Перепланировка коммерческого помещения
от 250 000 р.
Разработаем проект перепланировки, получим все необходимые экспертные заключения и согласования.
от 85 000 р.
Разработаем проект перепланировки коммерческого помещения, подготовим все документы и внесём изменения в ЕГРН. Вы получите:
Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании
- Разработаем проект на основе ваших пожеланий и исходя из функционала помещения. При необходимости внесем дополнительные разделы – о технологиях с описанием всех процессов; о вентиляции и акустических расчетах, которые будут говорить о том, что вентиляционные системы никак не ухудшают жизнь другим людям вокруг; с изменениями фасада здания, если возводится козырек или новое крыльцо и так далее.
- Произведем все расчеты и оформим документацию в соответствии с последними нормами и требованиями.
Согласование перепланировки нежилого помещения
- Разработаем проектную документацию под нужный функционал помещения, закажем техническое заключение у авторов дома или сделаем его сами, а также соберем весь пакет бумаг и согласуем за вас, чтобы вы могли оформить лицензию на ведение деятельности – медицинской, образовательной, на торговлю алкогольной, табачной или фармацевтической продукцией и так далее.
- При необходимости разработаем раздел о технологиях, вентиляции и кондиционировании, изменении фасада здания, а также произведем акустические расчеты.
Услуга нужна для получения лицензии на ведение деятельности, а также для регистрации долгосрочных договоров аренды, когда помещение во время ремонта делится на части, и каждая его часть сдается отдельно. Это необходимо для крупных арендаторов и брендов – они работают только с согласованными объектами.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы
Разработаем колористический паспорт фасада здания
- Разработаем документ на любой объект недвижимости и отразим в нем все изменения его цветовой палитры и гаммы, чтобы получить разрешение на окраску фасада здания в определенный цвет.
- Перечислим весь перечень элементов фасада с данными о материалах отделки с образцами цвета, а также о вариантах размещения рекламы.
Колористические решения не делаются фрагментарно – паспорт получается только на все здание. Поэтому чаще всего за услугой обращаются школы, детские сады, больницы и другие учреждения, которые занимают здание целиком.
Ориентировочная стоимость оформления колористического паспорта:
- типовая застройка 60-80- годов – от 70 000 рублей;
- типовая застройка после 80-х годов – от 80 000 рублей;
- индивидуальная застройка – от 80 000 рублей;
- особо ценная застройка со сложным декором, уникальные объекты – от 120 000 рублей;
- дизайн-проект с размещением вывески с согласованием в ГАСН – от 35 000 рублей;
- разработка проекта колористического решения фасадов здания объекта культурного наследия и согласование в комитете по градостраительству – от 180 000 рублей
Когда требуется согласие жильцов
При перепланировке коммерческого помещения в жилом доме большую роль играет его назначение. От него зависит, что получится сделать, а что нет. Например, нужно учитывать требования к площадям помещений. Стоматологический кабинет по нормативам нельзя сделать менее 14 м², а площадь зала для посетителей в кафе должна соответствовать количеству посадочных мест.
Проект перепланировки коммерческого помещения в жилом доме должен пройти санитарно-эпидемиологическую экспертизу. Также его нужно отправить в МЧС и получить ответ, что в нём соблюдены требования пожарной безопасности. Потом проект можно направлять на согласование в МВК.
Вы можете заказать согласование перепланировки коммерческого помещения в жилом доме у нас, в компании PEREPLAN. Мы выполним все работы «под ключ», кроме ремонтных (для этого вы можете привлечь строительную бригаду). Вот, что вы получите, если обратитесь к нам:
1. Проект перепланировки, который разработан по всем нормативам.
У нас есть Свидетельство о допуске к подготовке проектной документации (№ 1884, выдано СРО «МежРегионПроект» 10.06.2019 г.) — оно даёт право разрабатывать проекты перепланировок.
2. Экспертное заключение о соответствии проекта санитарным нормам.
Оно необходимо для согласования перепланировки в МВК. Мы направляем проект в организацию, которая имеет право проводить санитарно-эпидемиологическую экспертизу.
3. Ответ МЧС, что проект соответствует требованиям пожарной безопасности.
Это также требуется для согласования перепланировки. Направляем проект в районное управление МЧС для рассмотрения.
4. Решение о согласовании проекта перепланировки от МВК.
Мы подаём проект на согласование в МВК и получаем положительное решение. После этого вы можете начинать ремонт*.
5. Регистрация перепланировки в Росреестре.
Наш кадастровый инженер изготавливает технический план помещения для регистрации перепланировки в Росреестре. После этого процедура согласования завершена.
Хотите согласовать перепланировку коммерческого помещения в жилом доме или узаконить уже выполненный ремонт? Оставьте заявку — бесплатно вас проконсультируем, ответим на все вопросы:
Спросите эксперта
Напишите нам или отправьте документы.
Мы бесплатно проконсультируем и ответим на ваши вопросы.
Телефон и почта:
+7 (812) 648-13-93
spb@pereplan.ru
Сканируйте qr-код для быстрого перехода в Telegram
Полезные материалы
Примеры проектов перепланировок коммерческих помещений в жилом доме
Офис
Помещение находится на 1 этаже 5-этажного жилого дома 1913 года постройки. Общая площадь — 55,6 м². Когда-то это была квартира, которую затем перевели в нежилое помещение. Новый собственник решил сделать перепланировку, чтобы организовать там офис для своего бизнеса.
