Skip to main content

Согласование перепланировки
нежилых помещений

  • Начнём работу сегодня, без договора и предоплаты.
  • Разработаем документацию, которая устроит Межведомственную комиссию
  • Учитываем все нюансы перепланировки офиса, магазина, ресторана, салона красоты или стоматологии
  • Работаем комплексно «под ключ». Получим за вас разрешения в МВК и Роспотребнадзоре, обновим информацию в ПИБ, внесем изменения в Росреестр

Оставить заявку на бесплатную консультацию

    Перепланировка нежилого помещения – услуга PEREPLAN, которая необходима, если меняется изначальная планировка помещения или здания в целом – сносятся и возводятся новые перегородки, затрагиваются перекрытия либо несущие стены, создается новый вход в помещение, меняется фасад здания, устраивается крыльцо, монтируется антресоль или лестница.

    Процедура согласования имеет много нюансов, и зачастую без помощи специалиста ее трудно пройти самостоятельно.

    Когда нужна перепланировка нежилого помещения

    Нежилое помещение может не отвечать всем пожеланиям, а также не подходить под какой-либо тип деятельности – магазин, аптеку, салон красоты, кафе, стоматологию или офис.

    Одно из решений — адаптировать помещение под ваши нужды, сделав его более удобным и продуманным, отвечающим всем требованиям выбранного направления работы.

    Любое изменение изначального плана ПИБ нужно согласовывать. Самые частые варианты перепланировки:

      • дополнительная «мокрая» точка, устройство раковины или санузлов;

      • демонтаж и возведение перегородок;

      • перенос ненесущих стен;

      • создание новых проемов в несущих стенах и перекрытиях;

      • устройство новых лестничных маршей;

      • монтаж антресоли (но только в том случае, если нежилое помещение находится в жилом доме. В отдельно стоящем здании это уже реконструкция);

      • устройство или изменение существующих санузлов;

      • переоборудование окон в двери;

      • изменение фасада – новое крыльцо, козырек, ступеньки, вывески.

      Перепланировку можно делать практически в любом нежилом помещении вне зависимости от того, где оно расположено – в жилом доме или отдельно стоящем здании. Разница только в последовательности согласования.

      Перепланировка в нежилом помещении жилого дома согласовывается до ремонта. В отдельно стоящем здании – по факту ее проведения, то есть после. Узаконить перепланировку можно и после ремонта, но только в том случае, если все сделано по нормам

      Есть ряд работ, которые не требуют разрешений, но этот список крайне узок – в основном это только косметический ремонт: выравнивание стен под покраску, замена электропроводки или дверей, отделка помещения. Во всех остальных случаях, скорее всего, нужно согласовывать ремонт.

      Проконсультируйтесь

      Позвоните нам: +7 (812) 648-13-93. Эксперт изучит ваши документы и расскажет как действовать в вашем случае.

      Услуги по согласованию перепланировки
      нежилых помещений:

      Лишний раз вас не побеспокоим — согласованные документы привезём в офис
      Проект перепланировки нежилого помещения

      от 50 000 р.

      Готовые документы от 15 дней

      Подготовим документы, которые нужны для самостоятельного согласования.

      • Проект перепланировки
        на основе ваших пожеланий и исходя из функционала помещения
      • Дополнительные разделы
        о вентиляции и акустических расчетах
      • Произведем все расчеты
        оформим документацию в соответствии с последними нормами и требованиями
      Подробнее
      Согласование перепланировки нежилого помещения

      от 150 000 р.

      Готовые документы от 6 месяцев

      Соберем весь пакет бумаг и согласуем, чтобы вы могли оформить лицензию на ведение коммерческой деятельности.

      • Техническое заключение
        закажем у авторов дома или сделаем его сами
      • Проектная документация
        под нужный функционал помещения
      • Дополнительные разделы
        о технологиях, вентиляции и кондиционировании, изменении фасада здания.
      • Согласование во всех инстанциях
        добьемся положительного результата
      Подробнее
      Колористический паспорт фасада здания

      от 70 000 р.

      Готовые документы от 20 дней

      Разработаем документ с изменениями цветовой палитры и гаммы здания, чтобы получить разрешение на окраску фасада здания в определенный цвет.

