Перепланировка нежилого помещения

В нежилом помещении часто требуется сделать перепланировку, прежде чем вести в нём бизнес. Какие изменения получится сделать, а какие нет, во многом зависит от будущего назначения помещения.

В статье разберёмся, как согласовать перепланировку нежилого помещения в Санкт-Петербурге, сколько денег и времени на это нужно, а также в требованиях к разным назначениям помещений, которые необходимо учесть, чтобы перепланировку удалось согласовать.

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в Санкт-Петербурге?

Процедура согласования перепланировки нежилого помещения отличается в зависимости от того, в каком здании оно располагается. 

В полностью нежилом здании

Если помещение находится в полностью нежилом здании (например, в бизнес-центре), необходимо разработать проект перепланировки, но согласовывать его не требуется. После ремонта нужно подготовить акт рабочей комиссии — его подписывают проектировщик, заказчик и исполнитель ремонтных работ. 

Акт рабочей комиссии и проект перепланировки необходимо передать кадастровому инженеру. Он изготавливает новый технический план, который затем нужно передать в Росреестр для регистрации перепланировки.

В жилом многоквартирном доме

Многие нежилые помещения, в которых ведут коммерческую деятельность, находятся на первых этажах многоквартирных жилых домов (МКД). Если перепланировка выполняется в таком доме, нужно разработать проект перепланировки и согласовать его с Межведомственной комиссией (МВК).

Однако сначала проект перепланировки нежилого помещения нужно подать в организацию, которая имеет право проводить санитарно-эпидемиологическую экспертизу. От такой организации нужно получить экспертное заключение о том, что проект соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. 

Также проект перепланировки необходимо направить на проверку в районное управление МЧС, и получить ответ, что решения в нём соответствуют требованиям пожарной безопасности. 

Требования пожарной безопасности при перепланировке нежилых помещений разного назначения в целом совпадают. Они регулируют следующее:

• Организация путей эвакуации;
• Наличие пожарных извещателей и пожарных кранов;
• Материалы и оборудование (отделочные материалы, трубопроводы, электрические печи и т.п.).

При перепланировке важно обращать внимание на наименования помещений в проекте. Например, помещение для хранения уборочного инвентаря, упаковки, расходных материалов не стоит называть «склад», т.к. размещение складов в многоквартирном доме запрещено. Лучше выбрать название «кладовая».

Санитарно-эпидемиологические требования могут отличаться в зависимости от назначения помещения. Подробнее мы их опишем ниже, когда будем рассматривать примеры перепланировок нежилых помещений. Общие требования для всех помещений регулируют следующее:

• Режим работы;
• Уровень освещённости помещения;
• Уровень передаваемого ударного и воздушного шума;
• Материалы отделки;
• Места хранения;
• Расстановка мебели и оборудования;
• Количество рабочих мест.

Вы можете заказать согласование перепланировки нежилого помещения «под ключ» у нас, в компании PEREPLAN. Мы выполним за вас все этапы, в том числе получим заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы и пройдём проверку в МЧС. Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию:

Этапы согласования перепланировки нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Санкт-Петербурге

Перечислим основные этапы согласования перепланировки — они актуальны для нежилого помещения любого назначения, которое находится в многоквартирном доме.

1. Разработать проект перепланировки. Заказать проект можно в организации, у которой есть Свидетельство о допуске к подготовке проектной документации. Например, такое свидетельство есть у нас, в компании PEREPLAN (№ 1884, выдано СРО «МежРегионПроект», 10.06.2019 г.).
2. Получить экспертное заключение о соответствии проекта санитарным нормам. Для этого нужно подать проект перепланировки в организацию, которая имеет право проводить санитарно-эпидемиологическую экспертизу. 
3. Получить ответ от МЧС, что проект соответствует требованиям пожарной безопасности. Для этого нужно подать проект перепланировки в районное управление МЧС. 
4. Согласовать проект перепланировки в МВК. От комиссии необходимо получить решение о согласовании перепланировки — оно даёт право начать ремонт.
5. Приступить к ремонту в помещении. Он должен выполняться в точности по согласованному проекту, с соблюдением всех санитарных и пожарных норм.
6. Получить акт ввода нежилого помещения в эксплуатацию. После завершения ремонта кадастровый инженер делает переобмеры помещений, изготавливает технический план, который нужно подать в МВК вместе с другими документами. Комиссия рассматривает их и выдаёт акт ввода помещения в эксплуатацию. Также к приёмке могут быть привлечены сотрудники МЧС.
7. Зарегистрировать перепланировку в Росреестре. Кадастровый инженер изготавливает новый технический паспорт помещения, который потом нужно передать в Росреестр для регистрации перепланировки.

