Согласование перепланировки в Невском районе Санкт-Петербурга

Перепланировка — это изменение зарегистрированной в Росреестре планировки квартиры. Её можно найти на графическом плане в выписке ЕГРН. То, что отображено на этом плане, нельзя изменять самовольно.

Согласование перепланировки нужно, чтобы подтвердить законность и безопасность изменений в квартире — их соответствие строительным, санитарным, пожарным нормам.

Как понять, является ваш ремонт перепланировкой или нет? Закажите выписку ЕГРН на свою квартиру на Госуслугах. При заказе укажите, что вам нужна выписка с планом. Сравните то, что вы хотите сделать при ремонте с планом из выписки. Изменит ли это его? Например, может измениться расположение перегородок, передвинуться границы помещений, появиться/исчезнуть какие-то дверные проёмы, перенестись сантехнические приборы и кухонная плита. Если происходят эти или другие изменения, значит, в квартире будет выполняться перепланировка.

Ремонт можно узаконить и по факту, когда он уже выполнен. Главное условие для этого — все работы не должны противоречить нормативам. Например, кухня не должна располагаться на площади (даже на её небольшой части), где у соседей снизу находится комната, или где у соседей сверху — санузел. Это противоречит строительным нормам и правилам, поэтому не может быть узаконено. Тогда ремонт придётся переделать или вернуть квартиру в состояние, которое соответствует плану в выписке ЕГРН.

Мы разрабатываем проекты перепланировок и занимаемся согласованием с 2013 года. У нас есть команда профессиональных проектировщиков, а также Свидетельство, которое даёт нам право разрабатывать проекты (№1884, выдано СРО «МежРегионПроект» 10 июня 2019 года). Наши специалисты всегда на связи — ответят на все вопросы и сообщат о ходе процедуры.

Если вы хотите понять, можно ли в вашей квартире сделать те изменения, которые вы планируете, напишите нам — бесплатно проконсультируем:

Перепланировки квартир в Невском районе Санкт-Петербурга согласовывает Межведомственная комиссия. Процедура в целом не отличается от остальных районов СПб. Однако есть одна особенность — сначала проект необходимо направить в управляющую компанию. Например, УК важно убедиться, что в ходе работ не будут повреждены общедомовые инженерные сети. Только после того, как получено согласие УК, можно подавать проект в МВК.

В Невском районе Санкт-Петербурга нельзя объединять лоджии с комнатой или кухней. В то же время комиссия не предъявляет жёстких требований насчёт минимальной площади жилой комнаты, что в некоторых ситуациях может быть плюсом. Например, часть площади небольшой комнаты получится выделить для организации кухни-ниши. Но важно помнить, что возможность для этого рассматривается индивидуально.

1. Разработать проект перепланировки;
2. Подать проект в управляющую компанию вашего дома;
3. Согласовать проект в МВК;
4. Начать ремонт после получения положительного решения от МВК; 
5. Получить в МВК акт ввода квартиры в эксплуатацию после окончания ремонта;
6. Зарегистрировать изменения в Росреестре.

Мы кратко перечислили основные этапы согласования. Каждый из них содержит нюансы, о которых важно знать заранее, если хотите получить положительное решение с первого раза.

Вы можете заказать у нас согласование «под ключ», чтобы самим не разбираться в нюансах процедуры, сэкономить много времени и сил. Напишите нам и получите бесплатную консультацию:

Устройство проёма в несущей стене

Трёхкомнатная квартира находится на 11 этаже 15-этажного дома 2024 года постройки. Общая площадь — 76,2 м². Изначально в ней были 3 жилые комнаты, кухня, коридор, ванная, туалет, а также 2 лоджии.

Заложили проход в комнату (18,1 м²) из коридора. Сделали проём между этой комнатой и кухней. Стена является несущей, поэтому перед устройством проёма наш конструктор выполнил расчёт и подобрал подходящее усиление металлоконструкциями.

Демонтаж перегородки между кухней и коридором

Однокомнатная квартира находится на 23 этаже 24-этажного жилого дома 2021 года постройки. Общая площадь — 45,8 м². В квартире была одна комната, совмещённый санузел, коридор и большая кухня (21,8 м²).

Убрали перегородку, которая отделяла зону прихожей от кухни. Заложили вход из коридора в комнату. Вместо него сделали проём в перегородке между комнатой и кухней. В совмещённом санузле ванну заменили на душевую кабину.

Организация проёма между кухней и комнатой

Однокомнатная квартира располагается на 9 этаже 28-этажного дома 2014 года постройки. Общая площадь — 40,7 м². В ней была одна комната, кухня, туалет, ванная, коридор, а также большая лоджия (6,7 м²).

Заложили проём между комнатой и коридором. Сделали другой проём — в перегородке между кухней и комнатой, без дверного заполнения. Это решение визуально расширяет пространство в квартире.