Увеличение санузла за счёт коридора в Санкт-Петербурге: что можно и как согласовать

Маленькие санузлы — проблема, с которой сталкиваются многие владельцы квартир. Это особенно актуально для планировок в старом фонде. Одно из наиболее популярных решений — увеличить санузел за счёт коридора. В статье расскажем, что нужно знать при таком ремонте и как правильно согласовать все работы.

Какое помещение считается санузлом

Санузел — это помещение с сантехническим оборудованием, которое является «мокрой» зоной. Санузлы бывают совмещёнными (унитаз, раковина и ванна/душ в одном помещении) и раздельными (в одном — унитаз и раковина, в другом — ванна/душ). Когда речь заходит о расширении, чаще всего имеется в виду совмещённый вариант. Впрочем, бывают случаи, когда расширяют ванную или туалет. Также распространены перепланировки с объединением этих помещений, что тоже позволяет расширить пространство.

Как расширение санузла влияет на доступ к кухне

Вход в кухню во многих квартирах расположен со стороны коридора. При расширении санузла площадь коридора может полностью или частично перекрыться. В таком случае вход обычно переносят и располагают со стороны комнаты.

Совет эксперта

Дмитрий Замятин

Генеральный директор PEREPLAN. Эксперт по перепланировкам с опытом 10+ лет.

«В разных районах Санкт-Петербурга требования к наличию коридора отличаются: где-то он должен оставаться при входе, а где-то можно полностью расширить на его площадь другие помещения. Возможность такого ремонта определяется индивидуально в зависимости от района и особенностей конкретной планировки. Например, важно, как организован проход от входной двери к другим помещениям. Кроме коридора он может осуществляться через обеденную зону кухни-столовой или холл».

Пришлите нам план своей квартиры — мы подскажем, какие изменения допустимы в вашем случае. Консультация бесплатная:

Пример проекта перепланировки

3-комнатная квартира в хрущёвке. Изначально в квартире был совмещённый санузел площадью 2,9 м², а также два коридора: основной при входе и узкий проход на кухню и в комнату.

В результате перепланировки площадь санузла увеличили с 2,9 до 4,5 м² за счёт второго коридора. Перегородку между основным коридором и комнатой убрали, благодаря чему получилось единое пространство. Вход в кухню организовали со стороны гостиной.

За счёт каких помещений можно расширить санузел

При увеличении санузла прежде всего нужно обращать внимание на то, над какими помещениями он окажется. Под ним не должны располагаться кухня и жилая комната. При этом внизу могут быть, например, коридор, кладовая, гардеробная и постирочная.

Перед перепланировкой обязательно закажите поэтажный план квартиры снизу. Например, вы решили увеличить ванную или туалет на часть коридора. Казалось бы, если этажом ниже аналогичная планировка, то на этом месте тоже должен быть коридор. Однако есть вероятность, что сосед снизу уже успел расширить на данную площадь кухню или комнату. В таком случае использовать эту часть коридора для расширения уже не получится.

Больше возможностей для расширения или переноса санузла есть в квартирах, которые находятся на первом этаже или над коммерческими помещениями. Но и здесь важно, чтобы санузел не оказался над кухней офиса или ресторана. Даже если под вами расположена коммерческая недвижимость, заказать поэтажный план всё равно необходимо.

Смотрите наше видео, где мы на примерах рассказываем, как решается проблема маленького санузла в разных квартирах:

Обязательные технические требования при расширении санузла

Есть несколько обязательных требований при устройстве санузла, в том числе в тех случаях, когда его площадь увеличивается:

1. По всей площади санузла необходима гидроизоляция (укладка гидроизоляции фиксируется в акте скрытых работ).
2. При входе в санузел обязателен порожек высотой не менее 2 см или занижение уровня пола на высоту не менее 2 см. Порожек должен быть выполнен с заведением на него гидроизоляционного материала. При этом, если гидроизоляция выполнена по всей площади квартиры, то порожек или занижение пола не требуются.

3. Важно сохранить полноценную вентиляцию. Демонтировать вентканал запрещено.
4. Через помещение может проходить общедомовой вентиляционный короб. Уменьшать площадь короба или полностью демонтировать его запрещено.
5. Выключатели не должны находиться внутри санузла. Повышенная влажность способна привести к окислению контактов, а впоследствии — к короткому замыканию.
6. Розетки в санузле должны находиться на расстоянии не менее 60 см от раковины, края ванны и душевой.

Пошаговый порядок согласования расширения санузла в СПб

Расширение санузла является перепланировкой и поэтому требует обязательного согласования в Межведомственной комиссии (МВК) при районной администрации. Для того чтобы законно провести такой ремонт, необходимо пройти следующие шаги:

1. Подготовьте проект перепланировки. Для этого обратитесь в организацию с членством в СРО. Например, к нам — в компанию PEREPLAN.
2. Подайте проект на согласование в МВК. Оригиналы документов передайте в канцелярию районной администрации, а электронные копии загрузите через портал Госуслуг Санкт-Петербурга.
3. Получите разрешение и выполните ремонт. Работы по согласованному проекту нужно завершить в течение 12 месяцев — пока действует разрешение от МВК.
4. Оформите акт ввода в эксплуатацию. После окончания ремонта кадастровый инженер должен заново обмерить помещения и подготовить обмерный план для передачи в МВК.
5. Зарегистрируйте изменения в Росреестре. На заключительном этапе обновлённые данные о планировке вносятся в ЕГРН.

Итог

Расширение санузла за счёт коридора — популярный запрос на перепланировку. Однако при таком ремонте важно учитывать, что находится ниже. Ванную или туалет нельзя размещать над комнатой или кухней, даже если это кухня в коммерческом помещении. Кроме того, необходимо позаботиться о гидроизоляции и вентиляции, а также предусмотреть порожек или занижение пола.

Важно помнить, что любую перепланировку нужно согласовывать в МВК. Прежде чем проводить ремонт, обратитесь в PEREPLAN. Мы подскажем оптимальное и законное решение для вашей квартиры, а также поможем с согласованием перепланировки. Напишите нам и получите бесплатную консультацию:

Частые вопросы