Штрафы за незаконную перепланировку квартиры: когда и сколько придётся платить

Штраф за незаконную перепланировку квартиры может получить собственник, который решит без предварительного согласования изменить планировку помещений. Штраф сравнительно небольшой, однако у ремонта без разрешения есть гораздо более серьёзные последствия. 

Эксперт рассказывает о главных опасностях незаконной перепланировки квартиры. Узнайте, как правильно согласовать перепланировку или попытаться узаконить сделанное, чтобы избежать этих проблем и сохранить юридическую чистоту своей недвижимости. Послушайте подкаст, чтобы быть в курсе.

Что считается незаконной перепланировкой?

Перепланировка считается незаконной по двум причинам. Во-первых, если она сделана с нарушениями нормативов. В основном нарушения касаются неправильного расположения «мокрых» зон. Нужно соблюдать такие правила:

• Санузел нельзя располагать над кухней и (или) жилой комнатой;
• Кухню нельзя размещать под санузлом и (или) над жилой комнатой;
• Комнату нельзя располагать под санузлом, кухней и постирочной.

Если нарушить хотя бы одно из этих правил, перепланировку невозможно будет согласовать или узаконить.

Во-вторых, изменение планировки может быть незаконным, даже если ремонт выполнен по нормам, но после его завершения квартиру не ввели в эксплуатацию, то есть не получили соответствующий акт в Межведомственной комиссии (МВК).

Некоторые ошибочно считают, что согласование перепланировки заканчивается на утверждении проекта в МВК, но это далеко не вся процедура. Нужно ещё получить акт ввода в эксплуатацию и зарегистрировать изменения в ЕГРН.

Если вы хотите проверить перепланировку на соответствие нормам — напишите нам, мы бесплатно вас проконсультируем:

Какие законы регулируют перепланировку квартиры?

Основной закон, который регулирует юридическую сторону перепланировки и переустройства — это Жилищный кодекс РФ. Виды, определения, порядок согласования, ответственность и прочая базовая информация содержится в 4 главе кодекса. Также перепланировку отчасти регулируют другие главы ЖК. Например, где говорится об общем имуществе, нежилых помещениях, правах собственности и т. д.

Технические аспекты перепланировки регламентируют своды правил, строительные, пожарные, санитарные нормы, федеральные законы, постановления и многие другие документы. Эти законы и своды — не просто формальные требования. Каждый норматив имеет практический смысл, потому что устанавливает стандарты безопасности работ. При согласовании перепланировки проверяют, соответствует ли ремонт этим стандартам, чтобы не произошло аварийных ситуаций, жителям ничего не угрожало.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры

За самовольные изменения планировки помещений предусмотрена административная ответственность (п. 2, ст. 7.21 КоАП РФ). Для физических лиц штраф составляет от 2 000 до 2 500 рублей, а для юридических — от 40 000 до 50 000 рублей.  

Размер взыскания может быть больше, например, если объект недвижимости находится в доме-памятнике. За уничтожение или повреждение архитектурных ценностей может наступить уголовная ответственность — штраф до 3 000 000 рублей или даже лишение свободы на срок до 3 лет.

Как могут наказать, кроме штрафа?

Штраф в 2 500 рублей — незначительное последствие неузаконенных изменений планировки. Гораздо хуже — предписание вернуть ремонт в прежнее состояние или переделать по нормам. Кто и как может обязать собственника сделать это?

На владельца квартиры могут пожаловаться в Жилищную инспекцию соседи или управляющая компания. Например, из-за шумных работ или любой другой причины, которая может быть вообще не связана с ремонтом. 

Когда к сотрудникам Жилищной инспекции поступает жалоба, они обязаны выяснить, в чём дело. На почту собственника приходит уведомление с датой и временем прихода инспектора. При осмотре помещений инспектор сравнивает фактическую планировку с планом из выписки ЕГРН. Если есть несовпадения, фиксирует их и составляет протокол об административном правонарушении. Затем инспектор выдаёт собственнику предписание, в котором указано, что ремонт необходимо узаконить, а если он выполнен с нарушениями норм — переделать или привести квартиру в изначальное состояние (как в выписке ЕГРН).

Если в ремонте не соблюдены нормы, узаконить его в том виде, как он есть, не получится. Например, если санузел располагается над комнатой соседей снизу. Тогда владельцу квартиры придётся переделать работы за свой счёт. От изменений, в которые было вложено много денег, времени и сил, придётся отказаться, и потратить столько же на переделку.

Предписание Жилищной инспекции лучше не игнорировать, иначе может произойти самое печальное — будет начато исполнительное производство и квартиру продадут с торгов. Такие случаи — не редкость. Некоторые люди строят бизнес на том, что покупают недвижимость на аукционах по цене ниже рыночной, в том числе с незаконными изменениями планировок.

Даже если факт неузаконенного ремонта остаётся в тайне, проблемы возникнут в будущем. Например, с продажей недвижимости. Многие покупатели планируют брать жильё в ипотеку, но банки отказывают в сделке, если есть несогласованные изменения. Такие объекты могут заинтересовать тех, у кого сразу есть полная сумма, но подобные покупатели часто просят приличную скидку, ссылаясь на незаконную перепланировку.

Как избежать штрафа за перепланировку?

Если не согласовывать изменения планировки заранее, легко допустить нарушения нормативов во время строительных работ, а затем получить взыскание и предписание переделать обновления. Работы должны выполняться в точности по утверждённому проекту, процедуру согласования необходимо довести до конца — тогда плохих последствий не будет.

Если вы хотите узнать, что можно сделать в вашей квартире, а что нельзя, либо узаконить выполненный ремонт — напишите нам, бесплатно вас проконсультируем:

Как узаконить уже сделанную перепланировку и избежать повторных штрафов?

Узаконивание ремонта в Санкт-Петербурге проводится так же, как и согласование до его начала. Это возможно, если фактический ремонт соответствует нормам. Пройдите такие шаги:

1. Обратитесь в проектную организацию для проверки ремонта. Это поможет понять, можно ли оформить перепланировку без переделок. Выбирайте компанию, которая состоит в СРО. Например, можете обратиться к нам, в PEREPLAN (состоим в СРО «МежРегионПроект»).
2. Закажите проект. Если ремонт выполнен по нормам, проект будет подготовлен на основе фактического состояния квартиры. Если есть нарушения, потребуется провести ремонт в соответствии с проектом, с учётом всех требований.
3. Подайте документы в Межведомственную комиссию (МВК). Обратите внимание: перед подачей нужно оплатить административное взыскание за самовольные работы.
4. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, который затем вместе с проектной документацией нужно передать в МВК, чтобы получить акт ввода объекта в эксплуатацию.
5. После получения акта даётся 5 дней на внесение изменений в Росреестр — это последний этап согласования.

Повторных штрафов можно избежать, если не выполнять неузаконенную перепланировку в будущем. Необходимо сначала разработать проект и получить разрешение на ремонт, и только потом приступать к работам. Также важно не забыть получить акт ввода и зарегистрировать изменения в ЕГРН.

Заключение: стоит ли рисковать с перепланировкой без согласования?

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения — незначительное последствие, если сравнивать с другими. Предписание переделать ремонт или вернуть планировку к изначальному состоянию, продажа квартиры с торгов — всё это реальные риски, которые будут с вами всегда, если сделана несогласованная перепланировка.

Мы рекомендуем получать разрешение на ремонт заранее, а если уже выполнили работы — не затягивать с узакониванием. Напишите нам — проконсультируем бесплатно насчёт вашей ситуации:

Ответы на частые вопросы