В проекте перепланировки мы учли санитарно-эпидемиологические требования, которые предъявляются к офисам. Они регулируют:
- Естественное освещение в кабинетах;
- Количество рабочих мест;
- Расстановку мебели и оборудования;
- Зоны для приёма пищи;
- Инженерные системы: вентиляцию, водоснабжение и канализацию.
В проекте перепланировки убрали все перегородки. Организовали общее пространство (кабинет) с рабочими местами сотрудников. Выделили помещение для отдыха и приёма пищи, откуда есть вход в умывальню и туалет.
Мини-пекарня с магазином
Помещение находится на 1 этаже 12-этажного жилого дома 2021 года постройки. Общая площадь — 63,2 м². Собственник хотел организовать в нём пекарню. В ней должны готовить выпечку из полуфабрикатов с производства, и продавать её в торговом зале (магазине).
В проекте перепланировки мы учли санитарно-эпидемиологические требования, которые предъявляются к заведениям общественного питания, где еду «доготавливают» из полуфабрикатов, а не готовят из сырья. Они регулируют:
- Количество сотрудников в смену;
- График и способ доставки полуфабрикатов в пекарню;
- Способ хранения продукции;
- Оборудование для приготовления;
- Помещения для сотрудников;
- Инженерные системы: водоснабжение, канализацию, вентиляцию (отдельные от квартир);
- Вывоз отходов.
В проекте перепланировки выделили помещения для выпекания полуфабрикатов, хранения продуктов, инвентаря, одежды, а также помещение для персонала и санузел. Остальную площадь занимает торговый зал (магазин).
Если вы хотите узнать, какую перепланировку можно сделать в вашем коммерческом помещении, напишите нам — бесплатно проконсультируем и ответим на все вопросы:
Оставить заявку на бесплатную консультацию
Как согласовать перепланировку коммерческого помещения в нежилом здании?
Перепланировку коммерческого помещения в нежилом здании не нужно согласовывать в МВК. Кроме того, не требуется проводить санитарно-эпидемиологическую экспертизу проекта и направлять его в МЧС.
Однако всё это не означает, что перепланировку в нежилом здании можно делать самовольно. На неё необходимо разработать проект перепланировки и зарегистрировать изменения в ЕГРН. Это допускается сделать и до начала ремонта, и после его завершения.
Какие этапы включает перепланировка коммерческого помещения в нежилом доме?
Если вы обратитесь к нам за перепланировкой коммерческого помещения в нежилом доме, мы выполним все работы, кроме ремонтных (для них вы можете привлечь строительную бригаду). Вот, что вы получите:
1. Проект перепланировки коммерческого помещения.
Его не требуется согласовывать в МВК, но он должен быть разработан по всем нормативам. Такой проект имеет право изготавливать организация с допуском к разработке проектной документации (у нас он есть: Свидетельство № 1884, выдано СРО «МежРегионПроект», 10.06.2019 г.).
2. Графический план коммерческого помещения.
Его изготавливает наш кадастровый инженер по результатам переобмеров помещения (после того, как вы сделали ремонт).
3. Акт рабочей комиссии.
С информацией о том, какие работы были выполнены на объекте, и итоговой площадью помещения. Акт подписывают проектная организация (мы), собственник помещения и подрядчик, который делал ремонт.
4. Технический план коммерческого помещения.
Его оформляет наш кадастровый инженер в электронном виде. Технический план включает проект перепланировки, акт рабочей комиссии и графический план помещения. Технический план заверяется электронной подписью кадастрового инженера, который имеет соответствующий допуск СРО.
5. Зарегистрированную в Росреестре перепланировку.
Для этого мы отправляем технический план в Росреестр, изменения вносятся в ЕГРН.
Пример проекта перепланировки коммерческого помещения в нежилом здании
Склад
Коммерческое помещение с антресолью (её план сверху на изображении) находится в нежилом одноэтажном здании 1990 года постройки. Площадь помещения — 460,7 м². Собственник хотел разделить его на 3 склада для сдачи в аренду.
В результате перепланировки появились 3 новых объекта недвижимости вместо одного — каждый поставили на кадастровый учёт. Помещения, а также антресоль, разделили перегородками из кирпича. Кроме складских помещений, организовали санузлы, туалеты и душевые.
Проконсультируйтесь
Позвоните нам: +7 (812) 648-13-93. Эксперт изучит ваши документы и расскажет как действовать в вашем случае.
Наши сертификаты и допуски СРО
Мы свяжемся с вами и расскажем
возможно ли согласовать ваш проект, какие будут сроки и стоимость.
Бесплатно проконсультируем
Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрфов.
За всеми процессами в Pereplan
стоят люди и эксперты в своем деле
Дмитрий Замятин
Горбачёва Ирина
Горбачёв Сергей
Михайлова Елизавета
Катасонов Михаил
Григорьева Анна
Александра Кираш
Ангелина Соколовская
Дмитрий Замятин
Горбачёва Ирина
Горбачёв Сергей
Михайлова Елизавета
Катасонов Михаил
Григорьева Анна
Александра Кираш
Ангелина Соколовская
«Я лично отвечаю за результат согласования каждого проекта и гарантирую согласование, если мы начинаем работать»
Замятин Дмитрий Алексеевич.
Генеральный директор ООО «АПМ-1».
Проектная мастерская PEREPLAN.
