, чтобы не было лишних переплат за госпошлины и головной боли.
Частые вопросы
Да, это одно и то же, они выполняют одинаковые функции и предоставляют идентичные услуги – все, что связано с кадастровой работой и оформлением техпаспортов на недвижимость.
Обычно собственнику проще всего прийти в районный отдел ГУП ГУИОН. На самом деле, неважно, куда вы придете – при необходимости документы направят в тот район, в который необходимо.
Например, вы можете оформлять техпаспорт и план квартиры в Центральном районе, несмотря на то, что недвижимость располагается в Выборгском районе. Забрать готовые документы можно также в любом отделе. Главное, заранее это обозначить.
В ПИБ ГУП ГУИОН это стоит от 6 000 рублей и занимает от 10 календарных дней.
Проконсультируйтесь
Позвоните нам:
+7 (812) 612-01-31.
Эксперт изучит ваши документы и расскажет как действовать в вашем случае.
