Объединение кухни и гостиной — один из популярных запросов на изменение планировки в Санкт-Петербурге. Таким способом собственники квартир хотят решить проблему маленькой кухни и организовать единое пространство, в котором удобно проводить семейные ужины. Однако прежде чем начинать такой ремонт, необходимо учесть несколько важных факторов. В статье расскажем, как правильно объединить кухонное и жилое помещение и не нарушить правила перепланировки.
Можно ли объединить кухню с гостиной
Возможность объединения кухни и гостиной зависит от нескольких факторов: количества комнат в квартире, параметров помещений, наличия газовой или электрической плиты. Также важно учитывать, является ли стена между помещениями несущей и можно ли проводить с ней какие-либо манипуляции. Иными словами, во всех случаях порядок действий определяется индивидуально. В статье подробно остановимся на каждом из пунктов и разберём, что нужно делать в той или иной ситуации.
По нормативам кухня-гостиная называется «кухня-столовая» (пункт 3.1.18 СП 54.13330.2022), состоит из кухонной и обеденной зоны.
Вы также можете получить консультацию лично. Напишите нам, если собираетесь организовать кухню-столовую в своей квартире. Консультация бесплатная:
Объединение при электрической и газовой плите
В первую очередь нужно исходить из того, какая плита установлена в квартире: электрическая или газовая. При наличии электрической плиты всё просто — между кухонной и обеденной зоной не требуется перегородка или дверь. Можно оставить полностью открытое, ничем не разграниченное пространство.
В случае с газовой плитой всё сложнее. В некоторых районах Санкт-Петербурга разрешается сделать кухню-столовую без дверей, а в других двери между кухней с газом и комнатой обязательны. Требования зависят от двух факторов: в каком районе города находится квартира и к какому участку газоснабжающей компании (ПЭУ) относится ваш район. Один ПЭУ может обслуживать несколько районов.
Какие типы дверей разрешается ставить
В нормативах нет точного списка типов, механизмов и материалов для дверей между кухонной и обеденной зоной. Однако есть требования к вентиляции и пожарной безопасности, которые должны соблюдаться в кухне с газом. Установка дверей не должна их нарушать.
Можно установить следующие типы дверей:
- Распашные двери с притвором;
- Стеклянные раздвижные перегородки с уплотнителем;
- Раздвижные двери типа «купе» с притвором;
- Складные перегородки с герметичным закрыванием;
- Любые другие двери, которые плотно и герметично прилегают к стенам, полу и потолку по всему периметру проёма.
При выборе раздвижной двери стоит смотреть не только на её размеры в раскрытом положении, но и на толщину всей конструкции. Она напрямую зависит от числа створок. В собранном виде система может занимать примерно от 8 до 18 см. Эти параметры не нормируются, однако при ремонте они имеют практическое значение — например, чтобы заранее продумать расстановку мебели.
Замена газовой плиты на электрическую
В том случае, если вы не хотите устанавливать двери между зонами и желаете получить единое пространство кухни-столовой, газовую плиту можно поменять на электрическую. Такие работы считаются переустройством и требуют согласования. С этим можем помочь мы — компания PEREPLAN.
В большинстве случаев при отказе от газового оборудования требуется выделение дополнительной электрической мощности на квартиру. По умолчанию на все квартиры с газовым оборудованием выделено 3 киловатта. При установке электрической плиты этой мощности становится недостаточно.
Порядок действий при замене газовой плиты на электрическую
- Получить в управляющей компании (УК) или ТСЖ следующие документы:
- Технические условия на выделение дополнительных киловатт;
- Доверенность от УК на имя собственника;
- Протокол общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом (МКД);
- Договор управления МКД, акт технологического присоединения на весь дом.
- Обратиться в отделение ПЭУ, к которому привязан ваш объект, для установки заглушки на газовое оборудование и для подписания соответствующего акта о проделанной работе.
- В личном кабинете на сайте ПАО «Россети Ленэнерго» заполнить заявление на присоединение дополнительной мощности к вашей квартире и приложить все документы, которые были получены от УК.
