Перепланировка ипотечной квартиры в Сбербанке: как согласовать и не нарушить условия кредита

Перепланировка ипотечной квартиры в Сбербанке некоторым может показаться невозможной, но на самом деле выполнить её реально. Главное — иметь проект планируемых изменений от специализированной организации и предоставить его в банк. Если всё хорошо, кредитная организация не должна возражать против новой планировки.

В статье разбираем всё по шагам: от разработки проекта до ввода в эксплуатацию после ремонта, объясняем особенности подачи документов через сервис «Домклик» и подсказываем, как избежать штрафов и сложностей при продаже жилья.

Эксперт подробно рассказывает, как согласовать перепланировку в ипотечной квартире в Сбербанке: сначала нужно согласие банка и проект от организации, которая состоит в СРО, затем одобрение МВК. Объясняет, почему несогласованные изменения крайне рискованны и чем грозят. Узнайте все нюансы процедуры и потенциальные проблемы! Слушайте аудиоподкаст.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире от Сбербанка?

Ипотечное обременение само по себе не запрещает изменять планировку. Главное — уведомить банк о ваших планах и получить его официальное согласие. Сбербанк оценивает проект перепланировки, чтобы убедиться — изменения не снизят рыночную стоимость недвижимости, которая находится у него в залоге. Для этого нужно подать проект, разработанный организацией с членством в СРО. Если он соответствует нормативам, новую планировку одобрят. Без согласия кредитной организации получить разрешение на ремонт не удастся — изменения будут считаться самовольными, что приведёт к штрафам и предписаниям на переделку ремонта. 

Если вы хотите получить проект, который одобрит банк, или просто узнать, что можно, а что нельзя — напишите нам, и мы вас бесплатно проконсультируем:

Как получить разрешение на перепланировку от Сбербанка?

Важно учитывать, что банк может выдать своё разрешение на изменение планировки, но не уполномочен согласовывать проект вместо Межведомственной комиссии (МВК). В то же время и МВК не вправе утвердить перепланировку ипотечной квартиры без согласия банка. Поэтому первым шагом должно быть получение разрешения от кредитной организации. Ниже описано, как это сделать.

1. Заказать проект. Обратитесь в проектную организацию с членством в СРО. Например, к нам, в PEREPLAN (состоим в СРО «МежРегионПроект»). Мы подготовим документацию с учётом всех норм. 

2. Получить согласие банка с помощью сервиса «Домклик»:

1. Зайти на сайт, зарегистрироваться и войти в личный кабинет;
2. Перейти в раздел «Обслуживание ипотеки», потом в «Изменения в объекте»;
3. Указать виды работ (например, устройство кухни-столовой, объединение санузлов, организация гардеробной);
4. Прикрепить проект и согласие страховой компании (оно не требуется, если ипотечная страховка оформлялась в Сбербанке);
5. Отправить заявку и ждать ответа банка, который поступит в срок до 30 рабочих дней. Банк может отказать, если обнаружит нарушения в проекте. Согласие выдаётся в форме письма в электронном виде. Если на нём нет печати, необходимо обратиться в любое отделение банка, чтобы его заверили.

3. После получения согласия Сбербанка предоставить проект в МВК. Это требуется сделать двумя путями сразу — на Госуслугах, а ещё отвезти документы в бумажном виде в администрацию района, где располагается квартира.

4. Провести работы, когда согласование получено. Ремонт нужно выполнять в точности по документации, которую утвердила МВК. На это даётся максимум год.

5. Заказать технический план у кадастрового инженера. Специалист придёт в квартиру и сделает переобмеры — это происходит на этапе, когда завершена чистовая отделка. Затем выдаст технический план.

6. Получить акт ввода квартиры в эксплуатацию. Для этого требуется отправить в МВК технический план, а также прочие документы.

7. Обновить сведения в ЕГРН. Нужно направить техплан, согласие банка и акт ввода в Росреестр.Если вы хотите получить согласование с первого раза и без проблем, можете доверить весь процесс нам. Свяжитесь с нами, чтобы получить бесплатную консультацию:

Чем грозит перепланировка без разрешения Сбербанка?

Если жильё в ипотеке, необходимо получить согласие кредитной организации на новую планировку — без этого не получится согласовать или узаконить её. Владельца недвижимости могут ждать эти и другие последствия:

• Штраф. За самовольные изменения планировки предусмотрена административная ответственность — от 2 000 до 2 500 рублей. Однако этим последствием всё не ограничивается.
• Восстановление изначальной планировки или переделка ремонта по нормам. Собственнику придётся сделать это за свой счёт, что, как правило, сравнимо со стоимостью ещё одного ремонта.
• Сложности при продаже. Большинство банков не одобрят ипотеку на объект с неузаконенными работами. Продавцы вынуждены снижать цену и привлекать покупателей, которые готовы сразу оплатить всю сумму. Кроме того, квартирой могут заинтересоваться флипперы, но и они просят значительные скидки. В худшем случае, если самовольные изменения представляют опасность для жителей дома, жильё вообще не получится продать.

Штрафы за самовольные изменения планировки могут быть гораздо выше, чем 2 500 руб. Например, если владелец недвижимости — юридическое лицо. Тогда сумма составит до 50 000 руб. А если объект располагается в доме-памятнике — до 3 000 000 руб.

Можно ли узаконить перепланировку в ипотечной квартире задним числом?

Если ремонт уже сделан без согласования, узаконить его реально при условии, что он соответствует всем нормативным требованиям. Порядок такой же, как при обычном согласовании.

Частые нарушения при ремонте, которые невозможно легализовать:

• Проём в несущей стене, который выполнен без предварительных расчётов, и в месте, где его делать нельзя;
• Организована кухня-ниша меньшей площади, чем это требуется по нормам;
• Санузел перенесён на площадь, где у соседей снизу располагается комната.

Если хотите избежать этих и других нарушений в ремонте, проконсультируйтесь с нами до начала работ. Также можем подсказать, получится ли узаконить самовольные изменения в существующем виде. Напишите нам:

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Заключение: как избежать проблем при перепланировке квартиры в ипотеке от Сбербанка

Перепланировка пройдёт гладко, если начнёте с консультации в проектной организации и узнаете, что возможно будет сделать, а что нет. Затем необходимо подготовить проект и подать в банк для получения согласия. Когда документация составлена по всем нормам и планируемые работы не нарушают закон, банк одобрит изменения и вы сможете воплотить их в реальность.

Если хотите узнать, что получится сделать в вашей квартире, или узаконить уже выполненные работы, напишите нам — бесплатно вас проконсультируем: