Поэтажный план — это документ, в котором обозначены размеры, конфигурация и назначение помещений квартиры. Он служит основой для разработки проекта перепланировки. В Санкт-Петербурге отсутствует бюро технической инвентаризации (БТИ), поэтому изготовлением поэтажных планов в составе технических паспортов занимаются аккредитованные организации с кадастровыми инженерами. В статье рассмотрим, что представляет собой данный документ и как его оформить.
Что включает в себя план БТИ — поэтажный план, экспликация и технический паспорт
План БТИ — это графическое изображение помещений квартиры с указанием их размеров. Оформляется в рамках технической инвентаризации квартиры, которую во многих городах проводит БТИ. В Санкт-Петербурге бюро отсутствует, а его функции выполняют аккредитованные организации. Они занимаются изготовлением технических паспортов, в составе которых есть поэтажный план.
Технический паспорт — это документ, который содержит подробную информацию о техническом состоянии и планировке квартиры. Он разрабатывается на основе обмеров помещений и отражает состояние объекта недвижимости на дату проведения обследования.
В техническом паспорте можно выделить три основных блока:
- Общие сведения: адрес квартиры, материал стен и перекрытий, год постройки и этажность дома, высота потолков, инженерное оборудование квартиры.
- Поэтажный план — чертёж, на котором обозначены параметры помещений, а также расположение сантехнических приборов и плиты. Он фиксирует назначение, взаимное расположение и размеры помещений на момент обследования, что в дальнейшем послужит отправной точкой для изготовления проекта перепланировки.
- Экспликация — перечень всех помещений с номерами, названиями и площадью. Также в экспликации указывается общая площадь квартиры и по отдельности площади жилых и вспомогательных помещений.
Для чего нужен план БТИ — назначение и примеры использования
Технический паспорт прежде всего необходим для согласования перепланировки в Межведомственной комиссии (МВК) при районной администрации. Без техпаспорта разработать проект перепланировки не получится. Например, документ нужен, когда планируются следующие виды работ:
- Объединение или разделение помещений;
- Демонтаж или перенос перегородок;
- Перенос или организация новых дверных проёмов;
- Изменение назначения помещений;
- Устройство «мокрых» зон.
В экспликации указаны названия и назначение помещений. Данная информация поможет разместить «мокрые» зоны именно там, где они должны находиться согласно плану. В противном случае есть риск нарушить нормы и, например, расположить кухню над комнатой соседей снизу.
Подробнее о том, какие работы можно, а какие нельзя проводить при перепланировке квартиры, смотрите в нашем видео:
Процедура получения плана БТИ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Поэтажный план можно заказать в составе технического паспорта на квартиру. Изготовлением документа занимаются аккредитованные организации, в которых есть кадастровые инженеры с профильным образованием. Например, мы — компания PEREPLAN.
Процесс получения техпаспорта состоит из следующих шагов:
- Оформите заявку на изготовление документа — это можно сделать в офисе или через официальный сайт организации. При подаче заявки необходимо указать документ, который подтверждает право собственности на квартиру — выписку ЕГРН.
- Предоставьте кадастровому инженеру доступ в квартиру для выполнения замеров помещений. Документ будет подготовлен на основании полученных данных.
- Стандартный срок изготовления техпаспорта составляет пять рабочих дней. При срочном запросе его можно сократить до одного дня.
- Заберите готовый документ в офисе либо получите его в электронном формате.
Совет эксперта
Возникли сложности с оформлением техпаспорта? Обратитесь к нам. Мы подскажем, как нужно действовать в вашей ситуации. Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию:
Законодательная база и нормативы для плана БТИ в СПб и ЛО
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ технический паспорт является обязательным документом для согласования перепланировки. Инвентаризационный поэтажный план из техпаспорта считается исходной планировкой, на основе которой разрабатывается проект перепланировки и рассматривается возможность тех или иных изменений.
Сама процедура инвентаризации регламентируется двумя федеральными законами: №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует постановку недвижимости на технический учёт, и №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который устанавливает правовые нормы для работы кадастровых инженеров.
Для того чтобы пройти аккредитацию на право проведения технической инвентаризации и выдачу техпаспортов, организация должна иметь аттестованных специалистов — инженеров с соответствующей квалификацией, а также оборудование для проведения обмеров (лазерные дальномеры и прочее оборудование).
Инструкция: как найти кадастрового инженера на сайте Росреестра
1. Перейдите по следующей ссылке. Браузер может выдать ошибку, однако сайт Росреестра на самом деле безопасен и работает. Вам нужно в окне с ошибкой нажать на «Дополнительные настройки» и кликнуть по ссылке «Перейти на сайт rosreestr.gov.ru (небезопасно)»
2. Нажмите на «Выберите реестр».
