Как законно объединить балкон с комнатой в Санкт-Петербурге

Объединение балкона или лоджии с комнатой – одна из самых популярных идей у собственников квартир в новостройках и «вторичке». Особенно актуальна она для «однушек», где дорог каждый квадратный метр, и такая перепланировка может сделать квартиру более удобной.

Однако нельзя просто взять и снести подоконный блок, оставив на его месте пустоту. В Санкт-Петербурге объединить балкон с комнатой можно только визуально – в проеме между ними должен быть стеклопакет. К тому же, перепланировку нужно предварительно согласовывать, что в Петербурге – процесс не из легких.

В статье расскажем:

• как правильно объединять лоджию или балкон с комнатой;
• с какими сложностями можно столкнуться и как их решить;
• что категорически запрещено при такой перепланировке;
• можно ли убрать подоконный блок.

А также покажем примеры законного и незаконного объединения холодного помещения с комнатой.

Можно ли объединять балкон с комнатой

Такая перепланировка допустима, но стоит понимать, что это объединение будет носить лишь условный характер.

Это значит, что объединять холодное помещение (балкон или лоджию) с теплым (комнатой, кухней) можно только с использованием стеклопакета. Даже если убран порожек или демонтировать подоконный блок.

Из свода правил системы противопожарной защиты СП 1.13130.2020 следует, что балкон или лоджия – это аварийный выход из квартиры. В документе говорится:

Все красивые перепланировки из интернета, где в проеме между балконом и комнатой пустота, или же из подоконного блока сделана барная стойка либо стол, незаконные. Это запрещено во всех все сериях домов, как вторички, так и новостроек.

Пример, такое объединение не пройдет согласование:

Даже если будет получено разрешение на объединение балкона с комнатой при наличии стеклопакета, нужно понимать, что холодное помещение никогда не войдет в жилую площадь квартиры.

Балкон по-прежнему останется в статусе вспомогательного летнего неотапливаемого помещения, а его площадь будет указана с понижающим коэффициентом на плане квартиры.

Напишите нам и получите подробную консультацию по объединению балкона с комнатой в вашей квартире. Наши эксперты дадут исчерпывающий ответ, что разрешено именно в вашем случае:

Требования к объединению балкона и комнаты в Санкт-Петербурге

Главное нарушение – это отсутствие стеклопакета между балконом и комнатой. Но есть еще ряд моментов, которые нужно учитывать:

• балкон или лоджия должны быть остеклены;
• перепланировку допустимо делать не выше 15 метров от уровня земли. Это, как правило, примерно до пятого этажа. Получить разрешение для квартир выше можно только в случае, если балкон застеклен и есть противопожарная штора;
• должен оставаться противопожарный пристенок, который поможет в случае возгорания: минимум 1,20 м, если находится справа или слева от выхода на балкон, или 1,60 м, если располагается между окнами;
• если при демонтаже подоконного блока затрагиваются наружные стены, нужно получать дополнительные разрешения. Это также относится и к демонтажу порожка, который можно убирать далеко не в каждой серии дома – иногда он может быть пригрузом несущей плиты;
• запрещена установка радиаторов на балконе или лоджии. Это нарушает тепловой контур дома. По этой же причине нельзя делать там теплые полы;
• нельзя убирать слой утеплителя на стенах балкона или лоджии.

Кроме того, перепланировка с объединением балкона к комнате чаще всего связана с архитектурно-строительными и инженерными решениями. Простыми словами, она не должна менять фасад здания. А сделать это, иной раз, может даже обычное остекление балкона или лоджии.

Как демонтировать подоконный блок при выходе на балкон

В отличие от Москвы убрать подоконник при выходе на балкон в Петербурге не так просто – здесь условия намного строже. Есть разные пути решения вопроса, и они зависят от:

• района. К примеру, подоконный блок в кирпичном доме старого жилого фонда разрешают демонтировать, только если он ненесущий и только в определенных районах СПб;
• функции блока – несущий или ненесущий. Если блок несущий, то требуется общее собрание дома и 100-процентное согласие жильцов на подобное мероприятие;
• остекления балкона. Оно должно быть в квартире. Если его нет, то при демонтаже подоконного блока фактически затрагивается фасад здания. Это значит, что собственнику нужно проводить общедомовое собрание и получать согласие жильцов, а также дополнительно согласовывать все в комитете градостроительства и архитектуры.

При перепланировке, когда затрагиваются наружные стены, нужен теплотехнический расчет – дополнительный раздел в проекте перепланировки.

Вот памятка о том, как можно и нельзя присоединять балкон к комнате:

Как согласовать объединение балкона с комнатой

Для этого необходимо разработать проект перепланировки квартиры. При необходимости нужно будет произвести теплотехнические расчеты. Или дополнительно разработать раздел усиления проёма, если стена между лоджией и жилым помещением – несущая. Также могут понадобиться расчеты нагрузки на междуэтажное перекрытие.

Согласование проектной документации проходит в МВК – межведомственной комиссии при районной администраци.

После получения разрешения проводится ремонт, по окончании которого следует ввести объект в эксплуатацию и получить акт приемки квартиры. Дальше изготавливается технический план квартиры, и на основании него получается новая выписка в Росреестре.

Пример перепланировки квартиры с демонтажем ненесущего подоконного блока в квартире, расположенной по проспекту Луначарского.

• В проеме между балконом и комнатой установили двухкамерные стеклопакеты;.
• Сохранили простенки и порожек – информация об этом обязательно указывается в проекте;
• Также одну лоджию разделили на две с помощью гипсокартонной перегородки.

Кроме того, в процессе перепланировки в одной из комнат появилась гардеробная. В другой комнате заложили прежний проем и сделали выход на лоджию. В санузле установили душ-трап, сделали гидроизоляцию и инсталляцию.

Вывод

Сделать перепланировку с объединением балкона с комнатой в Санкт-Петербурге можно, но нужно учесть много нюансов и подходить к каждой квартире индивидуально, поскольку все зависит от района, в котором находится дом.

Перед ремонтом обязательно получите консультацию экспертов с опытом согласования такой перепланировки. Инженеры PEREPLAN изучат оценят вашу ситуацию и дадут свои рекомендации, которые помогут при разработке дизайн-проекта или проведении ремонта:

Частые вопросы