Душевая кабина вместо ванны: перепланировка и согласование в СПб

Замена ванны на душевую кабину — это не просто ремонт. По законодательству такое изменение относится к переустройству и требует согласования в Межведомственной комиссии (МВК) при районной администрации. В статье рассказываем, почему эти работы нужно согласовывать, чем отличаются варианты конструкции душа и как правильно получить разрешение на замену в Санкт-Петербурге.

Почему замена ванны на душевую требует согласования

Ванна и душевая кабина — разные сантехнические приборы. На плане квартиры из выписки ЕГРН они обозначаются по-разному. Когда вы меняете ванну на душ, план квартиры тоже меняется: вместо одного объекта появляется другой. Именно поэтому такая замена считается переустройством.

Переустройство — это изменения, которые затрагивают инженерные системы квартиры и требуют внесения правок в технический паспорт. Порядок согласования таких работ определён ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). Выполнять их без разрешения нельзя.

Если самовольные изменения обнаружат при продаже квартиры, оформлении ипотеки или плановой проверке, собственника могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние за свой счёт. Кроме того, такие изменения грозят административным штрафом по ст. 7.21 КоАП РФ.

Если замена сопровождается переносом оборудования или сносом перегородок, объём работ увеличивается. Порядок согласования при этом остаётся тем же. Вот пример перепланировки, в рамках которой объединили санузел и заменили ванну на душевую кабину:

Если хотите разобраться, как согласовать замену в вашей ситуации, проконсультируйтесь с нами. Консультация бесплатная:

Заводская кабина vs Душевая из плитки (в строительном исполнении)

При замене ванны на душ можно выбрать один из двух вариантов: заводскую кабину или душевую из плитки с трапом. Эти варианты законны, установку обеих конструкций можно согласовать.

Заводская душевая кабина

Заводская кабина — готовое изделие. В комплект входят поддон, сифон для отвода воды, стеклянные или пластиковые стенки и дверь. Также можно отдельно приобрести душевой поддон без стенок. Кабину устанавливают на пол санузла и подключают к канализации и системе водоснабжения.

Сифон соединяет сливное отверстие поддона с канализационной трубой. При установке кабины важно обеспечить доступ к сифону для обслуживания. Это влияет на выбор места установки.

Заводская кабина — конструктивно простое решение. Она не требует перестройки пола или специальных работ по гидроизоляции подиума. Гидроизоляция всего санузла при этом всё равно обязательна.

Душ в строительном исполнении (душевой трап)

Душ в строительном исполнении создаётся на месте во время ремонта. Такую конструкцию не продают в готовом виде. Слив воды идёт через трап в полу, поверхность облицовывают плиткой.

Трап устанавливают в подиум — возвышение в зоне душевой, которое отделяет пространство душа от остальной площади санузла. По нормам трап в квартире разрешён только в том случае, когда он выполняет роль душевого поддона, то есть отделён от остальной площади санузла строительными конструкциями: подиумом, бортиком или стенками кабины.

Подиум собирают из лёгких материалов, например, из пенобетонных блоков. Поверхность подиума и бортики облицовывают плиткой. Зону душа ограничивают стеклянными перегородками или возводят стены из влагостойких материалов.

Высота подиума зависит от расстояния до канализационного стояка. Чем ближе трап к стояку, тем ниже подиум. Чем дальше, тем выше придётся его поднимать, чтобы соблюсти нужный уклон трубы.

Когда нужно согласование и какие документы требуются

Согласование в МВК требуется при замене ванны на душевую кабину (заводскую или в строительном исполнении) и при переносе сантехнического оборудования внутри помещения.

Для согласования переустройства нужны два документа. Во-первых, необходим технический паспорт квартиры — исходный документ, без которого проектировщики не смогут зафиксировать официальную планировку до ремонта и разработать проект. Если техпаспорта на руках нет, его заказывают в аккредитованной организации. Во-вторых, нужен проект перепланировки. Его разрабатывает организация с членством в СРО.