- Для согласования проекта предоставьте компании PEREPLAN документы, в которых зафиксирован факт произведённых работ:
- Технические условия от УК;
- Договор с ПАО «Россети Ленэнерго»/технические условия от «Россетей»;
- Акт присоединения/уведомление от «Россетей»;
- Акт об установке заглушки от «ПетербургГаз»/проект демонтажа газового оборудования.
Состав документов может меняться в зависимости от района, где расположена квартира. Точный список необходимой документации вы можете уточнить у нас — в компании PEREPLAN. Напишите нам, если собираетесь менять плиту. Консультация бесплатная:
Особенности объединения в разных типах домов
Демонтировать ненесущую перегородку между кухней и комнатой можно в любых домах: кирпичных, панельных и монолитных. Однако в панельных домах к сносу нужно подходить с осторожностью. Многое зависит от серии дома: иногда обычная на вид перегородка может оказаться несущей панелью.
Если вы сносите перегородку в кирпичном доме с балочными перекрытиями, при демонтаже необходимо устанавливать телескопические стойки, чтобы перекрытия не провисали. Данная мера необходима на время ремонта.
Несущие стены запрещено сносить во всех типах домов. В некоторых случаях разрешается сделать проём с усилением металлоконструкциями. Такая возможность определяется индивидуально. Например, в одной квартире можно сделать проём в несущей стене, а в другой, этажом выше, проём в той же стене сделать уже не получится. Нагрузки по-разному распределяются по конструкциям дома, и их не всегда удаётся компенсировать за счёт усилений.
Требования к кухне-гостиной по нормам
- Кухонная зона должна быть не менее 6 м²;
- Зона кухни не может располагаться над комнатой или под санузлом;
- Мойка, плита и посудомоечная машина должны оставаться в кухонной зоне, размещать их в обеденной зоне нельзя. Холодильник можно располагать в любой части кухни-столовой.
- В помещении обязательно должно быть окно.
В однокомнатной квартире нельзя полностью присоединить комнату к кухне. Дело в том, что после присоединения комната перестаёт считаться жилой, а в квартире не остаётся жилых помещений, что противоречит нормам. Возможно присоединить часть помещения и организовать на ней обеденную зону. Главное, чтобы в квартире оставалась полноценная изолированная комната площадью не менее 14 м², а в некоторых районах Санкт-Петербурга — не менее 8 м². Актуальную информацию по вашему району можете уточнить у нас.
Пример проекта перепланировки
Рассмотрим проект с организацией кухни-столовой в двухкомнатной квартире площадью 57,2 м². Исходная планировка: кухня, две комнаты, ванная, туалет, коридор, кладовая и встроенный шкаф.
Для устройства единого пространства кухни-столовой демонтировали перегородки: между кухней, комнатой, коридором и встроенным шкафом. Дополнительно увеличили площадь за счёт части коридора, а вход в комнату организовали из кухни-столовой.
Совмещённый санузел разместили на месте туалета, кладовой и части коридора. В прежнем помещении ванной сделали новую кладовую. В результате квартира стала удобнее и функциональнее: появилась просторная кухня-столовая и увеличенный санузел.
Плюсы и минусы объединения кухни с гостиной
Организация кухни-столовой имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Прежде чем проводить такой ремонт, необходимо учесть особенности вашей квартиры и личные потребности.
Плюсы
Объединение помещений визуально и физически увеличивает площадь. Так даже компактная квартира кажется больше, а маленькая кухня превращается в просторное помещение, где хватит места не только семье, но и гостям. Кроме того, открытое пространство даёт больше возможностей для разнообразных дизайнерских решений.
Минусы
При устройстве кухни-столовой вы, как правило, лишаетесь изолированной комнаты. Из-за этого также уменьшается жилая площадь в документах. Если у вас небольшая квартира, то сокращение жилого пространства может иметь значение. Учитывайте возможные сценарии и только после этого принимайте решение об объединении.
Зонирование объединённого пространства без стен
В объединённом пространстве кухни-столовой важно сохранить визуальное разделение на кухонную и обеденную зоны. Это можно сделать одним из способов (либо совместить несколько вариантов):
- Барная стойка или кухонный остров, которые размещаются на границе зон.
- Разное напольное покрытие. Например, в кухонной зоне можно использовать плитку, а в обеденной — паркет или ламинат. Даже обычный ковёр позволит визуально разделить помещение.