      • Документация на паспорт фасада
      • Перечень элементов фасада
        данные о материалах отделки с образцами цвета

      Подробнее

      Перепланировка перепланировка зданий и помещений для лицензии на работу

      Каждое нежилое помещение при согласовании перепланировки должно иметь свой функционал. ТОП-5 популярных функционалов, для которых PEREPLAN готовит проектную документацию и получает разрешения:
      • магазины продовольственных и непродовольственных товаров, аптеки;
      • медицинские клиники и стоматологии.
      • кафе, рестораны, бары, кофейни, закусочные;
      • салоны красоты;
      • офисы;

      Среди этого списка есть те функционалы, для которых нужно получать лицензию на работу:

      • оказание медицинских услуг;

      • образование;

      • продажа алкоголя и табачной продукции;

      • деятельность по проектированию, разработке, производству, ремонту, утилизации оружия и военной техники, торговля такой продукцией;

      • разработка, изготовление и продажа лекарств и медицинского оборудования;

      • производство некоторых товаров массового потребления.

      Чаще всего к нам обращаются за перепланировкой нежилых помещений под магазины (в том числе с продажей алкоголя и табака), образовательные и медицинские центры, включая частные детские сады, развивающие студии, школы изучения языков и разнообразные клиники. В топе – перепланировки нежилых помещений для салонов красоты, кафе и ресторанов.

      Проектная документация должна быть подготовлена так, чтобы в будущем к ремонту не было вопросов, и собственник мог получить лицензию. На основе проекта PEREPLAN никаких проблем с этим не возникнет.


      Условия узаконивания перепланировки нежилого помещения

      Их много, и некоторые из них могут всплывать по ходу ремонта или согласования. Но обязательно нужно быть готовым к тому, что:

      • четко и заранее обозначается функционал помещения;
      • вы или специалист по согласованию должен знать все нормы и требования по перепланировке и изменению фасада – какие стены и как можно переносить и затрагивать, что делать с перекрытиями, каким должен быть новый вход в помещение и даже козырек над ним, какие разрешения брать у Роспотребнадзора и как сделать кадастровый план, чтобы внести изменения в Росреестр.

      Проект должен отвечать всем требованиям госорганов. Например, при изменении фасада в нем может потребоваться фотомонтаж. Новое крыльцо, дверь и даже козырек должны быть выполнены по требованиям. Мы сами спроектируем входную группу на основе ваших идей, которая точно пройдет согласование.

      В согласовании изменения фасада здания под нежилое помещение играют роль даже такие «мелочи», как форма и цвет козырьков, структура пандуса или внешний вид входной группы. Специалисты PEREPLAN точно знают, какие козырьки пройдут согласование и заранее предупредят вас, если ваше видение не получит одобрения в госорганах.

      Требований к нежилым помещениям очень много, и собственники могут не знать всех нюансов, поэтому согласовывать и узаконивать перепланировку нежилого помещения лучше только вместе с опытным специалистом.

      Инженеры PEREPLAN знают все нормы, в том числе и по узким направлениям работы – таким, как козырьки. У нас есть отдельный человек, работающий в этом направлении, который точно скажет, какой козырек пройдет согласование и устроит Межведомственную комиссию, а какой скажут переделывать.

      Спросите эксперта

      Напишите нам или отправьте документы.

      Мы бесплатно проконсультируем и ответим на ваши вопросы.

      Телефон и почта:
      +7 (812) 648-13-93
      [email protected]

      Сканируйте qr-код для быстрого перехода в WhatsApp

      Полезные материалы

      Почему мы?

      Пройдём все инстанции, получим для вас необходимые разрешения.

      Учитываем особенности разных зданий

      Для разных нежилых помещений и разного функционала – свои условия. Могут понадобиться дополнительные разделы о вентиляции и кондиционировании, акустические расчеты или раздел с изменением фасада. Подготовим именно тот проект, который нужен вам.

      Разработаем проект, который устроит госорганы

      Документация пройдет согласовании в Межведомственной комиссии (если нежилые помещения расположены в жилых домах), Комитете по градостроительству и архитектуре (если нежилые помещения находятся в нежилых зданиях), Роспортебнадзоре, ПИБ и Росреестре. На основании итоговых документов о согласовании можно получить лицензию на ведение деятельности.

      Согласование — наша специализация

      Мы работаем в этом направлении уже 8 лет. Знаем нормы и требования, не только следим за всеми изменениями, но и первыми о них узнаем. Гарантируем результат, основываясь на реалиях сегодняшнего дня. В отличие от непрофильных компаний точно знаем, что и как нужно делать, и работаем комплексно, имея всех необходимых специалистов.

