Перепланировка однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге

В статье разберем:

• решения, которые улучшат планировку «однушки» в Петербурге;
• сложности, которые могут возникнуть при перепланировке;
• документы, которые понадобятся для получения разрешений.

А также покажем проекты перепланировки «однушек» в Петербурге – как собственники меняют свои квартиры. Все решения – абсолютно законные и пройдут согласование.

Читайте также: что можно и нельзя при перепланировке квартиры

Какую перепланировку можно сделать в «однушке»

Чаще всего перепланировка однокомнатных квартир в Петербурге затрагивает санузел, коридор и кухню. Вот самые популярные решения в 2024 году:

• объединить или разделить санузел;
• расширить ванную на площадь коридора;
• объединить комнату и лоджию, установив французское окно;
• перенести плиту, раковину, сантехнику;
• установить душевую кабину вместо ванны;
• снести встроенные шкафы, кладовки или, наоборот, сделать их;
• оборудовать гардеробную в коридоре или комнате;
• разделить жилую комнату на две;
• сделать гостиную-холл, когда между комнатой и коридором сносится стена.

Любая перепланировка зависит от задач собственника – одним помимо общей комнаты нужно выделить место под детскую комнату, другие хотят объединить кухню с комнатой, третьи – сделать больше санузел.

Возможность того или иного решения зависит от типа дома, наличия несущих стен в квартире, этажа, а также перепланировки соседей выше и ниже. Кроме того, в Петербурге большую роль в выборе перепланировки играет район: в одном случае решение может пройти согласование, в другом – нет. 

Расскажите нам, какую перепланировку хотели бы сделать в вашей квартире и получите четкий ответ – можно или нельзя:

Перепланировка «однушки», которая не пройдет согласование в Петербурге

Есть ряд решений, которые считаются перепланировкой и не пройдут согласование в 2024 году. Это:

• радиатор отопления на лоджии;
• объединение газифицированной кухни с комнатой;
• перенос кухни над жилую часть квартиры соседей;
• перенос санузла в комнату, где внизу – жилое помещение соседей;
• снос несущих стен, включая стену в санузле;
• кухня площадью менее 8 квадратных метров, как отдельного помещения;
• объединение лоджии или балкона с комнатой;
• перенос кухни или душевой на балкон;
• наглухо зашитые стояки отопления.

Эти и некоторые другие решения нарушают условия проживания не только собственников квартиры, в которой планируется ремонт, но и их соседей. МВК не согласует такую перепланировку.

Читайте также: как законно объединить балкон с комнатой в Санкт-Петербурге

Перепланировка с созданием двух комнат

Главная проблема «однушек» – это нехватка личного пространства. Особенно, если в такой квартире проживает семья минимум с одним ребенком. Тогда единственной жилой комнаты уже может быть недостаточно.

Можно сделать две комнаты, перенеся стены и сделав дополнительную перегородку, разграничивая спальную зону и гостиную.Разделять необходимо стеклянной перегородкой или перегородкой с большим окном, так как в комнате по нормам должно быть естественное освещение.

Пример такой перегородки: 

Еще одно решение – перенести кухню в нежилую часть квартиры, сделав на месте бывшей кухни еще одну комнату. Новую кухню можно сделать на площади коридора или гардеробной, она будет называться «ниша», и благодаря ей фактически в квартире будет две комнаты.

При таком варианте перепланировки помещение бывшей кухни все равно останется нежилым – в проекте перепланировки оно будет отмечено, как кабинет. Переводить его в разряд жилой комнаты нельзя. Однако эта формальность не помешает сделать в бывшей кухне спальню или детскую. При приемке квартиры после перепланировки мебель расставлять необязательно.

Перепланировка с объединением комнаты и кухни, квартира-студия из однушки

Это две самых спорных перепланировки в Петербурге, которые одновременно могут пройти и не пройти согласование – здесь все зависит от района.

Для студий иногда достаточно разделить в проекте помещения кухни и комнаты пунктиром, при ремонте сделать разное покрытие пола, а где-то – кухня обязательно должна быть отделена стеной или, как минимум, перегородкой.

В плане создания кухни-гостиной где-то можно перенести стену, сделав комнату самой минимальной площади, допустимой по нормам, а остальную часть помещения отдать под столовую, которая фактически становится нежилым помещением. А где-то такое решение не пройдет согласование.

