Является ли перепланировкой установка гипсокартонной перегородки в квартире?

Установка перегородки из гипсокартона — быстрый и доступный способ разграничить пространство квартиры. Такие конструкции легче по весу и проще в монтаже по сравнению с пазогребневыми плитами или газобетонными блоками. Тем не менее, даже лёгкая перегородка из ГКЛ меняет план квартиры, поэтому подобный ремонт считается перепланировкой. В статье рассказываем, как проводить и согласовывать такие работы.

Является ли установка гипсокартонной перегородки перепланировкой?

Любое изменение конфигурации помещений, которое меняет план квартиры из выписки ЕГРН, считается перепланировкой. К их числу относится возведение перегородок, чтобы разделить одну комнату на две, отделить пространство гардеробной или кладовой и т. д.

Материал может быть разным: пазогребневые плиты, газобетонные блоки или металлический каркас, обшитый гипсокартонными листами (ГКЛ). Последний вариант является наиболее лёгким в установке и передаёт наименьшую нагрузку на перекрытия. В любом случае такие работы меняют первоначальную планировку квартиры и требуют согласования в МВК. По этой же причине демонтаж гипсокартонной перегородки тоже нужно согласовывать.

Работа по установке: технические требования

Монтаж перегородки из ГКЛ не требует дополнительных расчётов нагрузки на перекрытия, поэтому приступать к работе можно сразу после согласования проекта перепланировки в МВК. Гипсокартон подходит для любых помещений, даже для «мокрых» зон: в этом случае используйте специальные влагостойкие листы. Что касается звукоизоляционных и теплоизоляционных свойств, то их возможно повысить за счёт минеральной ваты.

В основе такой конструкции лежит металлический каркас. Он состоит из направляющих, которые крепятся к стенам, полу и потолку, а также стоечных профилей, к которым прикручиваются гипсокартонные листы. Также с помощью профилей формируется контур для будущего дверного проёма.

Если вы планируете в дальнейшем прикрепить к стене полку или повесить телевизор, конструкцию необходимо усилить закладными из фанеры или OSB, которые вставляются между профилями.

Примеры перепланировок с возведением перегородки из ГКЛ

Перегородка из гипсокартона — универсальное решение, которое можно использовать в любой части квартиры. Главное — соблюдать правила перепланировки. Рассмотрим несколько вариантов ремонта:

1. Разделение одной комнаты на две. Например, обустройство спальни на части площади комнаты. Такое решение подходит для однокомнатной квартиры, где есть потребность в дополнительном личном пространстве. Главное, чтобы в обоих помещениях оставалось окно. Также важно соблюдать минимальные площади жилых помещений.

2. Организация гардеробной, кладовой или встроенного шкафа. Данные помещения относятся к вспомогательным. Их можно располагать в любой части квартиры. Например, на части площади комнаты, коридора или кухни.

3. Обустройство кухни-ниши. Это упрощённый вариант кухни, в котором не требуется окно — только плита, мойка и кухонный гарнитур. Минимальная площадь кухни-ниши — 5 м². Такую зону можно организовать на части площади коридора и отделить перегородкой, а в помещении бывшей кухни разместить кабинет.

Решили провести перепланировку с возведением гипсокартонной перегородки? Обратитесь в PEREPLAN. Мы подскажем, какие работы допустимы в вашем случае, и поможем с согласованием ремонта. Напишите нам — консультация бесплатная:

Когда перегородки из ГКЛ не требуют согласования?

Согласование не требуется, если вы устанавливаете перегородки в квартире со свободной планировкой в том же месте и такой же толщины, как это указано на плане. Особенность таких квартир в том, что застройщик не возводит стены между помещениями, но при этом они, как правило, обозначены в официальных документах.

Другой случай, который не требует согласования — монтаж перегородки высотой менее 1 метра. Например, установка барной стойки на кухне. Основа такой стойки выполняется из металлического каркаса и обшивается гипсокартоном, а сверху монтируется столешница.

Помимо этого, важно отличать стационарные перегородки от мобильных конструкций. Это может быть ширма или раздвижная перегородка, которая не крепится к полу и потолку. В таком случае речь идёт не о перепланировке, а о зонировании пространства. Конфигурация помещений при этом не меняется, поэтому установку таких конструкций согласовывать не нужно.

Есть несколько других способов зонировать пространство. Например, с помощью мебельного шкафа, стеллажей или штор. Это удобное решение, которое позволяет разделить помещение на функциональные зоны без дорогостоящего ремонта.

Как согласовать перегородку из гипсокартона: пошагово

Возведение перегородки из ГКЛ, как и другие виды перепланировки, необходимо согласовывать. Для того чтобы провести ремонт на законных основаниях, вы должны пройти следующие шаги:

1. Разработка проекта. Закажите проект перепланировки в организации, которая имеет членство в СРО. Например, у нас — в компании PEREPLAN.
2. Согласование проекта в МВК. Подайте документы одновременно двумя способами: в электронном виде через портал Госуслуг Санкт-Петербурга, и в бумажном виде — с передачей оригиналов в канцелярию районной администрации.
3. Получение разрешения и проведение работ. После того, как МВК утвердит проект, можно начинать ремонт. Максимальный срок выполнения работ — до одного года.
4. Оформление акта ввода в эксплуатацию. Для этого нужен обмерный план, который готовит кадастровый инженер после повторного замера помещений. План передаётся в МВК для получения акта ввода.
5. Внесение изменений в Росреестр. Финальный шаг — регистрация обновлённой планировки.

Ответственность за незаконный монтаж

Перепланировка, которая проведена без согласования в МВК, считается самовольной и облагается штрафом в размере от 2000 до 2500 рублей согласно ст. 7.21 КоАП РФ. Помимо штрафа, вы будете обязаны узаконить ремонт или демонтировать перегородку, если она установлена не по нормативам.

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой тоже будет связана со сложностями. Во-первых, банки не работают с такими квартирами, поэтому продать недвижимость ипотечным покупателям не получится. Во-вторых, обязанность по узакониванию ремонта перейдёт на будущего владельца — далеко не каждый захочет заниматься этим.

Подробнее о штрафах и последствиях незаконной перепланировки рассказали в этом видео:

Заключение: что нужно знать про установку перегородки из ГКЛ

Возведение гипсокартонной перегородки, несмотря на малый вес конструкции и простоту монтажа, меняет план квартиры из выписки ЕГРН, поэтому является перепланировкой. Прежде чем начинать такой ремонт, необходимо получить разрешение в МВК. В противном случае перепланировка будет признана самовольной, а вам придётся заплатить штраф.

Планируете установить перегородку из гипсокартона? Напишите нам: мы поможем разработать и согласовать проект перепланировки. Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию:

Часто задаваемые вопросы