      Собственный проектный отдел

      Наши специалисты знают все до мелочей. Например, то, какие козырьки пройдут согласование с первого раза, а какие даже не надо пытаться проектировать заказчику. Мы находим решение практически для любых ситуаций. Все корректировки, если понадобятся, выполняются сразу же.

      Не навязываем лишних услуг

      Если вам нужен только проект или колористический паспорт – разработаем их. Если не хотите погружаться в процесс согласования – возьмем все на себя «под ключ». Мы ориентируемся на результат, который нужен заказчику, и не пытаемся навязывать лишние услуги, которые «возможно пригодятся».

      Согласовали более 500 нежилых помещений

      Проводим полный комплекс работ по узакониванию от получения документов в ПИБ до регистрации в Росреестре. Оптимизируем помещение под коммерческую недвижимость – работу офиса, магазина, кафе или салона красоты. Получаем все разрешения, в том числе на изменение фасада.

      Пример согласования перепланировки нежилого помещения для стоматологии в новостройке

      Проект перепланировки, по которому в помещении была возведена антресоль, а также одно большое помещение свободной перепланировки разделили на кабинеты.


      Дизайн-проект для стоматологии, разработанный дизайн-студией на основе проекта перепланировки

      Стоматология после ремонта

      Самостоятельная перепланировка — с чего начать и куда обращаться

      Все зависит от того, где находится помещение. Если в жилом здании, то перепланировка согласовывается с:

      • Межведомственной комиссией, если затрагивается фасад нежилого помещения в жилом доме;
      • Комитетом по градостроительству и архитектуре, если затрагивается фасад нежилого помещения в нежилом здании;
      • Центром гигиены и эпидемиологии либо организации, аккредитованной им. PEREPLAN сотрудничает с частным органом инспекции, с которым мы быстрее получаем разрешения для нежилых помещений наших заказчиков – можно заключить договор удаленно, минимум бумажной волокиты;
      • авторами проекта дома либо с государственным строительным надзором (ГАСН), если затрагиваются несущие конструкции.

      На некоторый ремонт нужны разрешения собственников квартир дома, в котором находится нежилое помещение. Например, на монтаж пандуса или создание нового входа нужен протокол собрания жильцов, в котором не менее двух третей собственников не против изменения фасада здания.

      По окончании согласования необходимо внести изменения в ЕГРН и, при необходимости, оформить лицензию на ведение деятельности.

      Если помещение расположено в нежилом отдельно стоящем здании, то перепланировка согласовывается с Росреестром после ремонта. Но все требования, описанные выше, должны быть соблюдены.

      Также играет роль, сделан ли уже в помещении ремонт с изменением фасада или еще только планируется.

      • если ремонт еще не сделан – это согласования перепланировки, и двигаться нужно по регламенту предварительного получения всех разрешений;
      • если ремонт уже проведен, фасад изменен, и в Росреестре об этом знают – это узаконивание ранее выполненных работ.

      Ответственность за самовольную перепланировку нежилого помещения

      За неоформленную перепланировку нежилого помещения и жилом или нежилом здании грозят штрафы:

      • для физлиц – 2 000 рублей;
      • для юрлиц – владельцев ресторанов, кафе, магазинов, офисов – от 50 000 до 350 000 рублей.

      Иногда штрафы назначает департамент Санкт-Петербурга, если помещение находится в его собственности, и его просто арендуют. Суммы штрафов в этом случае, как правило, очень высокие, и их действительно назначают. 

      Порядок и этапы согласования перепланировки помещения в многоквартирном доме

      Первый и самый главный этап – понять последовательность хода согласования, какие документы готовить, а также получить объективную оценку реального положения на объекте. Для этого рекомендуем консультацию в PEREPLAN. На ней мы предупредим обо всех сложностях и расскажем, к чему готовиться.

      Ход согласования далее:

      • определяемся с функционалом помещения;
      • получаем план в ПИБ;
      • разработка проекта перепланировки с техническим заключением. При необходимости разрабатываются дополнительные разделы – например, технологический, о вентиляции, с акустическими расчетами или изменением фасада;
      • согласование проекта в Роспотребнадзоре или другой организацией, аккредитованной Центром гигиены и эпидемиологии;
      • согласование в Межведомственной комиссии. После получения распоряжения оттуда проводится ремонт, получается акт о завершенном переустройстве;
      • внесение изменений в ПИБ и Росреестр.