3. Выберите «Реестр кадастровых инженеров».
4. Нажмите на фильтрацию списка.
5. Найдите инженера, статус которого вы хотите проверить. Важно, чтобы у него был статус «Включён в реестр СРО КИ». После ввода данных нажмите «Применить фильтр».
6. Откройте карточку инженера, чтобы узнать подробную информацию о нём.
В чём отличие плана БТИ от кадастрового паспорта и межевого плана
Поскольку БТИ в Санкт-Петербурге отсутствует, за основу проекта перепланировки берётся поэтажный план из техпаспорта. Именно этот документ вам необходим, если вы планируете ремонт с изменением планировки. Иногда вам может встретиться такое определение, как кадастровый паспорт. Это старый термин: сейчас вместо кадастровых паспортов, как правило, используются технические паспорта. Визуально эти документы практически идентичны.
К поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем всех помещений квартиры, где указаны названия и габариты помещений. Эта информация также необходима при проведении перепланировки.
Существует также межевой план — документ, который содержит информацию о площади, конфигурации и расположении земельного участка. Он необходим для постановки земли на кадастровый учёт, поэтому в отношении квартир не применяется.
Технический паспорт и выписка ЕГРН
Технический паспорт не следует путать с выпиской ЕГРН. Это два разных документа, назначение которых отличается. Техпаспорт изготавливается в рамках технической инвентаризации квартиры, чтобы зафиксировать её актуальное состояние. Выписка ЕГРН — это документ, который подтверждает право собственности на объект недвижимости. Она тоже содержит план, но без экспликации помещений.
Техпаспорт — это прежде всего технический документ с характеристиками квартиры, а выписка ЕГРН — юридический документ, который имеет правоустанавливающую функцию и необходим для регистрации квартиры в Росреестре. В выписке указаны имя и паспортные данные правообладателя недвижимости, а также вид, номер, дата и время государственной регистрации права.
Технический паспорт и технический план
Технический паспорт также имеет разные сферы применения с техническим планом. Техпаспорт требуется для согласования проекта перепланировки: он оформляется на основе замеров помещений и служит основой для планов квартиры до и после ремонта.
Технический план подготавливается уже после завершения перепланировки на основе акта ввода в эксплуатацию. Документ отражает обновлённую конфигурацию помещений и перечень выполненных работ. Необходим при регистрации новой планировки в Росреестре.
Итог
Вместо БТИ функции по технической инвентаризации и изготовлению техпаспортов в Санкт-Петербурге выполняют аккредитованные организации с кадастровыми инженерами. Технический паспорт уже включает в себя поэтажный план и экспликацию, которые отражают планировку и площади помещений, и необходим для согласования изменений в МВК. Документ фиксирует фактические размеры и назначение помещений на момент обследования и служит отправной точкой для разработки проекта перепланировки.
Обратитесь в PEREPLAN и получите технический паспорт без очередей и бюрократии. Проведём обмеры и подготовим документ в кратчайшие сроки. Напиши нам — бесплатно проконсультируем:
Часто задаваемые вопросы
В Санкт-Петербурге нет бюро технической инвентаризации, поэтому вместо плана БТИ необходимо заказать техпаспорт в аккредитованной организации. Данный документ включает в себя поэтажный план с экспликацией, которые необходимы при перепланировке.
Техпаспорт можно заказать на сайте аккредитованной организации и получить готовый документ в электронном виде. Но в любом случае вы должны предоставить доступ в квартиру кадастровому инженеру для проведения обмеров.
Для заказа техпаспорта необходимо оформить заявку на сайте аккредитованной организации и приложить выписку ЕГРН, которая подтверждает право собственности на квартиру. Затем необходимо обеспечить доступ в квартиру кадастровому инженеру, чтобы он мог провести обмеры. На основании этих обмеров и будет изготовлен техпаспорт с поэтажным планом.
Если изменения в планировке проведены без официального разрешения, их требуется легализовать. Прежде всего важно проверить, соответствуют ли выполненные работы нормам перепланировки. Затем необходимо разработать проектную документацию, согласовать её в МВК, получить акт ввода в эксплуатацию и внести изменения в Росреестр.
Если вы проживаете в старом доме, то, возможно, в ПИБ содержится архивный поэтажный план вашей квартиры. В том случае, если ПИБ предоставит документ по вашему запросу, проводить новые замеры и оформлять техпаспорт не нужно.
При ошибках и спорных ситуациях по техническому паспорту обратитесь в PEREPLAN. Мы внимательно изучим ваши документы и подскажем, каким образом можно решить проблему в вашем случае. Закажите звонок и получите бесплатную консультацию.
Проконсультируйтесь
Позвоните нам:
+7 (812) 648-13-93.
Эксперт изучит ваши документы и расскажет как действовать в вашем случае.
