Установку электроплиты взамен газовой, или душевой кабины на месте ванны, в обиходе зовут переоборудованием. Жилищный кодекс называет эти же работы переустройством. Согласовывать такие работы нужно по той же процедуре, что и при перепланировке. В статье рассказываем, какие бывают виды переоборудования, чем оно отличается от перепланировки, какие именно изменения согласовывают и какие из них запрещены.
Что такое переоборудование помещения
«Переоборудование» — это бытовое слово. В Жилищном кодексе для таких работ используют термин «переустройство». Его определение даёт ст. 25 ЖК РФ. Речь идёт об установке, замене либо переносе инженерных коммуникаций, сантехнического, электрического и иного оборудования квартиры.
Сведения об инженерных системах и сантехнике вашей квартиры есть в выписке ЕГРН. На плане отмечены позиции мойки, унитаза, ванны или душа, плиты. При смене самого типа этих приборов либо при их перемещении план перестаёт совпадать с документами, поэтому изменения важно оформить через МВК.
При переустройстве стены любого назначения, перегородки, дверные и оконные проёмы своих мест не меняют — это главное отличие от смены планировки. Зато сама процедура согласования для обоих типов работ одинакова.
Если не уверены, относится ли ваш ремонт к переустройству, задайте вопрос специалистам PEREPLAN. Консультация бесплатная:
Примеры переоборудования / переустройства помещения
расположения инженерных систем и сантехники в квартире. Примеры:
- Установка электроплиты на месте газовой;
- Перемещение плиты к другой стенке кухни;
- Сдвиг мойки или унитаза;
- Изменение положения ванны;
- Замена ванны душевой кабиной либо поддоном.
Отличие переоборудования от перепланировки и реконструкции
Слова «переустройство», «перепланировка» и «реконструкция» в быту нередко смешивают между собой. Отличаются они тем, что именно меняет ремонт и где этот ремонт регистрируют.
| Вид работ | Что меняется | Границы | Где согласуют |
|---|---|---|---|
| Переустройство | Тип и расположение оборудования | В пределах квартиры | Межведомственная комиссия (МВК) при районной администрации |
| Перепланировка | Конфигурация помещений | В пределах квартиры | МВК при районной администрации |
| Реконструкция | Площадь, высота, этажность здания | За пределами квартиры | Госстройнадзор СПб |
Перенесли мойку или поменяли плиту — это переустройство. Демонтаж перегородки либо расширение санузла относится к перепланировке. Пристройка дополнительных метров или надстройка этажа — это уже реконструкция. Первые две категории не выходят за квартиру, а реконструкция меняет параметры всего здания.
Реконструкцию в собственной квартире жильцы заказывают крайне редко. Она затрагивает несущие элементы и общие характеристики здания, поэтому одобрение получают в Госстройнадзоре, а не у администрации района. Для типового ремонта эту процедуру не запускают.
Что не требует согласования
Часть ремонтных работ обходится без визита в МВК. Это косметические улучшения, при которых сведения о квартире в выписке ЕГРН остаются прежними. Сюда входят:
- Окрашивание стен и оклеивание свежими обоями;
- Новая укладка напольного покрытия;
- Монтаж натяжной либо подвесной потолочной конструкции;
- Замена дверного полотна между комнатами при сохранении существующего проёма;
- Установка новой сантехники того же типа на прежние точки подключения;
- Сборка кухонного гарнитура без передвижения мойки и варочной поверхности.
Смена смесителя, унитаза или мойки на аналогичную модель без изменения места подключения к переустройству не относится. Но если меняется сам прибор или его положение, такие изменения уже требуют разрешения МВК.
В коротком видео разобрали, какие виды ремонта проходят без обращения в администрацию, а где разрешение обязательно:
Что запрещено при переоборудовании
Часть работ запрещена в любых обстоятельствах. Такие запреты защищают конструкции дома и имущество, общее для всех жильцов:
- Самостоятельно срезать газовую трубу или ставить на неё заглушку. Отключить газ и поставить заглушку может только «ПетербургГаз».
- Переносить радиаторы отопления на балкон или лоджию.
- Делать тёплые полы с подключением к общедомовому отоплению или водоснабжению.
- Демонтировать общедомовые стояки и вентканалы.
- Подключать кухонную вентиляцию к вентканалу санузла.
Типовые ошибки при переоборудовании помещения
Проблемы зачастую связаны с тем, что работы проводятся без проекта и рабочей документации. По факту это уже самовольное переустройство, и узаконить его потом сложнее.
Отдельная группа ошибок связана с газом. Если срезать трубу самостоятельно и сделать это неправильно, появляется утечка. Газ воспламеняется от любой искры или открытого огня, поэтому работать с трубой имеет право только специалист.
Совет эксперта
Ещё одна распространённая ошибка — пытаться оформить работы постфактум, если строительные нормы уже не соблюдены. Тогда квартиру сначала возвращают в законный вид, а уже после этого подают бумаги в МВК.
Нужно ли согласовывать переоборудование
Самостоятельно изменить инженерные системы или сантехнику нельзя — это правонарушение. Даже скрытые изменения всплывают, когда жильё выставляют на рынок, оформляют ипотеку либо к собственнику приходит управляющая компания с проверкой.