      Проект перепланировки должна разрабатывать компания с допуском СРО, а также рекомендуем обратить внимание на опыт в согласовании перепланировки нежилых помещений. Это говорит о компетентности специалистов.

      У PEREPLAN допуск СРО № 1891 (выдан СРО «МежРегионПроект»), а также мы согласовали уже более 500 перепланировок нежилых помещений.

      Порядок и этапы согласования перепланировки помещения в нежилом здании

      Ремонт отдельных помещений в нежилом здании или перепланировка всего здания в целом согласовывается по факту проведения работ, то есть сразу после их окончания. Нужно обращаться сразу в Росреестр, минуя МВК. Ход:

      • получение поэтажного плана ПИБ;
      • подготовка проекта перепланировки и получение технического заключения;
      • ремонт;
      • подача проекта с техническим заключением в Росреестр;
      • вызов техника Росреестра на объект для проверки соответствия ремонта проекту;
      • получение нового поэтажного плана ПИБ;
      • подготовка технического плана кадастровым инженером;
      • внесение изменений в Росреестр.

      Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме

      Согласование необходимо при переносе входа в квартире либо расширении проема. Процедура проходит также, как и согласование нежилого помещения в многоквартирном доме. Только начинать все нужно с получения согласия собственников квартиры – необходимо не менее 2\3 подписей.

      При отделении части общего имущества жильцов (например, тамбура в свое пользование), кроме согласования необходимо еще и 100-процентное согласие жильцов.

      Как показывает практика, провести такое собрание и получить согласие всех собственников квартиры практически нереально.

      Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения

      Цена услуги по перепланировке помещений в компании всегда индивидуальна и складывается из многих факторов:

      • площади помещения;
      • планируемых изменений и функционала;
      • затрагивается ли фасад здания;
      • где находится ремонтируемый объект – в жилом доме или нежилом здании;
      • какие инстанции нужно пройти.

      Цены рассчитываются индивидуально для каждого случая

      Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге начинается от 150 000 рублей «под ключ». Уточнить цену можно, позвонив нам по телефону +7 (812) 612-30-89 или заказав обратный звонок в форме обратной связи ниже

      Проконсультируйтесь

      Позвоните нам: +7 (812) 648-13-93. Эксперт изучит ваши документы и расскажет как действовать в вашем случае.

      Готовы ответить на ваши вопросы

      Мы можем согласовать любые изменения в нежилых помещениях и зданиях, укладывающиеся в нормы.
      Напишите нам свои идеи, а мы скажем, можно ли их узаконить и сколько это будет стоить.

      Мы свяжемся с вами и расскажем

      возможно ли согласовать ваш проект, какие будут сроки и стоимость.

      Бесплатно проконсультируем

      Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрфов.


        Получите консультацию специалиста по телефону

        Пример перепланировки в ветеринарной клинике

        Здесь была сделана антресоль с лестницей, на которой расположились кабинеты для приема пациентов. После согласования собственник получил лицензию на работу.


        Бар с антресолью

        Бар, по желанию собственника здесь была сделана антресоль. Поскольку в заведении продается алкоголь, владельцу помещения нужно было получать лицензию на это по окончании ремонта.


        Перепланировка нежилого помещения под стоматологию

        По окончании ремонта с выпиской из Росреестра и полным соответствием всех помещений нормативам собственник получил лицензию на работу.

        Проконсультируйтесь

        Позвоните нам: +7 (812) 648-13-93. Эксперт изучит ваши документы и расскажет как действовать в вашем случае.

        Наши сертификаты и допуски СРО

        Работа с нами = безопасность и гарантия результата

        Ещё примеры помещений, в которых мы проводили согласование и готовили проекты

        Более 500 выполненных проектов.

        • ММДЦ «Москва-Сити» / 20 этажей

          Адрес: г.Москва, проезд Красногвардейский 1-й, д.15. Площадь: 47 460 м²
        • Бизнес-центр «Дом Металлургов»

          Адрес: г.Москва, Славянская площадь дом. 2,5,4 ст.3 Площадь: 32 420 м²
        • The Ritz-Carlton Hotel Moscow

          Адрес: г.Москва, ул.Тверская, д.3 Площадь: 31 899 м²
        • InterContinental Hotel Moscow

          Адрес: г.Москва, ул.Тверская, д.22. Площадь: 9 432 м²
        • ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центр онкологии им. Н.Н. Блохина» Минздрава России

          Адрес: г.Москва, Площадь: м²
        • Колледж современных технологий имени Героя Советского Союза М.Ф. Панова

          Адрес: г.Москва, Площадь: м²
        • Музейное объединение «Музей Москвы»

          Адрес: г.Москва, Площадь: м²
          Нас часто спрашивают

          Популярные вопросы при перепланировке нежилых помещений

          Сколько стоит перепланировка помещения

          Перепланировка нежилых помещений под ключ в Pereplan стоит от 150 000 рублей. Если нужна только проектная документация — сделаем от 50 000 рублей.

