Объединение балкона или лоджии с комнатой — один из популярных запросов на перепланировку. Таким способом собственники хотят расширить полезную площадь квартиры или создать дополнительную зону для работы и отдыха.
В Санкт-Петербурге возможность такого ремонта зависит от района, в котором находится квартира. Кроме того, можно обустроить лоджию и без проведения перепланировки. В статье расскажем о технических подробностях, которые необходимо знать, а также о том, в каких случаях ремонтные работы проводить запрещено.
Можно ли объединять балкон с комнатой
Прежде всего необходимо понять, в чём разница между балконом и лоджией. Это разные типы помещений, конструкции которых отличаются друг от друга.
Балкон — это площадка с ограждением, которая вынесена за линию фасада. Представляет собой железобетонную плиту, которая выступает из наружной стены. Одна сторона балкона примыкает к дому, а остальные три — обращены к улице. По этим трём сторонам расположены ограждения высотой до 1,2 м. Также может быть установлено остекление.
Лоджия — это вспомогательное помещение, которое встроено в общий объём дома и не выступает за пределы фасада. Оно ограничено сплошными стенами от пола до потолка с трёх сторон, а в угловом варианте — с двух.
Балкон и лоджия являются холодными помещениями, которые не входят в тепловой контур дома. При объединении с комнатой — тёплым помещением — нужно иметь в виду, что таким образом целостность тёплого контура нарушается.
Вы можете узнать у нас, разрешается ли присоединить лоджию к комнате в вашем районе. Напишите нам и получите бесплатную консультацию:
Требования к объединению балкона и комнаты в Санкт-Петербурге
Фасад здания
У многих домов есть паспорт фасада, который регламентирует облик здания. Фасадом может считаться как остекление лоджий/балконов, так и наружная стена на границе между лоджиями/балконами и внутренними помещениями квартиры (комнатами/кухнями).
Установка остекления, которое отличается от утверждённого, считается изменением фасада. Если остекления нет, то фасад дома напрямую затрагивается при демонтаже подоконного блока. В таких случаях собственнику нужно проводить общедомовое собрание и получать согласие жильцов, а также дополнительно согласовывать работы в Комитете по градостроительству и архитектуре. На практике это бывает довольно сложно.
Радиатор и утеплитель
Прибор отопления запрещено выносить на лоджию или балкон — начнётся выделение конденсата, появятся промерзания и плесень. Радиатор можно перенести на другую стену или установить внутрипольный конвектор, однако они должны быть в границах комнаты.
Также нельзя полностью убирать утеплитель от застройщика на стенах лоджий и балконов. Разрешается заменить его на более эффективный по свойствам, но меньшей толщины.
Требования пожарной безопасности
Простенок нельзя убирать, если лоджия является аварийным выходом. В основном это касается квартир, которые расположены выше 5 этажа (15 метров над уровнем земли) и в которых только одна лоджия. В таком случае простенок выполняет противопожарную функцию.
Как демонтировать подоконный блок при выходе на балкон
Подоконный блок и простенок между лоджией и комнатой проходят по границе теплового контура. Сносить их самовольно нельзя — такие работы требуют обязательного согласования и разработки проекта перепланировки.
Иногда простенок и подоконный блок могут быть несущими. Кроме того, в некоторых панельных домах они являются конструктивной частью стены. В любом случае возможность демонтажа определяется индивидуально. Это зависит от района, типа и возраста дома, а также от расположения и планировки квартиры.
Если на лоджии есть прибор отопления от застройщика, то в документах это помещение может называться не «лоджия», а как-то иначе. Например, «зимний сад». Такое помещение изначально является тёплым, поэтому зачастую его можно объединить с комнатой, если оно не служит аварийным выходом.
Как согласовать объединение балкона с комнатой
Демонтаж подоконного блока и простенка является перепланировкой. Такие работы необходимо согласовывать в Межведомственной комиссии (МВК) при районной администрации. Алгоритм действий следующий:
- Разработка проекта. Обратитесь в организацию, которая имеет членство в СРО, для разработки проекта перепланировки. Например, вы можете обратиться к нам — в компанию PEREPLAN.
- Согласование проекта в МВК. Направьте проектную документацию в комиссию сразу двумя способами: в бумажном виде — в канцелярию районной администрации, в электронном формате — через портал Госуслуг Санкт-Петербурга.
- Получение разрешения и начало работ. После утверждения проекта можно приступать к ремонту. На выполнение перепланировки отводится срок до одного года.
- Оформление акта ввода в эксплуатацию. Кадастровый инженер после повторного замера помещений составляет обмерный план. Этот документ направляется в МВК для получения акта ввода.
- Регистрация изменений. Завершающий этап — внесение обновлённой планировки в Росреестр.