Ни в коем случае нельзя приступать к этим перепланировкам, пока они не утверждены. В каждом районе Петербурга – свои правила.

Совет – проконсультируйтесь заранее в PEREPLAN. Решение зависит от района, этажности дома, планировки соседей – нюансов много, и их нужно четко понимать для однозначного ответа.

Для районов, где студии из «однушек» и объединение единственной комнаты с кухней допустимы, есть свои требования:

• для объединения помещений кухня должна быть только с электрической плитой;
• если в квартире установлена газовая плита, необходима установка перегородок – например, стеклянных раздвижных или распашных;
• стена, разделяющая помещения, должна быть ненесущей, иначе объединение возможно только с помощью дверного проема;
• площадь кухни не может быть увеличена на площадь комнаты, если внизу находится жилая комната соседей;
• в проекте кухня останется кухней, а комната – жилой комнатой.

Почти вся техника должна быть размещена в границах кухни – например посудомоечная машина, стиральная, раковина, плита. Холодильник можно размещать, где угодно, поскольку это не водопотребляемая техника.

Пример перегородки, разделяющей кухню и комнату, которую можно сделать в квартире:

Перепланировка со спальней и кухней-столовой

Если площадь квартиры позволяет, можно сделать кухню-столовую и спальню. Как и в  случае со студией, это неоднозначная перепланировка. 

Для этого нужно перенести стену, разделяющую кухню и жилую комнату, сделав саму комнату меньше. Но главная сложность не в этом. Остальная часть комнаты войдет в площадь кухни-столовой. Да, в квартире останется жилое помещение, кухня станет больше, однако не в каждом районе могут принять такую перепланировку:

• может не пройти согласование помещение, отведенное под столовую – оно или будет слишком маленьким визуально и по площади, или являться нежилым и находиться над жилой комнатой соседей.

Нюансы перепланировки с кухней-столовой:

• минимальный размер кухонной зоны — 6 кв. м. Причем, на ней должна быть размещена почти вся техника — плита, посудомойка и так далее;
• в зоне столовой обязательно наличие окон;
• на кухне должна быть только электрическая плита.

Перепланировка «однушки» с кухней-нишей

Самая популярная перепланировка в «однушках» – это кухня-ниша. Причем, ее делают, как на площади бывшей кухни, так и переносят в гардеробную или коридор.

Что важно знать о такой перепланировке:

• минимальный размер кухни-ниши – 5 кв. м.;
• ниша обязательно должна быть огорожена сбоку пристенком. Еще лучше, если будет разное покрытие пола в зонах кухни и комнаты – например, ламинат + плитка;
• кухня-ниша может быть без окон;
• в квартире должна быть только электрическая плита;
• под вашей кухней не должно быть жилых комнат соседей, а над ней – санузла соседей.

Пример перепланировки квартиры с нишей по улице Львовской и решения о согласовании от МВК:

Перепланировка с демонтажем подоконного блока

Еще одна популярная перепланировка в 1-комнатных квартирах связана с лоджией. Объединять ее с комнатой нельзя, а вот демонтаж подоконного блока в Санкт-Петербурге возможен, хоть эта перепланировка и не из легких.

В Петербурге нужно четко разделять понятия «ненесущий подоконный блок» и «несущий подоконный блок». В первом случае затрагиваются наружные стены, а во втором – наружные и несущие стены. В некоторых районах разрешают затрагивать наружные стены, а несущие – нет. А где-то допустимо демонтировать несущие стены, но не разрешают затрагивать наружные.

Такая перепланировка зависит не только от района, но и от типа дома:

• проще всего демонтировать подоконный блок в монолитно-каркасных домах. Зачастую он собран из пеноблоков или аналогичных плит, и разбирается очень просто. Также в «монолитках» можно расширить проем в стороны и высоту;
• подоконный блок в кирпичном доме старого жилого фонда разрешают демонтировать, только если он не несущий и только в определенных районах Петербурга;
• в блочном доме подоконный блок можно демонтировать, но нельзя расширять проем;
• в панельных домах подоконник может быть как несущей, так и ненесущей конструкцией. А потому где-то его можно убирать, а где-то – нет.