- Мебель. Это могут быть шкафы, стеллажи, мобильные перегородки или даже диван, который развёрнут спинкой к кухонной зоне.
- Цветовое зонирование. Зоны можно выделить с помощью различных оттенков стен. При этом важно, чтобы оттенки были в одной цветовой гамме. Например, кухонную зоны можно выкрасить в светло-серый, а обеденную — в более тёплый серо-бежевый.
Как согласовать объединение кухни и гостиной в СПб
Снос перегородки между кухней и комнатой считается перепланировкой. Такой ремонт необходимо согласовывать в Межведомственной комиссии (МВК) при районной администрации. Процедура согласования состоит из нескольких этапов:
- Подготовка проекта. Для разработки проектной документации обратитесь в организацию, которая имеет членство в СРО. Например, к нам — в компанию PEREPLAN.
- Согласование в МВК. Направьте документы в комиссию сразу двумя способами: онлайн через портал Госуслуг Санкт-Петербурга и лично — в канцелярию при районной администрации.
- Получение разрешения и выполнение работ. После утверждения проекта в МВК можно приступать к ремонту. На проведение работ отводится не более одного года.
- Оформление акта ввода в эксплуатацию. Для этого понадобится обмерный план. Его подготавливает кадастровый инженер после повторных замеров. Затем план передается в комиссию для оформления акта ввода.
- Регистрация изменений в Росреестре. Завершающий этап — официальное внесение обновлённой планировки в ЕГРН.
Итог
Объединение кухни и гостиной — эффективное решение, с помощью которого можно увеличить пространство и сделать квартиру более удобной. Однако следует помнить, что возможность такой перепланировки определяется индивидуально и зависит от нескольких факторов: в каком доме находится объект (кирпичном, панельном или монолитном), является ли стена между кухней и комнатой несущей, какая плита установлена на кухне (электрическая или газовая). Также необходимо соблюдать нормы и согласовывать все работы в МВК.
Перед ремонтом важно взвесить все плюсы и минусы и заранее узнать, разрешат ли такую перепланировку в вашей квартире. Вы можете получить бесплатную консультацию в компании PEREPLAN. Напишите нам — и мы обязательно свяжемся с вами:
Частые вопросы
В однокомнатной квартире запрещено полностью присоединять комнату к кухне, но можно присоединить часть комнаты и организовать на ней обеденную зону. Главное, чтобы в квартире оставалось изолированное жилое помещение площадью не менее 14 м² (в некоторых районах Санкт-Петербурга — не менее 8 м²).
После объединения помещений важно, чтобы «мокрая» зона с мойкой и посудомоечной машиной оставалась на площади бывшей кухни. Переносить её в обеденную зону запрещено, так как, скорее всего, она окажется над комнатой соседей снизу. Такой перенос возможен только в том случае, если квартира находится на первом этаже или над коммерческим помещением.
Нет требований, которые регламентируют разные покрытия в кухонной и обеденной зонах, а также порожек между ними. Вы можете реализовать такое решение исключительно для того, чтобы визуально разделить зоны. При этом запрещено укладывать плитку или керамогранит в обеденной зоне. Из-за плитки превышается допустимый уровень ударного шума. Это ухудшит условия проживания соседей снизу, у которых под обеденной зоной скорее всего находится комната.
При ремонтных работах запрещено затрагивать общедомовой вентиляционный короб. Нельзя уменьшать площадь короба или демонтировать его полностью. Такую перепланировку вам не согласуют.
Банки не пропускают сделки по ипотеке, если в квартире есть неузаконенная перепланировка. В том числе, если снесена стена между кухней и комнатой. Любые изменения, которые меняют первоначальный план квартиры, необходимо согласовывать. В таком случае выход один — узаконить ремонт. Правда, если окажется, что сносить стену в конкретном случае было нельзя, вас обяжут вернуть квартиру в исходное состояние.
При объединении помещений и, в частности, при организации кухни-столовой, как правило, не требуется разрабатывать отдельный проект электроснабжения. Однако всё зависит от конкретной ситуации. Этот вопрос вы можете уточнить у компании, которая разрабатывает проект перепланировки.
Проконсультируйтесь
Позвоните нам:
+7 (812) 648-13-93.
Эксперт изучит ваши документы и расскажет как действовать в вашем случае.
