Согласование перепланировки квартиры через Госуслуги

Госуслуги — уже привычный сервис, с помощью которого можно решить многие важные вопросы быстро и прямо в своём телефоне. Например, записаться к врачу, оформить загранпаспорт, оплатить штраф и многое другое.

Можно ли через Госуслуги согласовать перепланировку квартиры? В статье разберёмся, получится ли это сделать в Санкт-Петербурге, дадим пошаговую инструкцию, а также расскажем о стоимости и сроках процедуры.

Что такое перепланировка и зачем она нужна?

Перепланировка — это изменение границ помещений и (или) их состава в квартире. Например, расширение санузла на площадь коридора, организация гардеробной, объединение кухни и комнаты в кухню-столовую.

Когда мы говорим об «изменении», то имеем в виду изменение информации об объекте недвижимости, которая содержится в Росреестре. Посмотреть её можно в выписке ЕГРН, в том числе расположение помещений на графическом плане. Заказать такую выписку можно на Госуслугах.

Как заказать выписку ЕГРН через Госуслуги для перепланировки?

Выписка ЕГРН — один из обязательных документов для согласования. Она подтверждает право собственности на квартиру, содержит характеристики объекта недвижимости: площадь, адрес, назначение и другие.

1. Зайдите на Госуслуги. Нажмите на строку поиска.

2. Введите в поиск «ЕГРН». Далее нажимайте на кнопки: «выписка», «онлайн», «заказать».

3. Выберите «Онлайн-выписка об объекте недвижимости».

4. Нажмите на «Получить выписку».

5. Появится информация об объекте недвижимости с кадастровым номером и адресом. Нажмите «Выбрать».

6. И теперь «К заявлению».

7. Выписка сразу же будет сформирована, её можно скачать.

В таком экспресс-варианте выписки ЕГРН нет поэтажных планов, но она подходит для того, чтобы приложить к пакету документов и подать на согласование.

Хотите узнать, какую перепланировку получится согласовать в вашей квартире? Напишите нам и получите бесплатную консультацию:

Как заказать поэтажные планы для перепланировки через Госуслуги?

Чтобы понять, какую перепланировку получится сделать в вашей квартире, необходимо изучить её план, а также поэтажные планы соседей сверху и снизу. Помещения в квартирах выше и ниже не всегда располагаются идентично. Например, если ранее соседи сделали перепланировку и зарегистрировали её, это видно на поэтажных планах. 

Должны соблюдаться такие нормы:

• кухня не может располагаться над жилой комнатой;
• жилая комната не должна находиться под кухней и санузлом;
• санузел не может быть над кухней и жилой комнатой. 

Чтобы не нарушить эти правила, нужно соотнести план своей квартиры с планами соседей выше и ниже. 

Вот как заказать выписку ЕГРН с планами квартир:

1. Зайдите на Госуслуги. Нажмите на строку поиска.

2. Введите в поиск «ЕГРН». Далее нажимайте на кнопки: «выписка», «онлайн», «заказать».

3. Выберите «Онлайн-выписка об объекте недвижимости».

4. Нажмите на «подайте другое заявление».

5. Нажмите «Начать».

6. Далее выбирайте то, что выделено на скриншотах:

Остаётся пройти ещё несколько шагов, после чего вы сможете перейти к оплате услуги (в отличие от экспресс-выписки, вариант с планом платный). Такие же шаги нужно пройти, чтобы заказать выписки с планами квартир соседей сверху и снизу. 

Можно ли согласовать перепланировку квартиры через Госуслуги?

В Санкт-Петербурге перепланировку необходимо согласовать в Межведомственной комиссии того района, где находится объект недвижимости, а после зарегистрировать изменения в Росреестре. В отличие от Москвы, в СПб процедура не перенесена в онлайн. Госуслуги используются только на этапе подачи проекта на согласование.

Перечислим все этапы согласования в СПб, и затем подробнее расскажем, как подать проект через Госуслуги.

