Перепланировка санузла в панельном доме

Q: ⭐ Что нельзя делать при перепланировке санузлов?

В санузлах нельзя: сносить порожек между коридором и санузлом (можно вместо порожка сделать перепад высот — уровень пола в санузле должен быть ниже минимум на 2 см); устанавливать душ-трап на цементном основании (съемный душевой поддон — можно); расширять санузел за счет жилой комнаты, если живете выше первого этажа; уменьшать санузел и увеличивать тем самым площадь жилой комнаты или кухни, если живете не на последнем этаже; уменьшать размеры вентиляционных и технических коробов, делать в них ниши, — если такие короба предусмотрены в плане БТИ; если в квартире один сан. узел, то выход из него в жилую комнату или кухню не допускается — можно выходить только в коридор.

Начнём работу сегодня, без договора и предоплаты.
Разработаем документацию, которая устроит Межведомственную комиссию
Работаем комплексно «под ключ». Возьмём на себя все заботы по согласованию
Если беремся за проект, гарантируем, что перепланировку согласуют

Посмотреть цены

Оставить заявку на бесплатную консультацию

Большая часть узаконенных перепланировок предусматривают изменение конфигурации санузла. Популярность решений оправдана – перепланировка санузла позволяет оптимально использовать пространство. В большинстве типовых квартир площадь ванной и туалета очень маленькая. Часть узаконенных перепланировок санузлов наоборот, направлены на разделение помещений, другая часть – на соединение. В любом случае перед началом работ необходимо согласовать проект изменений в надзорных органах.

Проектная мастерская PEREPLAN подготовит пакет документов и поможет узаконить перепланировку в короткие сроки.

Перепланировка с совмещением санузла

Разделенная ванная и туалет – характерная черта квартир типовой застройки хрущевской эпохи. В то время совмещенный санузел считался неудобным и воспринимался как недостаток планировки. В настоящее время большую часть жилья на вторичном рынке составляют именно такие квартиры с изолированным туалетом. Помещения крошечные, поэтому снос ненесущей перегородки между ними – один из самых частых вариантов перепланировки.

Освободившееся пространство можно использовать для установки дополнительной сантехники или оставить свободным, сделав ванную комнату просторной.

Перепланировка с разделением санузла

Совмещенные туалет и ванную комнату разделяют с помощью перегородки. Узаконенные перепланировки санузлов такого типа встречаются в квартирах новостроек. Площадь комнаты должна быть достаточно большой, чтобы два новых помещения были комфортными для использования.

Мы также разрабатывали проекты по расширению санузла за счет коридора или кладовки, по переносу дверного проема. Технически возможно переместить ванную и туалет целиком, но процесс имеет свои особенности.

Наши специалисты помогут разобраться со всеми тонкостями в короткие сроки и предложат удобный вариант перепланировки в соответствии с действующими нормами.

Спросите эксперта

Напишите нам или отправьте документы.

Мы бесплатно проконсультируем и ответим на ваши вопросы.

Телефон и почта:
+7 (812) 648-13-93
spb@pereplan.ru

Сканируйте qr-код для быстрого перехода в Telegram

Написать в Telegram

Полезные материалы

Стоимость перепланировки
санузла

Пока вы погружены в ремонт — мы занимаемся документами

Разработка проекта перепланировки

от 19 990 р.

Готовые документы от 5 дней

Подготовим пакет документов для самостоятельного согласования перепланировки квартиры.

Проект перепланировки
Техническое заключение

о возможности проведения перепланировки
Консультации

будем помогать согласовывать по телефону

Подробнее

Согласование «всё под ключ»

от 88 000 р.

От 3х месяцев, гос.пошлины включены

Спокойно занимайтесь своими делами. В очередях стоять не нужно, мы всё сделаем за вас и внесём изменения в ЕГРН.

Проект перепланировки
Техническое заключение

о безопастности перепланировки
Закажем техпаспорт в ПИБ

и все необходимые документы
Согласуем всё в Межведомственной комисси
Внесём изменения в ЕГРН

получим обновлённое свидетельство права собственности
Готовые документы

привезём домой или в офис

Подробнее

Проект перепланировки и согласование

от 48 750 р.

от 2х месяцев

Подготовим документы для согласования перепланировки и возьмем на себя весь процесс согласования.

Проект перепланировки
Техническое заключение

о допустимости и безопасности перепланировки
Соберём документы

сами заполним и подадим все заявления
Акт ввода в эксплуатацию

инженер проверит выполненные работы
Готовые документы

привезём домой или в офис

Подробнее

* Цены указаны для квартир до 60 кв. м и предполагают стандартный комплекс работ. Если хотите сделать проемы в несущих стенах или убрать подоконные блоки между комнатой и лоджией, стоимость работ может быть выше.

Проектная документация и согласование перепланировки с внесением сведений в ЕГРН

Подготовим документы для согласования перепланировки, возьмем на себя весь процесс согласования и обеспечим успешную приемку квартиры после ремонта. От вас — только нотариальная доверенность.