У самовольного переустройства несколько последствий:
- Административный штраф по статье 7.21 КоАП РФ. Размер составляет от 2000 до 2500 руб. за самовольную перепланировку и переустройство.
- Обязанность за свой счёт восстановить прежнюю планировку, если работы выполнены с отступлением от норм.
- Отказ банка выдавать ипотечный кредит на квартиру с неоформленным переустройством.
Если квартиру продают без ипотеки, оформлять переустройство уже придётся покупателю. С ипотечной сделкой так не получится, банк такой залог не возьмёт. В итоге желающих купить меньше.
Узаконить переустройство удаётся и после ремонта, по факту произведённых работ. Условие одно — изменения не должны противоречить строительным нормам. Проектировщик фиксирует текущую планировку и инженерные сети, а дальнейшая процедура совпадает со стандартной.
Порядок согласования переустройства в Санкт-Петербурге
Отдельную проектную документацию под одно переустройство, как правило, не выпускают. Все правки включают в основной комплект документации по будущей перепланировке квартиры. Сам порядок выглядит так:
- Закажите разработку проектной документации у бюро со статусом члена СРО.
- Бумажный пакет занесите в районную администрацию, а электронную копию загрузите через Госуслуги Санкт-Петербурга.
- Дождитесь решения районной МВК. Это разрешение действует 12 месяцев.
- Ведите работы строго по утверждённому проекту. Скрытые этапы оформляйте отдельными актами.
- Закажите выезд кадастрового инженера для обмеров готового жилья.
- Дождитесь итогового акта о приёмке помещения в эксплуатацию.
- Зарегистрируйте обновлённые сведения о квартире в ЕГРН.
Подготовка пакета документов вместе с одобрением МВК обычно занимает от 1,5 месяца. После завершения ремонта на оформление уходит ещё около месяца. В этот срок входят кадастровые обмеры, оформление акта ввода и обновление сведений в ЕГРН.
Переоборудование при переводе нежилого помещения в жилое
Чтобы новое жильё стало пригодным для постоянного проживания и прошло все санитарные нормативы, обычно требуется заменить инженерные коммуникации и поставить недостающие приборы. Все эти работы и есть переустройство. Например, бывшее офисное помещение редко имеет готовую кухонную зону. При смене статуса на жилой нужно выделить место для кухни, подвести воду к мойке и подключить плиту.
Итог
Переустройство — это смена положения или типа инженерных и сантехнических элементов квартиры. После таких работ данные в выписке ЕГРН нужно обновлять. В разговорной речи их называют переоборудованием. В отличие от перепланировки, они не сдвигают стены и проёмы, а в отличие от реконструкции, остаются в пределах квартиры.
Косметический этап ремонта обходится без получения разрешений. А вот установку новой плиты, передвижение мойки или ванны нужно оформлять через МВК. Самовольные изменения приводят к штрафу и обязательству восстановить прежнюю планировку, поэтому надёжнее согласовать каждый этап заранее и подключить профильных специалистов.
Если хотите оформить переустройство и не разбираться в нормах самостоятельно, передайте эту задачу команде PEREPLAN. Запишитесь на бесплатную консультацию по вашей квартире:
Часто задаваемые вопросы
Если ванну убирают, а на её место ставят душевую кабину, такие работы попадают в категорию переустройства. Тип сантехнического прибора при этом меняется. Подобные правки приходится фиксировать в ЕГРН, поэтому согласование обязательно. А вот покупка новой ванны взамен старой на той же точке подключения МВК не требует.
Замена газовой плиты на электрическую модель относится к переустройству. Перекрыть газовую трубу и поставить заглушку имеет право только «ПетербургГаз». Электроплиту запитывают после того, как энергоснабжающая организация добавит квартире лимит мощности, иначе старая проводка может не выдержать.
Сдвинуть кухонную зону в другое место порой возможно, но не везде. Нельзя оборудовать кухню там, где она окажется над жилой комнатой нижней квартиры или под санузлом верхних соседей. Дополнительно соблюдают нормы по освещённости, вентиляции, площади и виду плиты. Альтернативный вариант — кухня-ниша. Окно ей не требуется, но допускается только электрическая плита и минимальная площадь 5 м².
Несогласованные изменения часто всплывают на этапе сделки купли-продажи или ипотечной проверки. Банк не выдаст займ под залог такой недвижимости. При продаже без ипотечного кредита оформлять документы придётся уже покупателю, что отражается на цене сделки.
Цена согласования зависит от объёма работ. Разработку проекта перепланировки в PEREPLAN рассчитывают от 19 990 рублей. Проект вместе с согласованием стоит от 48 750 рублей. Согласование «под ключ» обойдётся от 88 000 рублей.
Оформить ранее выполненное переустройство получится при условии, что оно вписывается в действующие нормы. Проектировщик описывает текущее состояние помещения, а затем процедуру согласования проходят как обычно. Если нормы нарушены, сначала придётся вернуть допустимую конфигурацию, и только после этого приступать к оформлению бумаг.
Проконсультируйтесь
Позвоните нам:
+7 (812) 648-13-93.
Эксперт изучит ваши документы и расскажет как действовать в вашем случае.
