Газовую плиту в квартире можно заменить на индукционную, но это не просто покупка нового прибора. С точки зрения закона — это переустройство, и его нужно согласовать. В статье рассказываем, какие перепланировки открывает отказ от газа, сколько нужно электрической мощности, как пройти согласование в Санкт-Петербурге, и чем грозит самовольная замена.
Почему замена газовой плиты — это переустройство, а не просто замена оборудования
Газовую плиту разрешено заменить на электрическую. Но одной покупки и установки нового прибора мало. По закону замена плиты — это переустройство, потому что работы затрагивают инженерные системы и меняют план квартиры в выписке ЕГРН. Порядок согласования установлен статьёй 25 Жилищного кодекса (ЖК РФ) — это норма, которая требует согласовать переустройство до начала работ.
Индукционная плита — разновидность электрической, поэтому к ней относятся те же требования, что и к обычной электроплите. Замену согласуют как переустройство, и газ отключает только газовая компания. Выполнять переустройство без согласования нельзя.
Если планируете заменить плиту, но не знаете, с чего начать, мы бесплатно проконсультируем и подскажем порядок действий в вашем случае:
Что становится возможным после замены газовой плиты на электрическую
Газовая плита накладывает ограничения на перепланировку кухни. После перехода на электрическую многие из них исчезают.
Первое ограничение касается дверей. Кухню с газовой плитой нужно отделять от жилой комнаты, а открытую кухню-столовую с газом в Санкт-Петербурге согласуют не во всех районах. С электрической плитой перегородка или дверь между кухонной и обеденной зонами не нужна, поэтому пространство может быть полностью открытым. Также с электроплитой становится возможна и кухня-ниша, т. к. с газовой такая планировка запрещена по нормам.
Замену делают не только ради перепланировки. Иногда так поступают и при обычном ремонте, например, чтобы вместо большой плиты на четыре конфорки поставить компактную варочную панель на две.
Главное техническое условие — достаточная электрическая мощность
Замена плиты — это не только новая техника на кухне, но и работы с электропроводкой. Электрическая плита потребляет много энергии. Мощности, которую выделяют на квартиру с газом, ей не хватает.
По умолчанию на жильё с газовым оборудованием обычно выделено 3 кВт. Для электрической плиты этого не хватает. Стандартная электроплита потребляет 7–8 кВт, а вместе с остальной техникой при одновременной работе квартире нужно 8–10 кВт. При переходе с газа на электричество обычно выделяют 10–15 кВт.
По нагрузке индукционная плита близка к обычной электрической, а иногда потребляет даже меньше. Варочная панель берёт примерно 2–7,5 кВт в зависимости от числа конфорок.
Чтобы понять, хватает ли мощности, узнайте в управляющей компании (УК) или товариществе собственников жилья (ТСЖ), какая мощность выделена на квартиру. Там же возьмите справку о выделенных киловаттах. После этого посчитайте суммарную мощность плиты и других приборов, которые работают одновременно. Электрическая плита требует отдельного силового кабеля напрямую от электрощитка, потому что обычная проводка на такую нагрузку не рассчитана.
Если выделенной мощности не хватает, её увеличивают. Для этого берут технические условия в УК или ТСЖ, а затем подают заявление в «Россети Ленэнерго». Подробный порядок описан ниже, в разделе про согласование.
Увеличивать мощность нужно не всегда. Если фактически выделенной мощности (примерно 3–5 кВт) хватает на маломощную варочную панель на одну-две конфорки, дополнительную выделять не нужно.
Даже стандартное согласование переустройства проходит через несколько инстанций, и в этом порядке легко запутаться. В видео мы подробнее рассказываем об этом пути:
Пошаговый порядок согласования замены плиты в Санкт-Петербурге
Замену плиты включают в общий проект перепланировки, отдельный проект на переустройство обычно не делают. Порядок согласования выглядит так:
1. Уточните в проектной организации, нужен ли в вашем районе проект демонтажа газового оборудования. Если он нужен, его разрабатывает и согласует в «ПетербургГазе» лицензированная организация.
2. Обратитесь в «ПетербургГаз» за техническими условиями на демонтаж газового оборудования. Специалисты проверяют, что допустимо в конкретной квартире, и обозначают ограничения.
3. Получите документы в УК или ТСЖ. Это технические условия на дополнительную электрическую мощность, доверенность на имя собственника, протокол общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом (МКД), договор управления МКД и акт технологического присоединения на весь дом.
