Увеличение кухни за счет жилой комнаты

Часто перепланировка квартиры затрагивает «мокрую» зону – кухню. Многие собственники уверены, что ее можно спокойно объединять с комнатой, ломая стены и расширяя площадь. Но это не так.

Для такой перепланировки есть четкие правила. Возможности ремонта зависят от этажа, на котором расположена ваша квартира, планировки соседей ниже и выше, типа плиты, будущего расположения посудомоечных машин или раковины.

В статье рассказываем:

• какие варианты кухонь бывают в квартирах и какая между ними разница;
• как и кому разрешено увеличивать площадь кухни за счет комнаты;
• требования к обычной кухне, нише и столовой;
• какие хитрости могут помочь сделать кухню больше.

Читайте также: согласование перепланировки в Петербурге – документы, этапы, сколько стоит

Варианты кухонь и их отличия друг от друга

Все кухни условно можно разделить на три вида – классическую, нишу или столовую.

Обычная кухня – самый распространенный тип кухонного помещения, в котором установлены мойка, плита, есть гарнитур для хранения посуды и инвентаря, а также предусмотрена обеденная зона.

Норматив для такого помещения – 8 кв. м в квартире с двумя и более комнатами. В однокомнатной — минимум 5 кв. м. В старых домах, где оно изначально идет меньшей площади (например, такое бывает в советских домах), его нельзя уменьшать.

Кухня-ниша – нет обеденной зоны, но есть зона приготовления еды. Может располагаться в пределах прежнего кухонного помещения или быть перенесена в другую часть квартиры – кладовую или прихожую. Минимальная площадь ниши – 5 кв. м, а также она может быть организована только при наличии электрической плиты.

Кухня-столовая, или по-другому кухня-гостиная – единое и, как правило, большое помещение, в котором выделены зоны для приготовления еды, а также приема пищи и отдыха. Кухонная зона в этом случае должна быть не менее 6 кв. м. Площадь всей столовой может быть любой.

Специалисты PEREPLAN помогут выбрать вариант перепланировки, который разрешен в вашем районе и доме, а также будет законным. Пришлите нам план квартиры и расскажите, как хотели бы изменить кухню – куда перенесли или расширить:

Как увеличить или расширить кухню за счет комнаты

Самый простой вариант увеличения площади – передвинуть стену в сторону жилой комнаты. Если перегородка ненесущая, то стену действительно можно демонтировать – частично или даже полностью, возведя чуть дальше, в глубине комнаты.

Несущую стену двигать нельзя, допускается только проем, усиленный металлоконструкциями. Он поможет сделать вход в помещение для готовки удобнее. Вот, как выглядит такой проем:

В ряде районов Петербурга в несущей стене сделать проем бывает трудно – там нельзя затрагивать несущие стены без согласия других собственников дома, потому что МВК расценивает несущие конструкции как общее имущество.

Требования для кухни-столовой

Еще один вариант – спроектировать в новой планировке кухню-столовую. Он подходит для квартиры, в которых две и более комнат.

Фактически на месте жилой комнаты будет находиться столовая, которая перейдет в статус вспомогательного помещения – то есть нежилого. При этом сохранится кухонная зона. В этом случае перегородка между помещениями может ликвидироваться частично или полностью.

Условия для кухни-столовой:

• минимальный размер кухонной зоны — 6 кв. м.;
• «мокрую» зону не обязательно ограждать пристенками;
• обязательно наличие окон.

В некоторых районах СПб кухонная зона с газовой плитой должна быть отделена плотно закрывающимися дверьми. Пример таких дверей:

Также можно расширить зону кухни в сторону жилой комнаты, при этом полностью не объединяя помещения. Та часть, которая зайдет на жилую комнату соседей, будет зоной столовой.

Однако здесь будут такие же требования, что выше: кухонная зона должна быть не менее 6 кв. м., а оставшаяся зона столовой визуально должна вмещать один обеденный стол на 4 персоны. Это еще примерно 4-5 кв. м.

На территории кухни, то есть «мокрой» зоны, должны находиться плита, раковина, посудомойка. Холодильник и все остальное допускается заносить на зону жилой комнаты.

Куда можно переносить плиту и раковину и как сделать кухню-нишу

Плиту и раковину допускается переносить в нежилые помещения квартиры – кладовую, гардеробную, коридор, если у соседей снизу не окажется жилой комнаты, а у соседей сверху — санузла. Перед организацией кухни-ниши необходимо проверить поэтажные планы. Требования:

• минимальный размер ниши – 5 кв. м. Она обязательно должна быть огорожена сбоку пристенком. Еще лучше, если будет разное покрытие пола в зонах кухни и комнаты – например, ламинат + плитка;
• наличие окон необязательно;
• плита допускается только электрическая;
• под нишей не должно быть жилых комнат соседей, а над ней – санузла соседей.

Вот, как выглядит кухня-ниша в дизайн-проекте:

Посмотреть дизайн-проект полностью

Любой перенос плиты или раковины даже в зоне прежнего помещения для готовки отмечается на проектной документации:

Можно ли увеличить комнату за счет кухни

Для такой перепланировки есть два базовых условия:

• площадь кухни не должна быть менее 8 кв. м в квартире с двумя и более комнатами. В однокомнатной — минимум 5 кв. м.
• на площади, куда увеличивается комната, не должно быть кухни или санузла. Проще всего это сделать в квартире на последнем этаже. На прочих этажах необходимо изучать поэтажные планы, чтобы узнать, какая планировка у соседей сверху.

Читайте также: что такое ПИБ и зачем нужно туда обращаться при перепланировке

Пример планировки квартиры с кухней-столовой в Петербурге

Перепланировки, при которых затрагивается кухня, довольны популярны в Санкт-Петербурге. Одну из них PEREPLAN согласовал в Финляндском округе (Калининском районе) в доме по улице Жукова. Дом 2018 года строительства, индивидуальный проект.

В 3-комнатной квартире объединили кухню с электрической плитой и гостиную, сделав просторную кухню-столовую. Саму плиту перенесли. Кухонная зона в столовой – больше 6 кв. м.

В квартире остались еще две жилые комнаты, в одной из которых сделали гардеробную. В прихожей перенесли перегородки. Один санузел объединили, сделав в нем душ-трап. Площадь другого увеличили почти на треть за счет коридора.

При перепланировке с затрагиванием «мокрых» зон важно гидроизолировать помещения. В данном случае гидроизоляцию проложили в санузле и на кухне – на площади, где находится вся техника, связанная с водой.

За счет создания кухни-столовой жилая площадь квартиры стала меньше, так как это помещение теперь перешло в статус вспомогательного, то есть по проекту перепланировки оно нежилое.

Вывод

Задумываясь о расширении кухни на площадь жилой комнаты, нужно учитывать:

• планировки квартир у соседей над и под вами;
• какая плита установлена – газовая или электрическая;
• какая стена разделяет кухонное и жилое помещение – несущая или ненесущая.

Всегда следует брать в расчет актуальные планы квартир соседей выше и ниже. Например, расширить кухню на площадь жилой комнаты соседа не получится. Но в таком случае можно попробовать спроектировать кухню-столовую или организовать кухню-нишу – каждая перепланировка индивидуальна. Специалисты PEREPLAN расскажут все варианты и помогут сделать все правильно.

Пришлите нам план квартиры с нынешней планировкой, и мы оценим возможность расширения кухонного помещения на жилую комнату:

Частые вопросы