          Что такое перепланировка нежилого помещения?

          Перепланировка — это изменение параметров помещения, которые отражаются в его техпаспорте.Техпаспорт делает МВК или иная уполномоченная организация. Например, перенос стены — это перепланировка, а замена линолеума — нет.

          К согласованию перепланировки нежилых помещений в жилых МКД: офисов, апартаментов — такие же требования, как и к согласованию квартир.

          Как получить разрешение на перепланировку?

          Разрешение на перепланировку нежилых зданий нужно только в том случае, если это помещение находится в многоквартирном доме — в нем могут быть и жилые, и нежилые помещения.

          Разрешение нужно получить у межведомственной комиссии и центре гигиены и эпидемиологии Роспотребнадзора, если помещение находится в жилом доме.

          Что нельзя делать при перепланировке апартаментов?

          Для апартаментов, которые находятся в жилых многоквартирных домах, требования такие же, как и для квартир.

          Санузел нельзя располагать над жилой комнатой, лоджию и комнату нельзя объединять и т.д. (Требования, утв. Санкт-Петербурга от 25.07.2011 №1037).

          Однако для апартаментов в нежилых домах таких ограничений нет — межведомственная комиссия их не согласовывает. При желанию ванну можно поставить посередине жилой комнаты, никто этого не запретит.


          Задайте нам вопрос




            За всеми процессами в Pereplan
            стоят люди и эксперты в своем деле

            Надёжная команда, сопроводим и согласуем перепланировку вашей квартиры

            Дмитрий Замятин

            Основатель Pereplan

            Валиев Астемир

            Руководитель подразделения

            Тихомирова Евгения

            Менеджер по продажам

            Михайлова Елизовета

            Менеджер по продажам

            Базарова Эржена

            Инженер-проектировщик

            Шатилова Екатерина

            Инженер-проектировщик

            Ющенко Анастасия

            Ведущий Архитектор

            Базарова Эржена

            Инженер-проектировщик

            Ашуров Умар

            Специалист по согласованию

            Ашурова Амина

            Менеджер по работе с клиентами

            Морозова Ксения

            Инженер-проектировщик

            Романов Виталий

            Руководитель отдела продаж

            Дмитрий Замятин

            Основатель Pereplan

            Валиев Астемир

            Руководитель подразделения

            Тихомирова Евгения

            Менеджер по продажам

            Михайлова Елизовета

            Менеджер по продажам

            Базарова Эржена

            Инженер-проектировщик

            Шатилова Екатерина

            Инженер-проектировщик

            Ющенко Анастасия

            Ведущий Архитектор

            Базарова Эржена

            Инженер-проектировщик

            Ашуров Умар

            Специалист по согласованию

            Ашурова Амина

            Менеджер по работе с клиентами

            Морозова Ксения

            Инженер-проектировщик

            Романов Виталий

            Руководитель отдела продаж

            «Я лично отвечаю за результат согласования каждого проекта и гарантирую согласование, если мы начинаем работать»

            С нуля основал компанию PEREPLAN, и за 7 лет она выросла в лидера рынка. Сейчас в ней работает более 30 инженеров, дизайнеров и согласователей. Мы вынуждены расти, потому что наши клиенты рекомендуют нас своим знакомым.

            Замятин Дмитрий Алексеевич.
            Генеральный директор ООО «АПМ-1».
            Проектная мастерская PEREPLAN.

            Замятин Дмитрий Алексеевич. Генеральный директор ООО «АПМ-1». Проектная мастерская PEREPLAN.

            «Я лично отвечаю за результат согласования каждого проекта
            и гарантирую согласование, если мы начинаем работать»

            С нуля основал компанию PEREPLAN, и за 7 лет она выросла в лидера рынка. Сейчас в ней работает более 30 инженеров, дизайнеров и согласователей. Мы вынуждены расти, потому что наши клиенты рекомендуют нас своим знакомым.