Во-первых, мы разработаем проект перепланировки с техническим заключением, который точно примут в межведомственной комиссии. Гарантия — наше членство в СРО проектировщиков «МежРегионПроект».

Во-вторых, подготовим нужные копии, запросим в базах данных необходимые документы и сами заполним и подадим все заявления. Если в процесс согласования будут возникать вопросы, мы их оперативно решим.

В-третьих, инженер приедет на объект и проверит соответствие выполненных ремонтных работ с проектом перепланировки. Организуем и сопроводим процесс приемки квартиры инспектором из МВК (при необходимости). Наш специалист будет присутствовать при приемке, чтобы ответить на вопросы инспектора и решить вопросы с документами. Вы получите Акт ввода объекта в эксплуатацию.

В-четвертых, подготовим документацию для получения нового свидетельства в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Необходимую при изменении общей площади или жилой площади квартиры в результате перепланировки, изменения адреса, смене собственника или при утере свидетельства о собственности. Сотрудники Pereplan мастерской возьмут на себя весь процесс замены свидетельства на право собственности.

О ходе согласования вы будете узнавать по смс — сообщение придет, как только что-то изменится. О ходе согласования вы будете узнавать по смс — сообщение придет, как только что-то изменится. Готовые документы отправим вам: электронные вышлем на электронную почту, а бумажные — привезем на дом.

Вы получите готовый результат, потратив минимум времени и сил.

Срок выполнения
– от 3 месяцев
Стоимость данной услуги
от 88 000 рублей.

Проект перепланировки и согласование:

Подготовим документы для согласования перепланировки и возьмем на себя весь процесс согласования. От вас — только нотариальная доверенность.

Во-первых, мы разработаем проект перепланировки с техническим заключением, который будет выполнен по всем нормам и правилам действующего технического регламента. Гарантия — наше членство в СРО проектировщиков «МежРегионПроект».

О ходе согласования вы будете узнавать по смс — сообщение придет, как только что-то изменится. Готовые документы отправим вам: электронные вышлем на электронную почту, а бумажные — привезем на дом.

Вы получите готовый результат, потратив минимум времени и сил.

Срок выполнения
– от 2 месяцев
Стоимость данной услуги
от 48 750 рублей.

Узаконивание выполненной
перепланировки

Документы о безопасности перепланировки

от 19 990 р.

Готовые документы от 5 дней

Подготовим пакет документов для самостоятельного согласования выполненной перепланировки квартиры.

Проект перепланировки
Обследование квартиры
Техническое заключение

о допустимости и безопасности перепланировки
Консультации

будем помогать согласовывать по телефону

Подробнее

Узаконивание с внесением сведений в ЕГРН

от 88 000 р.

Всё «под ключ» от 3 месяцев

Проект перепланировки
Техническое заключение

о безопастности перепланировки
Закажем техпаспорт в ПИБ

и все необходимые документы
Согласуем всё в Межведомственной комисси
Внесём изменения в ЕГРН

получим обновлённое свидетельство права собственности
Готовые документы

привезём домой или в офис

Подробнее

Обычно к нам обращаются, если:

Нужна консультация

Чтобы оценить возможность согласования перепланировки. поговорите с нашим экспертом

Бесплатная консультация >

Ремонт в квартире

Планируется или завершён. И нужно согласовать новые изменения с Межведомственной комиссией

Уточнить по изменениям >

Купили квартиру

Хотите изменить текущую планировку или правильно поставить на учёт в МВК и «зонировать» новостройку

Спросите эксперта >

Продаёте квартиру

Чтобы узаконить текущую перепланировку перед продажей и не делать большую скидку покупателю

Получить консультацию >

Поступила жалоба

Соседи или госинстанции написали на вас жалобу в Межведомственную комиссию

Скажем, как действовать >

План ПИБ в красных линиях

Нужно получить новый(исправленный) паспорт ПИБ в «чёрных линиях»

Уточнить по паспорту ПИБ >

Готовы ответить на ваши вопросы

Мы можем согласовать любую перепланировку, укладывающуюся в нормы. Напишите нам свои идеи, а мы скажем, можно ли узаконить такой ремонт и сколько это будет стоить:

Мы свяжемся с вами и расскажем

возможно ли согласовать ваш проект, какие будут сроки и стоимость.

Бесплатно проконсультируем

Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрфов.

Компания Pereplan работает с 2011 года.

5,0 рейтинг в Яндексе и 2ГИС

Высокий рейтинг и честные отзывы о нас. Клиенты нам доверяют.

Согласовали
270 000 м2

Квартиры, нежилые помещения и госпроекты, в Санкт-Петербурге и Москве:

— 20 этажей в «Москва-Сити»
— The Ritz-Carlton Hotel Moscow.

Вежливая поддержка

Нет проблем: решаем большинство вопросов в течение дня.

