Эскиз перепланировки квартиры: когда нужен и как согласовать в СПб

Эскиз перепланировки — это схема изменений в квартире, которую составляет собственник или дизайнер. Эскиз полезен на этапе обращения в проектную организацию, чтобы показать специалистам, что именно вы хотите изменить. Для согласования перепланировки в Санкт-Петербурге он не подходит. В статье рассказываем подробнее, что такое эскиз и как проходит согласование.

Что такое эскиз перепланировки и зачем он нужен

Эскиз — это схема будущей планировки квартиры. Его составляет собственник или дизайнер в свободной форме (от руки или в любой подходящей программе). На эскизе обычно указывают параметры новых помещений, расположение сантехники, плиты и другого оборудования.

В Москве эскиз используют для узаконивания простых работ без участия проектной организации: снос или возведение межкомнатных перегородок, перенос дверных проёмов, перестановка сантехники.

В Санкт-Петербурге для согласования или узаконивания любого изменения планировки нужен полноценный проект, который разрабатывает организация с членством в СРО. Эскиз в процессе не применяется. 

Однако у эскиза есть одно практическое применение — он может стать отправной точкой для разработки проекта перепланировки. Подойдёт рисунок от руки с расстановкой оборудования (или планировочное решение от дизайнера). Специалисты проверяют эскиз на соответствие нормам и определяют, получится ли реализовать этот план или нужно внести изменения.

Напишите нам, если вы хотите изменить планировку и вам нужно понять, что из задуманного получится согласовать. Проконсультируем бесплатно:

Чем эскиз перепланировки отличается от проекта перепланировки

Эскиз — это пожелания собственника в свободной форме. Он не имеет юридической силы и не подходит для подачи в государственные органы.

Проект перепланировки — официальный документ. Его разрабатывает организация с членством в СРО. Только на основании проекта Межведомственная комиссия (МВК) выдаёт разрешение на ремонт.

В состав проекта входят:

• Исходные данные. Выписка ЕГРН, поэтажные планы, результаты обмеров, пояснительная записка и т. д.
• Архитектурно-строительные решения. Основа раздела — планы квартиры до и после изменений. Также в разделе указаны типы полов в помещениях (на плане квартиры и на отдельном листе с экспликациями).
• Инженерные разделы. В них представлена основная информация об изменении сетей водоснабжения, канализации и электрики.

Пример пояснительной записки из проекта перепланировки с исходной информацией о квартире и здании:

Пример: от эскиза к проекту перепланировки

Приведём пример, как на основе эскиза от собственника квартиры можно создать проект перепланировки.

Квартира расположена на третьем этаже, её общая площадь — 44,4 м². До перепланировки в ней было две комнаты, кухня, коридор, ванная, туалет, гардеробная и встроенный шкаф.

Новый собственник принёс нам эскиз желаемых изменений:

На эскизе отображены новые перегородки, проёмы, размеры помещений и расположение оборудования. По нему понятна логика новой планировки. Мы изучили поэтажные планы, а также другие документы, и подтвердили, что предложенные изменения соответствуют нормативам. На основании эскиза разработали проект перепланировки и согласовали его в МВК.

Так выглядит план помещений с экспликацией до перепланировки в проекте, который мы разработали:

План помещений после изменения планировки:

В проекте предусмотрели следующие изменения:

• Широкий проём между двумя комнатами заложили, сделали новый проём стандартного размера;
• Из второй комнаты на границе с кухней сделали холл;
• Вход в кухню из коридора заложили, предусмотрели вход из холла;
• Ванную увеличили с 2,2 до 3,4 м².

Кухня изначально была маленькой и не вмещала обеденную зону. После изменений она получила прямой проход в смежный холл площадью 17,6 м², где собственник разместил обеденный стол и зону отдыха.

Чего нет на эскизе, но есть в проекте перепланировки:

• Точные размеры всех помещений и конструктивных элементов;
• Экспликация с наименованием каждого помещения и его площадью;
• Обозначение несущих и ненесущих стен и перегородок;
• На плане «после» отдельно показаны демонтируемые и возводимые перегородки, закладка и устройство дверных проёмов.

Эскиз от руки передаёт идею, но не даёт ответа на вопросы, которые возникают при согласовании. На плане из проекта видно, какие стены несущие, где точно проходят новые перегородки и каковы площади помещений после изменений. МВК оценивает законность перепланировки по этим и другим данным из проекта.

Чтобы составить эскиз самостоятельно, вам понадобится официальный план квартиры. Его можно получить из выписки ЕГРН. Желательно также сразу проверить поэтажные планы соседей сверху и снизу, чтобы не нарушить правила «мокрых» зон. Все планы можно заказать через Госуслуги.

Если вы хотите нарисовать только изменения и не заказывать планы, этого будет достаточно. Мы проверим всё остальное и скажем, какие из пожеланий получится согласовать.

Дмитрий Замятин

Генеральный директор PEREPLAN. Эксперт по перепланировкам с опытом 10+ лет.

«Собственник может нарисовать эскиз как угодно, хоть карандашом на листке. Нам важно понять логику его идей. Дальше мы смотрим, что из этого реально согласовать, и на основе проверенных решений разрабатываем проект.»

Пошаговый порядок согласования перепланировки в СПб

1. Закажите проект перепланировки. Его разрабатывает организация с членством в СРО. В основе проекта может быть ваш эскиз или планировочное решение от дизайнера.
2. Подайте документы в МВК. Электронные копии загружают через портал Госуслуги Санкт-Петербурга, оригиналы передают в канцелярию районной администрации.
3. Получите разрешение и выполните ремонт. Работы нужно завершить в течение 12 месяцев с момента выдачи разрешения.
4. Оформите акт ввода в эксплуатацию. После завершения ремонта кадастровый инженер обмеряет квартиру. Затем этот план подаётся в МВК.
5. Внесите изменения в Росреестр. Новые данные о планировке квартиры попадают в ЕГРН.

Если ремонт уже сделан, его узаконивают в том же порядке. Изменения должны соответствовать нормативным требованиям. Например, если санузел оказался над комнатой или кухней соседей снизу, МВК не согласует такую планировку без переделки.

О том, как проходит согласование перепланировки в Санкт-Петербурге, рассказываем в видео:

Итог

Эскиз перепланировки — это схема изменений от собственника или дизайнера. В Санкт-Петербурге он служит отправной точкой для разработки проекта перепланировки, но в процедуре согласования не участвует.

Проект перепланировки, в отличие от эскиза, — это обязательный документ. Его необходимо заказать в любом случае, иначе изменение планировки невозможно будет согласовать. Для квартир в домах старого фонда к нему прилагают техническое заключение с результатами обследования конструкций.

Если вы планируете изменить планировку или хотите узаконить уже сделанный ремонт, обратитесь к нам. Разберём вашу ситуацию и подготовим проект. Консультация бесплатная:

Часто задаваемые вопросы