Альтернативные способы увеличить пространство в квартире
Если в вашем случае невозможно объединить лоджию с комнатой, есть альтернативные способы увеличить пространство в квартире. На примере проектов PEREPLAN разберём, как можно расширить или выделить дополнительную полезную площадь.
Организация кухни-столовой
Изначально в квартире имелось три комнаты, а также кухня, коридор, гардеробная и два санузла. Общая площадь — 73,6 м².
В ходе перепланировки кухонную зону разместили на части площади комнаты (допускается, потому что квартира находится на первом этаже) и получили единое пространство кухни-столовой. Дополнительно к ней присоединили часть коридора и соседней комнаты. В итоге вместо маленькой кухни 8,7 м² мы получили просторное помещение площадью 32,9 м².
Освободившееся пространство на части бывшей кухни объединили с гардеробной и оборудовали постирочную. Санузлы сдвинули в сторону одной из комнат, один санузел разместили на части площади комнаты (такое тоже допустимо, так как квартира на первом этаже). Благодаря этому удалось выделить место под новую гардеробную.
Устройство кухни-ниши
Первоначальная планировка квартиры: две комнаты, кухня, два санузла, коридор и лоджия. Общая площадь — 65,5 м².
В результате изменений кухню разделили на две зоны: в одной устроили холл, в другой — кухню-нишу. Таким образом организовали дополнительное помещение, которое можно использовать как кабинет. Также сократили площадь коридора и демонтировали перегородки между кухней-нишей и комнатой (по нормативам эти помещения могут быть смежными). В итоге получили большое открытое пространство площадью 33 м².
Объединение комнат
Исходная планировка квартиры: три комнаты, кухня, коридор, два санузла (один из них совмещённый) и лоджия. Общая площадь квартиры — 82,8 м².
В процессе перепланировки объединили две комнаты, площадью 14,6 и 13 м². Как итог, получили единую просторную комнату площадью 28,1 м². Дополнительно переоборудовали совмещённый санузел в душевую.
Смотрите наше видео, где мы рассказываем о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке в новостройке:
Как использовать лоджию без перепланировки
Есть множество способов, как использовать лоджию без присоединения к комнате, особенно в летнее время (при необходимости её можно обогреть электрическим портативным обогревателем или тепловым вентилятором):
- Кабинет. Лоджия хорошо подходит для того, чтобы оборудовать там рабочее место. Это актуальное решение для тех, кто работает из дома. Большое количество света поможет сэкономить на электрическом освещении, а изолированный характер помещения позволит сосредоточиться на делах.
- Место для отдыха. Лоджия может быть не только рабочим пространством, но и зоной отдыха. Например, разместите здесь компактное кресло и небольшой столик для кофе и книг.
- Зона для занятия спортом. Для тех, кто регулярно занимается тренировками, необходимо подходящее пространство в квартире. Лоджия способна взять на себя эту функцию: вы можете расположиться здесь с ковриком для гимнастики или даже поставить велотренажёр.
Вывод
Владельцы квартир зачастую планируют объединить лоджию или балкон с комнатой, чтобы расширить пространство в квартире. Однако возможность подобной перепланировки в Санкт-Петербурге зависит от района, в котором расположен объект, а также от типа дома и этажа. Каждый случай определяется индивидуально.
При этом существует несколько других способов, как сделать квартиру более удобной. Например, организовать кухню-столовую или объединить две комнаты в одну. В любом случае, перед тем как проводить ту или иную перепланировку, советуем получить бесплатную консультацию в нашей компании. Напишите нам — мы подскажем, какой ремонт допустим в вашей ситуации:
Частые вопросы
Возможность объединения лоджии или балкона с комнатой зависит от района, в котором находится квартира. Прежде чем проводить подобный ремонт, необходимо проконсультироваться со специалистами, которые рассмотрят ваш конкретный случай.
Балкон и лоджия отличаются конструкцией и расположением. Балкон выступает за линию фасада и открыт с трёх сторон, а лоджия встроена в объём здания и ограничена тремя стенами. При этом оба помещения считаются холодными и не входят в тепловой контур дома.
При объединении важно помнить следующие правила: нельзя выносить отопительные приборы на балкон или лоджию, полностью убирать утеплитель от застройщика и демонтировать простенок и подоконный блок, если они являются несущими или выполняют противопожарную функцию (актуально для квартир, которые расположены выше 5 этажа, и лоджия в них только одна).
Есть несколько способов, как оптимизировать пространство в квартире. Например, провести перепланировку с объединением комнат или организацией кухни-столовой. Также можно использовать лоджию под разные функции: превратить её в кабинет, зону отдыха или место для занятия спортом.
Проконсультируйтесь
Позвоните нам:
+7 (812) 648-13-93.
Эксперт изучит ваши документы и расскажет как действовать в вашем случае.
