Узаконить перенос мокрой точки в Санкт-Петербурге: что это и зачем нужно

Перенести санузел, кухню или постирочную в квартире можно, если новая «мокрая» зона не нарушает строительные нормы. Такой ремонт нужно согласовать: заранее или по факту, если работы уже сделаны. В статье рассказываем, что считается «мокрой» точкой, какие требования действуют в Санкт-Петербурге и Ленобласти и как узаконить перенос.

Что такое мокрая зона и мокрая точка

«Мокрая» зона — это помещение или часть квартиры, где оборудование подключено к водоснабжению и канализации. К таким зонам относятся ванная, туалет, совмещённый санузел, душевая, кухня, кухня-ниша, кухонная зона кухни-столовой и постирочная.

«Мокрая» точка — близкое понятие. Так могут назвать и всё помещение с сантехническим оборудованием, и отдельный прибор: раковину, унитаз, ванну, душ, стиральную машину.

Пришлите нам план квартиры — мы проверим, можно ли перенести «мокрую» точку в выбранное место и какие документы понадобятся для согласования:

Какие работы требуют согласования

Перенос «мокрой» точки относится к перепланировке или переустройству. При таком ремонте меняется расположение сантехники, инженерных сетей или границ помещений. Эти изменения должны быть отражены в проекте и согласованы.

Согласование понадобится, если вы хотите:

• Перенести санузел на площадь коридора, кладовой, гардеробной или другого помещения;
• Перенести кухню или сделать кухню-нишу;
• Устроить постирочную в новом месте;
• Перенести душевую, ванну, унитаз или раковину за пределы прежней «мокрой» зоны;
• Изменить границы санузла, ванной, туалета или кухни;
• Объединить ванную и туалет;
• Расширить санузел за счёт соседнего помещения.

Технические требования при переносе

Что может находиться снизу

Санузел нельзя размещать над жилой комнатой или кухней соседей снизу. Это относится к ванной, туалету, душевой и совмещённому санузлу. Кухню нельзя размещать над жилой комнатой соседей снизу. Поэтому кухню-нишу чаще делают на площади коридора, холла или другого нежилого помещения, если под этой зоной не находится комната.

Постирочную можно размещать над коридором, прихожей, санузлом и другими нежилыми помещениями. Стиральную машину нельзя ставить над жилой комнатой соседей снизу, даже если отдельной постирочной нет. Машина подключается к водоснабжению и канализации, поэтому её тоже учитывают как «мокрую» точку.

Исключения возможны, если квартира расположена на первом этаже, под ней нежилое помещение или речь идёт о двухуровневой квартире. Например, санузел на верхнем уровне можно разместить над своей кухней, если это часть той же квартиры.

Перед проектированием нужно проверить не только свою планировку. Важно запросить поэтажные планы помещений сверху и снизу. Сосед мог изменить планировку и зарегистрировать её в ЕГРН, поэтому расположение помещений может отличаться от типового.

Как проверяют расположение «мокрой» зоны

Для проверки используют поэтажные планы. По ним видно, что находится под будущим санузлом, кухней или постирочной. Например, собственник хочет перенести санузел в кладовую. На его плане это нежилое помещение, и кажется, что перенос возможен. Но если под кладовой у соседей снизу находится кухня или комната, санузел в этом месте согласовать не получится. Обратная ситуация тоже важна: комнату или кухню нельзя размещать под санузлом соседей сверху.

Гидроизоляция

В санузле гидроизоляция обязательна. Её указывают в проекте перепланировки и подтверждают актами скрытых работ. Гидроизоляция должна закрывать весь пол санузла и заходить на стены. Обычно указывают заход не менее 20 см от уровня пола, а в местах, куда может попадать вода, — на высоту замачивания.

На кухне гидроизоляция не обязательна, но её рекомендуют предусмотреть. Особенно если кухня переносится в новое место. Для санузла также важен порожек или занижение уровня пола. В некоторых случаях порожек можно не делать, если гидроизоляция выполнена по всей квартире и это отражено в документах.

Канализация и уклон труб

Канализационные трубы должны идти к стояку с уклоном. Это нужно, чтобы вода уходила самотёком и система работала без засоров. Чем дальше новая «мокрая» точка от стояка, тем сложнее провести трубы правильно. В проекте нужно показать трассу канализации, уклоны и места подключения.

Вентиляция

В «мокрой» зоне нужно сохранить вентиляцию. Демонтировать вентиляционный короб, уменьшать его или делать в нём ниши для хранения нельзя. Если переносится кухня, её нельзя подключать к вентканалу санузла. У кухни и санузла должны быть разные вентиляционные каналы. Даже если вентканал санузла находится ближе, кухонную вентиляцию нужно вести к прежнему кухонному каналу.

Например, собственник делает кухню-нишу в коридоре. Ближайший вентканал находится в санузле, но подключаться к нему нельзя. Воздуховод от новой кухни нужно провести к вентиляционному отверстию бывшей кухни. Такой воздуховод должен проходить через нежилые помещения.