11 лет опыта

Всего с 2011 года согласовали 8000+ проектов, детально, каждый проект можно посмотреть на карте по ссылке.

Посмотреть все проекты >

Делимся секретами

ТОП-1 сообщество в telegram и instagram. Делимся лайфхаками с дизайнерами и собственниками квартир. Статьи в федеральных СМИ — комсомольская правда, аргументы и факты и т.д.

Для начала работ

Документы необходимые для перепланировки санузла

Для разработки проектной документации:

Документы из ПИБ и Росреестра
Схема будущей перепланировки
Пригласить сотрудников нашей компании для обмеров квартиры

Для согласования перепланировки «под ключ»:

Документы из ПИБ и Росреестра
Схема будущей перепланировки
Пригласить сотрудников нашей компании для обмеров квартиры
Доверенность, заверенная нотариусом
Выписка из Росреестра (ЕГРН)

Как мы работаем:

1. Бесплатная консультация

Мы обсудим ваши варианты перепланировки, учтем пожелания и посоветуем, как сделать все по нормам и не выйти за рамки закона. Обратим внимание на нарушения, если найдем их в вашем дизайн-проекте или эскизе, и подыщем компромиссное решение;

2. Выезд к вам

Сделаем замеры, чтобы быть уверенными, что в реальности не появятся дополнительные нюансы. Оплата аванса.

3. Договор с гарантией

Подпишем договор с гарантией положительного результата согласования. Разработаем проектную документацию.

4. Поучение результатов

Разрешения от межведомственной комиссии и утвержденый проект.

5. Оплата работ

Поэтапная, после получения положительных результатов.

Проконсультируйтесь

Позвоните нам: +7 (812) 648-13-93. Эксперт изучит ваши документы и расскажет как действовать в вашем случае.

Получить консультацию

Нас часто спрашивают

Часто задаваемые вопросы о перепланировке санузла в панельном доме

⭐ Чем грозит самостоятельная перепланировка санузла?

Самовольное расширение площади санузла и объединения ванной и туалета может привести к проблемам с Мосжилинспекцией — штрафу в размере до 2500 рублей на граждан и требованию восстановить санузел в первоначальном состоянии. Его получится узаконить, если не нарушены требования закона.

Если же санузел, например, расширен на территорию жилой комнаты — стены придется двигать обратно. Мы подскажем, какие работы нужно провести перед обращением к Мосжилинспекции, чтобы узаконивание прошло с наименьшими сложностями.

⭐ Что нельзя делать при перепланировке санузлов?

В санузлах нельзя:

– сносить порожек между коридором и санузлом (можно вместо порожка сделать перепад высот — уровень пола в санузле должен быть ниже минимум на 2 см);

– устанавливать душ-трап на цементном основании (съемный душевой поддон — можно);

– расширять санузел за счет жилой комнаты, если живете выше первого этажа;

– уменьшать санузел и увеличивать тем самым площадь жилой комнаты или кухни, если живете не на последнем этаже;

– уменьшать размеры вентиляционных и технических коробов, делать в них ниши, — если такие короба предусмотрены в плане БТИ;

– если в квартире один сан. узел, то выход из него в жилую комнату или кухню не допускается — можно выходить только в коридор.

⭐ Как получить разрешение на перепланировку ванны и туалета?

Чтобы получить разрешение в Мосжилинспекции, нужно убедиться, что задуманная вами перепланировка соответствует строительным правилам — санузел не находится над жилой зоной у соседей снизу, порожек сносить вы не планируете. Как проектная организация мы обязательно учтем все действующие требования при подготовке проектной документации.

Если вы задумали сделать что-то, не соответствующее закону, мы предупредим.

Поэтому первый шаг для получения разрешения — обращение в проектную организацию. После подготовки проекта перепланировки и техзаключения его нужно будет отнести в Мосжилинспекцию с остальным пакетом документов. Граждане подают их через МФЦ.

⭐ Сколько стоит перепланировка ванной комнаты?

Проект перепланировки и техническое заключение, которые необходимы для получения разрешения в жилинспекции, мы разработаем от 19 990 рублей. Это минимальная цена, в зависимости от комплекса услуг и особенностей проекта она может быть выше.

Стоимость самой перепланировки — ремонта зависит от материалов, строительной организации и сложности проекта.

Задайте нам вопрос

Наши сертификаты и допуски СРО

Работа с нами = безопасность и гарантия результата

Состоим в реестре СРО №1891 →

🔍 Увеличить

За всеми процессами в Pereplan
стоят люди и эксперты в своем деле

Надёжная команда, сопроводим и согласуем перепланировку вашей квартиры

Дмитрий Замятин

Основатель компании Pereplan

Горбачёва Ирина

Руководитель разработки проектов

Горбачёв Сергей

Руководитель отдела продаж

Михайлова Елизавета

Менеджер отдела продаж

Катасонов Михаил

Менеджер отдела продаж

Григорьева Анна

Руководитель проектов

Александра Кираш

Менеджер по работе с клиентами