1. Заказать разработку проекта перепланировки в проектной организации. Обращаться можно только в те компании, у которых есть разрешение на изготовление проектной документации. Например, оно есть у нас, в PEREPLAN, — Свидетельство №1884, выдано СРО «МежРегионПроект» 10 июня 2019 года.
2. Подать проект и другие документы на согласование в МВК. Сделать это нужно двумя способами одновременно — на портале Госуслуг Санкт-Петербурга, а также принести оригиналы документов в канцелярию районной администрации. О подаче через Госуслуги мы расскажем ниже в статье.
3. Получить решение о согласовании проекта и приступить к ремонту. Если от комиссии поступило уведомление об отказе, нужно устранить замечания, которые в нём указаны, а потом подать документы ещё раз.
4. Обратиться к кадастровому инженеру. Нужно, чтобы он пришёл в квартиру и сделал переобмеры помещений, когда ремонт окончен (выполнена чистовая отделка). Инженер должен подготовить технический план, который понадобится на следующем этапе.
5. Получить акт ввода квартиры в эксплуатацию. Для этого нужно отправить технический план, который сделал кадастровый инженер, и другие документы в МВК. Затем комиссия изучает документы и предоставляет акт ввода в эксплуатацию.
6. Зарегистрировать сведения о перепланировке в ЕГРН. Для этого нужно ещё раз обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него технический паспорт. Потом этот паспорт и другие документы необходимо отправить в Росреестр. Теперь согласование перепланировки завершено.

Если у вас есть вопросы насчёт процедуры согласования перепланировки, напишите нам — ответим и бесплатно проконсультируем по вашему объекту:

Как подать через Госуслуги проект перепланировки на согласование?

Подать проект перепланировки на согласование нужно не на основном сайте Госуслуг, а на портале Госуслуги Санкт-Петербурга (gu.spb.ru). 

1. Войдите в личный кабинет на портале. Используется та же учётная запись, что и на основном сервисе.

2. Нажмите на иконку поиска. В появившемся поле введите «Согласование перепланировки». Выберите самую первую подсказку.

3. На странице услуги нажмите на кнопку «Подать заявление».

4. Заполните заявление. Данные в первых 4 шагах могут быть уже заполнены, т. к. для входа вы использовали учётную запись с Госуслуг. На 5 шаге в самом верхнем поле «Заявление прошу направить в» выберете администрацию района, в котором находится квартира и введите адрес объекта (как он указан в выписке ЕГРН), где планируется выполнить работы.

5. Заполните все остальные поля в 5 шаге. В «Начало срока производства работ» укажите дату, которая наступит спустя 14 дней со дня подачи заявления. В «Окончание срока работ» напишите дату, которая наступит ровно через год после начала работ. Режим производства работ — с 9:00 до 18:00 в рабочие дни.

6. Прикрепите документы для согласования перепланировки в шаге 6:

• Выписку ЕГРН;
• Исходно-разрешительную документацию (например, согласования от ПетербургГаз, КГИОП, КГА или другие документы — перечень может отличаться в зависимости от желаемых изменений и объекта);
• Проект перепланировки.

Вы можете объединить все документы в один PDF-файл и прикрепить его.

7. Отправьте заявление.

Помните, что оригиналы проекта и других документов также необходимо принести в администрацию района, где находится квартира, и подать в канцелярию. Если этого не сделать, перепланировку не согласуют.

На портале вы сможете отслеживать статус заявления. Там же увидите уведомление о решении МВК — о согласовании проекта или об отказе.  

Для дальнейших этапов Госуслуги уже не пригодятся: вам нужно будет сделать ремонт, получить акт ввода квартиры в эксплуатацию и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Сколько стоит согласование перепланировки через Госуслуги?

С помощью Госуслуг можно только подать проект перепланировки на согласование. Сама по себе подача такого заявления бесплатна. Однако сначала требуется разработать проект. У нас, в компании PEREPLAN, вы можете заказать проект по цене от 19 990 рублей.

Если вы хотите как можно быстрее пройти всю процедуру согласования, а не только получить проект и подать его в МВК, можете заказать у нас согласование «под ключ». Цена услуги начинается от 88 000, а по времени занимает от 3 месяцев.

Итог

В Санкт-Петербурге процедура согласования перепланировки не проходит в онлайне, как в Москве. Проект нужно подать через Госуслуги, но также обязательно отнести оригиналы документов в районную администрацию. Важно помнить, что процедура на этом не заканчивается. После выполнения ремонта необходимо получить акт ввода квартиры в эксплуатацию и зарегистрировать изменения в Росреестре, однако сделать это через Госуслуги уже не получится.

Если вы хотите понять, что можно сделать в вашей квартире, а что нельзя, или у вас есть любые вопросы насчёт согласования — напишите нам и мы бесплатно вас проконсультируем:

Часто задаваемые вопросы о согласовании перепланировки через Госуслуги