4. Подайте в «Россети Ленэнерго» заявление на присоединение дополнительной мощности через личный кабинет на сайте и приложите документы от УК.
5. Закажите в «ПетербургГазе» установку заглушки на газовое оборудование и подпишите акт. Отключить газ, заварить трубу и выдать справку об отключении имеет право только «ПетербургГаз». Самостоятельно срезать трубу или ставить заглушку нельзя, это нарушение норм газовой безопасности. Вот как выглядит акт от «ПетербургГаза»:
6. Передайте проектной организации с членством в саморегулируемой организации (СРО) документы для проекта перепланировки:
- Акт об установке заглушки от «ПетербургГаза» либо проект демонтажа газового оборудования.
- Технические условия от УК;
- Договор с «Россети Ленэнерго» или технические условия от «Россетей»;
- Акт присоединения или уведомление от «Россетей»;
7. Подайте готовый проект в Межведомственную комиссию (МВК) при районной администрации. Оригиналы документов отнесите в канцелярию администрации, а электронные копии загрузите через портал Госуслуг Санкт-Петербурга.
8. Получите разрешение МВК. На работы по согласованному проекту отводится 12 месяцев.
9. Выполните электромонтаж. Заведите отдельный силовой кабель от щитка, сделайте разводку и установите электроплиту. Электромонтаж можно сделать до или после отключения газа.
10. Оформите акт ввода в эксплуатацию. Кадастровый инженер заново обмеряет помещения и готовит обмерный план для МВК.
11. Зарегистрируйте изменения в Росреестре. Обновлённую планировку вносят в ЕГРН.
Отключение газа и выделение мощности можно делать в любом порядке, эти процедуры не связаны между собой. Жёсткое условие одно — к моменту подачи документов в МВК дополнительная мощность уже должна быть выделена.
Что будет, если заменить плиту без согласования
Самовольную замену плиты обычно обнаруживают не сразу, а при продаже квартиры, оформлении ипотеки или плановой проверке.
За самовольное переустройство грозит административный штраф по ст. 7.21 КоАП РФ — от 2000 до 2500 руб. Вместе со штрафом собственника обязывают вернуть квартиру в исходное состояние за свой счёт.
Опасность не только в штрафе. Если срезать газовую трубу самостоятельно, возможны утечка газа и пожар. Риски есть и в электрике. Если новую плиту подключить к старой проводке, кабель перегревается — это ещё одна причина пожара.
Отказ от газа — только один из шагов к объединению кухни и комнаты. Сама возможность объединить помещения зависит и от других условий. Например, от числа комнат и их площади. Поэтому замену плиты планируют вместе с остальной перепланировкой.
Итог
Заменить газовую плиту на индукционную можно, но это переустройство, и его согласуют по правилам Санкт-Петербурга. Ключевых условий два — хватает ли электрической мощности и отключён ли газ. Само согласование идёт через «ПетербургГаз» и МВК, а заканчивается регистрацией в Росреестре. Если заменить плиту без разрешения, грозит штраф и предписание вернуть всё за свой счёт.
Остались вопросы по замене плиты или согласованию? Напишите нам, консультация бесплатная:
Часто задаваемые вопросы
Ни одобрение соседей, ни решение общего собрания для замены плиты не нужны. Собственник обращается в управляющую компанию или ТСЖ не ради согласия, а чтобы получить технические условия на дополнительную электрическую мощность. А само переустройство утверждает МВК — по проекту.
Нет, индукционную панель вместо газовой плиты без согласования установить не выйдет. Переустройством считается даже маленькая панель на одну-две конфорки, поэтому её согласуют по проекту — точно так же, как обычную плиту. От размера панели тут ничего не зависит.
Такую замену согласовывать не требуется. Варочная поверхность по-прежнему газовая, а духовку на плане квартиры из выписки ЕГРН не показывают. Комбинированные плиты этого типа идут в серийном производстве, поэтому переустройство под их установку не оформляют.
Весь процесс замены занимает от полутора месяцев. Конкретный срок определяют технические условия квартиры и района — прежде всего то, сколько уйдёт на отключение газа и выделение дополнительной мощности. Поэтому эти два этапа лучше запустить заранее.
Проконсультируйтесь
Позвоните нам:
+7 (812) 648-13-93.
Эксперт изучит ваши документы и расскажет как действовать в вашем случае.