Технические требования при установке душевой

В квартирах разрешено устройство душевой кабины в строительном исполнении при соблюдении двух условий: гидроизоляция всей зоны санузла с обязательной фиксацией в акте скрытых работ, а коммуникации проложены так, чтобы не затрагивалась плита перекрытия.

Гидроизоляция

Гидроизоляция пола выполняется в два слоя: под подиумом, непосредственно по перекрытию, и поверх подиума, под плиткой. Нижний слой — защита на случай протечки труб. В зоне душевой гидроизоляция стен должна выполняться до потолка.

В домах с деревянными или смешанными перекрытиями трубы канализации можно проложить между балками — тогда подиум не нужен. В этом случае коммуникации защищают гидроизоляционной плёнкой или прокладывают в ПВХ-коробе.

Уклон пола и подиум

Трап должен располагаться на подиуме, который выделяет зону душа. Рекомендуемый уклон покрытия пола к отверстию трапа — 1–2 градуса. Поверхность подиума можно выложить плиткой или заменить на покупной поддон (на усмотрение владельца квартиры).

Пошаговая инструкция по согласованию в СПб

1. Закажите проект перепланировки в организации с членством в СРО — например, у нас, в компании PEREPLAN. Мы разработаем его с учётом всех требований.
2. Подайте документы в МВК при районной администрации. Оригиналы — в канцелярию, электронные копии — через портал Госуслуг Санкт-Петербурга.
3. Получите разрешение и выполните ремонт. Работы нужно завершить в течение 12 месяцев, пока действует разрешение МВК.
4. Оформите акт ввода в эксплуатацию. По окончании ремонта кадастровый инженер обмеряет помещения и готовит обмерный план для МВК.
5. Зарегистрируйте изменения в Росреестре. На завершающем этапе новые данные о планировке вносят в ЕГРН.

Как узаконить уже сделанную замену

Если замена ванны на душ уже сделана без согласования, её можно узаконить по факту. Порядок тот же, что и при обычном согласовании, с одним отличием: в проекте фиксируют фактическое состояние санузла, а не планируемое. Для этого обратитесь в организацию с членством в СРО: специалисты осмотрят помещение, оценят соответствие работ нормам и разработают проект.

Узаконить замену по факту можно только в том случае, если работы соответствуют строительным нормам. Например, если гидроизоляция не сделана или трап встроен в перекрытие, нужно сначала привести работы в соответствие с нормами и только потом подавать документы.

Последствия несогласованной замены

Замена ванны на душевую кабину без согласования считается самовольным переустройством. Ответственность предусмотрена ст. 7.21 КоАП РФ — административный штраф 2000–2500 руб. Помимо штрафа, собственника обязывают устранить нарушение: либо узаконить изменения, либо вернуть планировку в исходное состояние за свой счёт, если работы проведены с нарушением норм.

Несогласованная перепланировка осложняет продажу квартиры. Банки не одобряют ипотеку на жильё с самовольными изменениями. Это означает, что из числа потенциальных покупателей выпадают все, кто берёт квартиру в кредит. При обычной продаже обязанность узаконить изменения переходит к новому собственнику. Не каждый покупатель готов брать на себя эту работу.

Итог

Замена ванны на душевую кабину — переустройство, которое требует согласования в МВК при районной администрации. Для согласования нужны проект перепланировки от организации с членством в СРО и технический паспорт квартиры.

Можно выбрать заводскую кабину или душ в строительном исполнении. Главные технические требования: гидроизоляция по всему санузлу с фиксацией в акте скрытых работ и правильный уклон пола к трапу. Если замена уже сделана без согласования, её можно узаконить по факту при условии, что работы соответствуют нормам.

Планируете заменить ванну на душевую кабину? Обратитесь к нам. Мы разберём вашу ситуацию и подготовим проект перепланировки. Консультация бесплатная:

Часто задаваемые вопросы