Skip to main content

Составление технического плана

Главная страница » Блог » Составление технического плана

Любая перепланировка квартиры или целого здания или сооружения требует разработки проектной документации с дальнейшим согласованием. А чтобы согласовать ремонт, в свою очередь, понадобится технический план, который разрабатывается кадастровым инженером.

В соответствии с законодательством Российской Федерации технический план является обязательным документом, необходимым для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет в Росреестре.

В статье рассказываем:

  • что такое технический план и чем отличается от других документов;
  • в каких случаях и для каких именно объектов он нужен;
  • на каком этапе перепланировки требуется;
  • где и как заказать.

Читайте также: инструкция по согласованию перепланировки в Санкт-Петербурге – документы, этапы, сколько стоит

Что такое технический план

Технический план – это документ, который готовит кадастровый инженер для внесения сведений в ЕГРН. В нем отображаются все реализованные проектные решения любого объекта недвижимости, а также изменение площади:

  • квартиры;
  • здания или сооружения;
  • машиноместа.

Если у здания возведены основные конструкции, его можно поставить на учет в качестве объекта незавершенного строительства, и для этого тоже понадобится техплан. Он также будет необходим, если в квартире или здании образуются новые помещения – например, при их разделении или объединении.

Кроме финального этапа согласования перепланировки техплан может потребоваться случаях, когда ремонта еще не было – например, для исправления инвентаризационных ошибок, таких, как «пропущенные» окна на фасаде, проемы в несущей стене, если они сделаны не там, где указано в документации из ПИБа.

Чем отличается технический план от техпаспорта или кадастрового обмера

Техплан квартиры или помещения нельзя путать с техпаспортом или кадастровым обмером – это три разных документа.

Технический паспорт содержит в себе:

  • основные технические характеристики объекта недвижимости;
  • экспликацию помещений, поэтажные планы, составленные по результатам проведения технической инвентаризации, которые нужны для проведения технического учета объекта недвижимости.

Технический паспорт нужен в качестве исходных данных для подготовки технического плана и выпускается на бумажном носителе.

Технический план – документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, на основании которого сведения вносятся в кадастровый учет. Чаще всего это происходит после перепланировки.

Техплан содержит все изменения в квартире или нежилом помещении, здании или сооружении, необходимые для внесения в ЕГРН обновленных, измененных сведений о помещении. Он готовится кадастровым инженером и выпускается в электронном виде на диске. На основании этого новая планировка ставится на кадастровый учет.

Кадастровый обмер помещения после перепланировки (или переобмер) – это техническая инвентаризация квартиры или нежилого помещения, которая проводится после завершения ремонта при перепланировке.

Технический план составляется по специальным правилам, которые предъявляет Росреестр. Кадастровые инженеры PEREPLAN подготовили уже больше 700 технических планов. Оформление техплана занимает от 3 дней.

Из чего состоит техплан для ЕГРН

В соответствии с законодательством Российской Федерации, технический план для объекта недвижимости содержит:

  • общие характеристики квартиры, нежилого помещения или здания на момент проведения осмотра, с учетом всех изменений, сделанных собственником при перепланировке;
  • графическую часть, отражающую фактическое местоположение несущих конструкций, межкомнатных перегородок, оконных и дверных проёмов, общедомовых коммуникаций;
  • план квартиры и экспликацию с перечислением всех помещений;
  • текстовое пояснение по каждому пункту план-схемы;
  • экспертное заключение специалиста на предмет безопасности перепланировки.

На каком этапе идет подготовка технического плана

Техплан получается на финальном этапе перепланировки, когда решение о согласовании от МВК уже получено, и есть акт ввода квартиры или помещения в эксплуатацию после выполненного переустройства.

Техплан, который содержит все ранее полученные согласования, с заключением кадастрового инженера подается через МФЦ в Росреестр.

Если техплан нужен для квартиры, которая в ипотеке, необходимо приложить согласие банка на перепланировку.

Если техплан нужен для исправления ошибки, то необходимо приложить письмо из ГУП ГУИОН или компании, которая проводила техническую инвентаризацию дома.

Итогом станет выписка из ЕГРН о том, что изменения внесены. Только после этого перепланировка считается узаконенной.

Где заказать техплан в Санкт-Петербурге и сколько он стоит

Готовится техплан кадастровым инженером, которого можно выбрать в проектной компании. Такой специалист есть в PEREPLAN.

Для подготовки техплана необходимы:

  • правоустанавливающие документы, либо доверенность, если согласованием перепланировки занимается не собственник квартиры или помещения;
  • проектное решение, в котором подтверждается безопасность перепланировки. Оно должно быть согласовано в МВК;
    акт, который подтверждает, что ремонт завершен, и объект введен в эксплуатацию.

В случае, если вы заказываете у нас перепланировку «под ключ», мы сами разработаем техплан – он по умолчанию идет в перечне документов, необходимых для узаконивания ремонта, а вся исходная документация у нас тоже уже будет на руках. Доплачивать за него не нужно.

Мы сами обратимся в МФЦ и получим финальную графическую часть с планом по вашему объекту, что будет означать полностью согласованную перепланировку.

Можно заказать только техплан, если обновлять сведения в ЕГРН планируете самостоятельно, или техплан нужен перед продажей квартиры.

Стоимость технического плана – от 5 000 рублей. Окончательная цена зависит от площади квартиры, нежилого помещения, здания или какого-либо другого объекта недвижимости.

Вывод

В большинстве случаев технический план требуется для квартиры, в которой успешно прошла перепланировка. Он подается в ЕГРН, чтобы внести обновления по площади объекта недвижимости или новых перегородках, проемах.

Пока собственник не предоставит в ЕГРН технический план об измененном объекте недвижимости, информации в Росреестре не будет, и сама она там не появится. А это значит, что никаких операций с объектом недвижимости осуществить будет невозможно – например, продать или официально сдать в аренду.

Специалисты PEREPLAN занимаются комплексным согласованием перепланировки, а потому разрабатывают технические планы регулярно, качественно и недорого – у нас он стоит от 5 000 тысяч рублей.

К нам можно обратиться за проектной документацией, согласованием «под ключ» или только за техническим планом:

    Оставить заявку на бесплатную консультацию

    Частые вопросы

    Сколько стоит заказать технический план квартиры после перепланировки?

    Стоимость его оформления в PEREPLAN – от 5 000 рублей. Окончательная цена зависит от площади.

    Как часто нужно обновлять технический план квартиры?

    Технические планы не обновляются. После кадастрового учета они утрачивают силу. Заново заказать техплан нужно только тогда, если у квартиры изменились характеристики после – например, после перепланировки.

    Нужен ли технический план для согласования перепланировки?

    Для согласования, в первую очередь, необходимы проект перепланировки и техническое заключение, которые подаются в МВК для получения разрешения на проведение ремонта. А вот для внесения изменений в ЕГРН уже необходим техплан, и это – финальный этап согласования.

    Кто готовит технический план квартиры?

    Разрабатывается техплан кадастровым инженером. Обычно такой специалист есть в компаниях, занимающихся комплексным согласованием перепланировки. В нашем штате он есть, а стоимость разработки техплана – от 5 000 рублей.


    Статья написана —

    Проконсультируйтесь

    Позвоните нам:
    +7 (812) 612-01-31
    .
    Эксперт изучит ваши документы и расскажет как действовать в вашем случае.

    Примеры документов