Можно ли увеличить кухню за счёт санузла

7 перепланировок из 10 в Санкт-Петербурге затрагивают «мокрые» зоны – санузлы или кухни. И чаще всего собственникам хочется сделать большое и просторное кухонное помещение. Поэтому закономерно возникает вопрос: можно ли увеличить кухню за счёт санузла?

Многие квартиры в Петербурге, которых касается перепланировка, находятся в старом фонде. Кухни в таких домах достаточно компактные, и в ход идут все возможные варианты их увеличения – их пытаются расширить за счёт комнаты, коридора или даже санузла.

Не каждое из этих решений можно реализовать в Петербурге. В статье рассказываем:

• какие варианты перепланировки в квартире допустимы;
• можно ли увеличить кухню за счет санузла;
• какие документы и инстанции нужно пройти для согласования перепланировки «мокрой» зоны.

Читайте также: как увеличить кухню за счет жилой комнаты – все варианты перепланировки

Увеличение кухни за счет ванной комнаты и санузла: когда это допускается

Ремонтные работы с расширением кухни на площадь санузла или ванной, как и любые другие перепланировки, регулирует СП 54.13330.2022. Там говорится:

Увеличить площадь кухонного помещения за счет санузла (туалета, ванной или душевой) возможно, если у соседей сверху нет в этом месте санузла. Необходимо заказать поэтажный план их квартиры, чтобы это проверить.

Главное при перепланировке – не нарушить свои жилищные условия, а также условия комфортного проживания соседей. Перед началом ремонта получите бесплатную консультацию в PEREPLAN – она поможет сделать перепланировку, отвечающую всем нормам:

Увеличение кухни за счет санузла, если квартира двухуровневая

В двухуровневых квартирах и в квартирах с антресолью есть преимущество для размещения кухни и санузла. Кухню на нижнем уровне допускается расположить под санузлом на верхнем уровне, и наоборот. Остальные правила «мокрых» зон стандартные. 

Согласование расширения кухни за счет санузла или ванной 

Согласование перепланировки с расширением кухонного помещения за счет санузла проходит так же, как и при любой другой перепланировке. 

В МВК необходимо подать такие документы:

• выписка ЕГРН;
• технический паспорт;
• проект перепланировки;
• дополнительные документы (зависит от квартиры и дома, в котором она находится)

В зависимости от квартиры могут потребоваться технические условия от ПетербургГаза и газовый проект от лицензированной компании (если переносятся газовая плита или колонка), справка о выделенной мощности на квартиру с указанием кВт (при замене газовой плиты на электрическую).

Общий порядок согласования перепланировки выглядит так:

Зарегистрировать изменения в Росреестре. Финальный шаг — внесение новой планировки в ЕГРН

1. Разработать проект перепланировки. Его нужно заказать в компании с членством в СРО.
2. Отправить проект на утверждение в Межведомственную комиссию (МВК). Оригиналы документов — в канцелярию районной администрации, электронные копии — через портал Госуслуг Санкт-Петербурга.
3. Получить согласие комиссии и сделать ремонт. Работы нужно выполнять в соответствии с согласованным проектом.
4. Оформить акт ввода. Кадастровый инженер замеряет помещения и готовит обмерный план, который нужно передать в МВК для оформления акта ввода в эксплуатацию.
5. Зарегистрировать изменения в Росреестре. Финальный шаг — внесение новой планировки в ЕГРН.

Все этапы согласования перепланировки в Санкт-Петербурге мы подробно разбираем в этой статье.

Варианты других перепланировок кухни в Санкт-Петербурге

Расширение кухни на площадь санузла допускается, если на данной площади у соседей снизу нет комнаты, а у соседей сверху — санузла.

Есть альтернативные варианты, как увеличить кухню. Например:

• организовать кухню-столовую. В большинстве случаев это делается за счёт демонтажа перегородки между кухней и одной из комнат в квартире. Однако возможны и другие способы.
• присоединить часть коридора. Актуально для квартир с большим коридором.
• устроить кухню-нишу. Если не нарушаются правила «мокрых» зон, кухню-нишу можно расположить на части жилого или вспомогательного помещения.

Пример перепланировки с увеличением кухни путём организации кухни-столовой

Трёхкомнатная квартира площадью 68,1 м². Изначально в ней была кухня с электрической плитой, ванная, туалет и два коридора. Собственник хотел увеличить кухню. Мы обследовали конструкции и изучили чертежи автора дома. Перегородка между кухней и комнатой оказалась ненесущей — её можно было безопасно снести. Так приняли решение организовать просторную кухню-столовую.

Кухню-столовую сделали за счёт объединения кухни и комнаты. Зона кухни осталась на прежнем месте. Ещё убрали перегородку между комнатой и коридором — это дало дополнительное пространство. Старый вход в кухню из коридора заложили. Остальные помещения не изменились.

Вывод:

Если во время ремонта вы заходите площадью своей кухни на площадь санузла, ванной или уборной соседей, то так вы ухудшаете свои жилищные условия и условия проживания ваших соседей. Это недопустимо, а значит, согласовать такое решение будет нельзя.

Перепланировка «мокрых» зон – самая сложная из всех проводимых в квартирах. К ней всегда больше всего требований, которые нужно соблюдать, чтобы успешно пройти согласование в МВК. 

Пришлите нам план своей квартиры, а также расскажите, как хотите изменить кухню, и вы получите четкий и обоснованный ответ, можно ли проводить такую перепланировку. Также можно прислать нам дизайн-проект. Мы проверим его на соблюдение норм и дадим экспертную оценку. Любая такая консультация – бесплатна.

Частые вопросы