Требования к кухне

Если перенос связан с кухней, проверяют не только расположение относительно соседей. Для кухни важны освещение, вентиляция, площадь и тип плиты. Кухня и кухня-столовая должны иметь естественное освещение. В кухне-нише должна быть только электрическая плита, но наличие окна не требуется. Площадь кухни-ниши должна быть не меньше 5 м². Если новая кухня частично попадает на площадь, под которой у соседей находится жилая комната, планировку придётся менять.

Посмотрите наше видео о переносе, расширении и организации новых «мокрых» зон. В нём мы показываем, какие ограничения чаще всего влияют на согласование:

Пошаговая инструкция: согласование и узаконивание в СПб и ЛО

Перенос «мокрой» точки согласовывают с помощью проекта перепланировки. В Санкт-Петербурге разрешение выдаёт Межведомственная комиссия (МВК) при районной администрации. В Ленинградской области порядок согласования такой же.

1. Проверьте, можно ли перенести «мокрую» точку

Сначала нужно понять, не нарушает ли новая планировка нормы. Для этого проверяют:

• Что находится под будущей «мокрой» зоной;
• Где расположены стояки водоснабжения и канализации;
• Можно ли провести трубы с нужным уклоном;
• Сохраняется ли вентиляция;
• Не затрагиваются ли несущие конструкции.

На этом этапе становится понятно, можно ли оставить идею в исходном виде или проект нужно изменить.

2. Подготовьте проект перепланировки

Проект должна подготовить организация, которая состоит в саморегулируемой организации (СРО). В проекте показывают новую планировку, расположение сантехники, инженерные решения, гидроизоляцию и другие работы.

3. Подайте документы на согласование

В Санкт-Петербурге проект подают в МВК при районной администрации. В Ленинградской области порядок аналогичный. Обычно нужны заявление, правоустанавливающие документы, проект перепланировки, технические документы на квартиру и другие материалы по ситуации.

4. Получите разрешение

После рассмотрения документов собственник получает разрешение на перепланировку. Только после этого можно начинать ремонт по проекту. Если комиссия видит нарушение, проект могут не согласовать. Например, если новый санузел находится над кухней соседей снизу или кухню-нишу планируют разместить над жилой комнатой.

5. Выполните ремонт по проекту

Работы нужно выполнять так, как указано в проекте. Нельзя согласовать одно расположение санузла, а во время ремонта перенести его в другое место.

6. Оформите акты скрытых работ

Акты скрытых работ подтверждают, что работы, которые потом нельзя увидеть после отделки, выполнены по проекту и нормам. При переносе «мокрой» точки чаще всего нужны акты на гидроизоляцию, инженерные сети и другие работы, которые закрываются отделкой.

Например, после укладки плитки уже нельзя проверить, как выполнена гидроизоляция пола. Поэтому акт оформляют до того, как результат работы будет скрыт. Его подписывают участники, которые отвечают за проектирование, выполнение и контроль работ.

7. Оформите завершение перепланировки

После ремонта квартиру осматривают и проверяют, соответствует ли результат согласованному проекту. Затем оформляют акт о завершённой перепланировке. Кадастровый инженер обмеряет квартиру и готовит документы для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После этого новая планировка отражается в официальных данных.

Если перенос уже сделан

В Санкт-Петербурге узаконивание уже сделанного переноса проходит по тому же порядку, что и согласование до ремонта. Нужно подготовить проект, пройти согласование и оформить завершение перепланировки.

Если перенос соответствует требованиям, его можно узаконить. Если перенос нарушает нормы, например, санузел оказался над комнатой или кухней соседей снизу, перепланировку не согласуют без переделки.

PEREPLAN поможет проверить уже сделанную перепланировку, подготовить проект и пройти согласование в Санкт-Петербурге или Ленинградской области:

Ответственность за самовольный перенос

Если «мокрую» точку перенесли без согласования, такую перепланировку нужно узаконить. За самовольную перепланировку владельца квартиры могут оштрафовать на 2000–2500 рублей. Ответственность предусмотрена ст. 7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа, собственника обяжут узаконить изменения. Для этого нужно подготовить проект и пройти согласование. Если перенос соответствует нормам, его можно оформить.

Если перенос нарушает требования, собственника могут обязать вернуть планировку в исходное состояние или переделать ремонт. Например, это возможно, если новый санузел расположен над кухней или комнатой соседей снизу.

Самовольный перенос также может помешать сделкам с квартирой. Банк, покупатель или оценщик могут запросить документы на перепланировку. Если изменения не согласованы, сделка может затянуться.

Итог

Перенос «мокрой» точки — это перепланировка, которую нужно согласовать. Лучше делать это заранее: так можно проверить ограничения до ремонта, подготовить проект и не допустить ошибок при переносе санузла, кухни или постирочной.

Узаконить уже сделанный перенос тоже возможно, если он выполнен по нормам. Для этого нужно пройти согласование, оформить завершение перепланировки и внести новую планировку в ЕГРН. Если «мокрая» зона оказалась в запрещённом месте, потребуется переделка.

Мы проверим вашу планировку, подскажем, можно ли узаконить перенос «мокрой» точки, и подготовим документы для согласования. Напишите нам, консультация бесплатная:

Часто задаваемые вопросы