Если блок несущий или квартира находится в более строгом в плане согласования районе, тогда требуется общее собрание дома и 100-процентное согласие жильцов на подобное мероприятие.

Пример демонтажа подоконного блока в квартире по улице Планерная. Это монолитный 13-этажный дом, квартира расположена на 5-м этаже.

Вместе с демонтажем ненесущего подоконного блока были убраны ненесущая часть наружной стены и существующие стеклопакеты.

Поскольку полное объединение лоджии и комнаты запрещено, в проеме были установлены оконно-дверные блоки из двухкамерных огнеупорных стеклопакетов, сохраняющих тепловой контур дома. Также здесь перенесли настенные радиаторы отопления — без увеличения нагрузки на систему отопления.

В проект для такой перепланировка вошел раздел с теплотехническим расчетом и схемой демонтажа подоконника и части стены.

Вот пример согласованного планировочного решения:

Перепланировка с демонтажем подоконника подходит не для каждой квартиры. Расскажите, где находится квартира, и мы точно скажем, возможно ли это:

Перепланировка санузла в «однушке»

В однокомнатных квартирах можно объединять санузел, а также расширять его за счет коридора. Важно, чтобы под расширяемой частью не было жилой комнаты соседей снизу.

Документы нужны для согласования перепланировки «однушки» в Петербурге

В стандартный список входят:

• проект перепланировки и техническое заключение;
• выписка из ЕГРН;
• техпаспорт на квартиру;
• поэтажный план квартиры, в которой планируется ремонт, а также планы квартир этажами выше и ниже. Если ниже или выше квартир нет, нужна соответствующая справка об отсутствии жилых помещений;
• акт обследования вентканалов и лицензия компании, которая предоставляет услугу.

Также в зависимости от перепланировки могут потребоваться согласие управляющей компании – зависит от района, в котором находится квартира; согласование пожарного надзора; технические условия от ПетербургГаза и газовый проект от лицензированной компании, если переносятся газовая плита или колонка; справка о выделенной мощности на квартиру с указанием кВт – при замене газовой плиты на электрическую.

Отдельный список документов нужен после перепланировки – для ввода квартиры в эксплуатацию:

• переобмер, который выполняется кадастровым инженером;
• строительные документы и лицензия компании, которая делала ремонт – договор подряда, договор на технадзор, договор на вывоз мусора, при необходимости – акты скрытых работ;
• техплан.

Все этапы согласования перепланировки в Санкт-Петербурге мы подробно разбираем в этой статье.

Вывод

Несмотря на обычно небольшую площадь «однушек», сделать квартиру более комфортной и функциональной можно. Например, разделить на две комнаты, перенести кухню, установить «французские» двери при выходе на лоджию, объединить и расширить санузел.

Самое важное, что нужно знать собственнику: ни один ремонт с перепланировкой в Петербурге не нужно начинать без получения разрешения. 

В некоторых районах к изменениям в квартирах относятся строго, особенно в старых домах. Перепланировка может нарушать строительные нормы, пункты Жилищного кодекса и местных постановлений. Иногда могут быть запрещены даже самые популярные планировочные решения – все зависит от типа дома и его территориального расположения.

Перед началом перепланировки также важно убедиться, не противоречит ли ваша будущая планировка нынешней планировке соседей выше и ниже. Нужно заранее проверить, где фактически находятся кухня, коридор и жилые комнаты у ваших соседей. Для этого запрашиваются планы квартир этажами ниже и выше, оценивается крайняя узаконенная перепланировка соседей.

Только специалисты, которые каждый день на практике работают с перепланировками, могут точно сказать, какое решение пройдет согласование в Петербурге, а какое нет – особенностей много, и зачастую собственник о них даже не догадывается. Иногда требуется консультация в администрации.

PEREPLAN работает в сфере согласования больше десяти лет. Мы разработали тысячи перепланировок, видели много разных ситуаций и решений МВК, в том числе и с отказами в перепланировке, поэтому знаем, что в квартирах того или иного района пройдет согласование, а что – нет. 

Получите консультацию по вашему дизайн-проекту для однокомнатной квартиры – пришлите нам планировочное решение, и мы оценим его на законность:

Частые вопросы