При перепланировке нежилого помещения часто требуется увеличить выделенную электрическую мощность. Нужно получить в управляющей компании справку о том, сколько мощности выделено на помещение. Если её не хватает, запросить в УК технические условия на выделение дополнительной мощности. УК может привлечь специалистов сетевой организации, которые выполнят работы по подключению дополнительной мощности на нежилое помещение.

В процедуре согласования могут быть дополнительные этапы, в зависимости от конкретного дома, нежилого помещения и перепланировки в нём. Если хотите узнать, как согласовать перепланировку в вашем помещении, напишите нам и получите бесплатную консультацию:

Примеры проектов перепланировок нежилых помещений в жилых многоквартирных домах в Санкт-Петербурге

Офис

Нежилое помещение площадью 122,9 м² находится на 1 этаже 4-этажного жилого дома. В изначальной планировке был один санузел, тамбур и помещение площадью 118,8 м².

Мы разработали проект перепланировки с учётом санитарно-эпидемиологических требований, которые применяются к офисам. Они регулируют следующее:

• Количество рабочих мест на площадь помещения;
• Оснащение рабочих мест;
• Места хранения верхней одежды;
• Помещения для приёма пищи;
• Системы отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации;
• Естественное освещение в кабинетах.

Организовали кабинет для сотрудников площадью 53,5 м². Также выделили с помощью перегородок помещения: коридор, архив, кладовую, вестибюль, кабинет руководителя, умывальную, два туалета, помещение для приёма пищи и тамбур.

Пекарня

Нежилое помещение площадью 78,2 м² находится на 1 этаже 3-этажной секции жилого дома. В изначальной планировке были санузел, коридор и 4 помещения.

Продукцию для пекарни делают на производстве, доставляют в виде полуфабриката. На месте его выпекают в печи до готового вида. Вот почему к этой пекарне применялись «упрощённые» санитарно-эпидемиологические требования, если сравнивать с другими заведениями общественного питания, где блюда готовят из сырья (например, в ресторанах).

При разработке проекта перепланировки пекарни учитывались санитарно-эпидемиологические требования, которые регулируют:

• Количество персонала в смену;
• Форма обслуживания покупателей;
• Способ и график доставки полуфабрикатов;
• Способ хранения товаров;
• Оборудование для выпекания полуфабрикатов;
• Количество посетителей и оснащение зала для приёма пищи;
• Санузлы для посетителей;
• Помещения для персонала;
• Доступность для маломобильных групп населения;
• Системы водоснабжения, канализации и вентиляции (должны быть отдельными от квартир);
• Вывоз отходов производства и потребления.

В проекте перепланировки объединили торговый зал и зал для посетителей — для этого организовали проём в несущей стене с усилением металлоконструкциями. Убрали перегородки между прежним санузлом и коридором. С помощью новых перегородок выделили помещения: 3 туалета, умывальную, помещения для персонала, кладовую, доготовочный цех, коридор и санузел. 

Стоматология

Нежилое помещение площадью 71,8 м² находится на 1 этаже 15-этажного жилого дома. Изначально оно было разделено на 4 помещения, в одном из которых были установлены унитаз и раковина.

К нежилым помещениям медицинского назначения предъявляются специальные санитарно-эпидемиологические требования. В проекте перепланировки мы учли:

• Площади терапевтических кабинетов;
• Мероприятия по обеззараживанию воздуха;
• Способы дезинфекции инструментов;
• Цвета стен и пола (нейтральные светлые);
• Вывоз отходов, в том числе эпидемиологически опасных (класс Б);
• Доступность для маломобильных групп населения;
• Системы водоснабжения, канализации и вентиляции (должны быть отдельными от квартир).

Организовали 3 терапевтических кабинета площадью от 14,1 до 14,5 м² (минимальная площадь на одно стоматологическое кресло — 14 м²). Также выделили помещения: комнату персонала, туалет, вестибюль с зоной ожидания, помещение хранения уборочного инвентаря. 

Сколько стоит и сколько времени занимает согласование перепланировки нежилого помещения?

Согласование перепланировки нежилого помещения «под ключ» в компании PEREPLAN стоит от 250 000 рублей. Процедура занимает от 5 месяцев. На стоимость и сроки могут влиять назначение нежилого помещения, дом, в котором оно находится, желаемая перепланировка и другие факторы.

Итог

Основное, что нужно учитывать при перепланировке нежилого помещения — его назначение. От него будет зависеть, что получится сделать, а что нет. На трёх примерах мы показали, какую перепланировку можно выполнить в офисе, пекарне и стоматологии. Все эти проекты мы успешно согласовали.

Если вы хотите сделать перепланировку в нежилом помещении, оставьте заявку: скажите адрес дома, опишите помещение и пожелания насчёт перепланировки. Мы вас бесплатно проконсультируем:

Часто задаваемые вопросы о перепланировке нежилого помещения в Санкт-Петербурге