Технический паспорт на квартиру в Санкт-Петербурге: документы, сроки, ПИБ

Технический паспорт — это официальный документ, в котором содержится информация об основных характеристиках квартиры. Эти сведения необходимы при согласовании перепланировки в Межведомственной комиссии (МВК). В статье рассмотрим, как выглядит техпаспорт, как его оформить и сколько времени занимает процесс изготовления.

Что такое технический паспорт на квартиру

Технический паспорт — это документ, в котором содержатся характеристики квартиры и дома в целом. Документ составляется по итогам обследования объекта с обмерами и фиксацией его состояния на конкретную дату.

В техпаспорте отражена следующая информация:

• Адрес квартиры;
• Материал стен и перекрытий;
• Высота потолков;
• Год постройки дома;
• Количество этажей;
• Инженерные сети и оборудование (водоснабжение, отопление, кухонная плита).
• Поэтажный план, где обозначены размеры помещений;
• Экспликация — список всех помещений с названиями и площадью, а также общей площадью квартиры.

Совет эксперта

Дмитрий Замятин

Генеральный директор PEREPLAN. Эксперт по перепланировкам с опытом 10+ лет.

«В Санкт-Петербурге после проведения перепланировки обновлять техпаспорт необязательно, так как все изменения отражены в выписке ЕГРН. Но в некоторых случаях новый документ всё-таки может потребоваться. Например, при повторной перепланировке, перепродаже квартиры или при обращении в паспортный стол для перерасчёта платежей за коммунальные услуги».

Оформление технического паспорта на квартиру: где и как заказать

Для того чтобы изготовить техпаспорт, обратитесь в любую аккредитованную организацию, в которой есть кадастровый инженер с профильным образованием. Например, к нам — в компанию PEREPLAN.

Процедура оформления состоит из следующих этапов:

1. Закажите услугу по изготовлению документа в офисе или на сайте организации.
2. Обеспечьте доступ в квартиру кадастровому инженеру, который проведёт обмеры помещений. На их основе будет изготовлен техпаспорт.
3. Ожидайте готовности документа. Срок оформления — 5 рабочих дней. При необходимости срок можно сократить до одного дня.
4. Получите готовый документ онлайн или заберите его лично в офисе организации.

Закажите технический паспорт в нашей компании. Сроки, стоимость и дату проведения обмеров обговорим заранее. Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию:

ПИБ: в каком случае нужно туда обращаться

Ранее оформлением техпаспортов занималось проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ). В архивах бюро до сих пор хранятся технические паспорта и поэтажные планы, которые изготавливала организация. Если вы проживаете не в новостройке, обратитесь в ПИБ — возможно, там есть техпаспорт на вашу квартиру.

Другая ситуация, когда ПИБ может помочь — ошибки в выписке ЕГРН. Как правило, подобные ошибки возникают из-за неправильных обмеров. В результате, например, площади помещений или расположение дверных проёмов, которые указаны в выписке, не совпадают с реальными.

В некоторых выписках ЕГРН не указаны сантехнические приборы и плита. Из-за этого могут возникнуть трудности с определением функционала помещения. Как итог, вы рискуете при перепланировке оборудовать кухню не в том месте и она окажется над комнатой соседей снизу. Экспликация из техпаспорта поможет определить назначение помещений.

Прежде чем подавать документы на перепланировку, необходимо исправить неточности, иначе есть риск не получить одобрение МВК на ремонтные работы. В некоторых случаях это можно сделать с помощью архивных поэтажных планов из ПИБ.

Как согласовать перепланировку при помощи технического паспорта

Техпаспорт — один из обязательных документов при получении разрешения на перепланировку. Рассмотрим пошагово процедуру согласования:

1. Проверьте, есть ли у вас техпаспорт. Если нет, закажите документ в аккредитованной организации.
2. Закажите проект перепланировки в компании с членством в СРО. Например, у нас — в PEREPLAN.
3. Направьте проект и техпаспорт в МВК двумя способами: онлайн через портал Госуслуг Санкт-Петербурга и в бумажном виде в канцелярию районной администрации.
4. Получите разрешение и начинайте ремонт. На работы отводится не больше года с момента утверждения проекта.
5. Оформите акт ввода в эксплуатацию. После того, как кадастровый инженер выполнит новый обмер помещений и составит обмерный план, передайте его в МВК для получения акта.
6. Зарегистрируйте изменения планировки в Росреестре.

Подробнее о том, что нужно знать при перепланировке квартиры, смотрите в нашем видео:

В чём различие между техническим паспортом и техническим планом

Технический паспорт и технический план — это разные документы, которые нужны для разных целей. Техпаспорт нужен для подготовки проекта перепланировки. Он оформляется на основе обмеров помещений и является отправной точкой для составления планов квартиры до и после ремонтных работ.

Когда ремонт завершён, изготавливается технический план. Документ разрабатывается на основании акта ввода в эксплуатацию. В нём отражены изменения планировки и список проведённых работ. Именно техплан требуется при обновлении выписки ЕГРН.

Итог: что нужно знать о техническом паспорте

Технический паспорт — это важный документ с техническими данными о квартире. В первую очередь он необходим для согласования перепланировки. Оформить его можно в аккредитованных организациях: кадастровый инженер проведёт обмеры и в течение нескольких дней подготовит документ. В том случае, если вам нужно получить архивный техпаспорт или поэтажный план квартиры, обратитесь в ПИБ.

Компания PEREPLAN занимается оформлением техпаспортов для согласования изменений планировки. Напишите нам, чтобы узнать подробности. Консультация бесплатная:

Часто задаваемые вопросы