Антресоль помогает увеличить площадь квартиры, если в ней достаточно высокие потолки. Это не полки для хранения вещей, а площадка, на которой человек может перемещаться в полный рост. На антресоли разрешается сделать спальню, гардеробную или даже кухню.
В статье рассказываем, какой именно высоты должны быть потолки для устройства антресольной площадки, о технических требованиях к конструкции, и как её согласовать в Санкт-Петербурге.
Что такое антресоль: определение и суть
По нормам
Антресоль — это площадка внутри квартиры или коммерческой недвижимости. Конструкция должна занимать не более 40% от площади помещения, в котором возводится. При этом она не считается отдельным этажом. Площадка фиксируется в выписке ЕГРН как отдельный план с указанием помещений.
Простыми словами
Антресоль можно представить как «внутренний балкон» или «полуэтаж», потому что она занимает только часть помещения, а не делит его на уровни полностью. Человек свободно перемещается как на самой площадке, так и под ней — это не полка для хранения вещей, а полноценное пространство, где можно устроить спальню, кабинет, ванную или другие помещения (при соблюдении нормативных требований к ним). Конструкция способна выдерживать серьёзную нагрузку — мебель, технику и людей. На площадку ведёт стационарная лестница.
Кому подходит
Антресоль подходит тем, у кого достаточно высокие потолки в квартире — от 4,4 м для размещения вспомогательных помещений (гардеробной, холла, кабинета) или от 5,2 м, если над и под площадкой планируется разместить комнату и кухню. В Санкт-Петербурге такие квартиры чаще всего встречаются в дореволюционных домах, сталинках и современных новостройках премиум-класса.
Организация антресоли — это перепланировка. В Санкт-Петербурге на неё необходимо получить разрешение в МВК района, где располагается квартира. А после зафиксировать изменения в ЕГРН.
Если вы хотите сделать антресоль у себя в квартире, напишите нам. Мы изучим характеристики жилья и скажем, получится ли это сделать. Консультация бесплатная:
Пример нашего проекта
Квартира площадью 55,5 м² находится на первом этаже двенадцатиэтажного жилого здания, которое построили в 2023 году. Потолки в квартире имеют высоту 4,75 м. Перекрытия и несущие стены выполнены из монолитного железобетона. Изначально планировка включала одну комнату, коридор, кухню-столовую и совмещённый санузел.
В ходе изменений над частью кухни-столовой и комнаты соорудили конструкцию общей площадью 16,7 м². На ней разместили кладовую и холл, а под ней сохранили обеденную зону кухни-столовой. Также демонтировали перегородку, которая разделяла коридор и кухню-столовую. На части коридора обустроили гардеробную. Помимо этого, организовали душевую, санузел и туалет. В результате устройства антресоли общая площадь квартиры выросла с 55,5 м² до 69,9 м².
Идеи для использования
- Спальня. Отделена от основного пространства квартиры, что создаёт ощущение уединения и комфорта. Для узаконивания спальни нужна площадь от 8 м² и естественное освещение.
- Офис. Кабинет на верхнем уровне помогает разделить работу и личную жизнь. Поднимаетесь по лестнице — попадаете в рабочую зону, спускаетесь — возвращаетесь к домашним делам. Важны освещение, розетки для техники и удобное рабочее место.
- Домашняя библиотека. Необходимо учесть вес книг при расчёте нагрузки на площадку — книжные полки могут быть тяжёлыми. Удобное кресло, локальное освещение и мягкое покрытие создадут уютную атмосферу.
- Гардеробная. Освобождает основное пространство от мест хранения. Удачное решение — разместить гардеробную над спальней, чтобы можно было переодеваться, не выходя в другие помещения квартиры.
- Мастерская. Важен устойчивый пол и хорошее освещение. Можно организовать рабочий стол, стеллажи для материалов и инструментов.
Стоимость проектирования и согласования
В компании PEREPLAN цены на проектирование и согласование антресоли зависят от особенностей объекта, а также от сложности и объёма предстоящих работ.
Минимальные расценки:
Разработка проектной документации — от 80 000 руб.Согласование перепланировки — от 100 000 руб.
Технические требования
Требования к высоте помещения и уровней антресоли
Для устройства такой конструкции в квартире минимальная высота помещения должна составлять 4,4 м. Эта величина формируется следующим образом: нормативная высота под площадкой и над ней — от 2,1 м (такое требование действует для вспомогательных помещений), плюс «пирог» площадки — 20 см.
Если речь идёт о кухнях и комнатах, то высота пространства сверху и снизу должна быть не менее 2,5 м. Таким образом, общая высота такого помещения должна начинаться от 5,2 м.
Требования к лестнице
Подходит только стационарная лестница. Она должна соответствовать таким параметрам:
- Угол наклона — не более 38,7°;
- Ступени — высота от 20 см, глубина от 25 см;
- Ширина марша, если наверху находятся вспомогательные помещения — 70 см (если комната или кухня — 90 см).
Вентиляция
Для кухни и санузла нужна естественная вентиляция. Санузел на антресоли подключается к вентканалу существующего санузла, кухня — к вентканалу существующей кухни.
Нагрузки на перекрытия и площадку
Железобетонные перекрытия современных новостроек рассчитаны на 600–800 кг/м² (сверх собственного веса). Это позволяет без проблем возводить металлические конструкции.
Дореволюционные дома и сталинки часто имеют деревянные балки перекрытий. Их несущая способность ниже — 150–200 кг/м². Перед проектированием антресоли необходимо вскрыть участок пола, чтобы осмотреть материал балок, их расположение и состояние, а затем выполнить конструктивный расчёт. В нём учитывается вес металлоконструкций, настила, отделки, мебели и людей. В проекте указывается максимально допустимая нагрузка — это важно знать при выборе мебели и оборудования.
В видео мы подробнее разобрали технические требования к конструкции антресоли и рассказали о нюансах согласования:
Типы конструкций антресоли
Пример схемы конструкции с лестницей, стойками и составом «пирога» площадки:
Опорные
Площадка устанавливается на металлические стойки, которые монтируются на перекрытие. Это самый распространённый вариант, т. к. обеспечивает надёжное распределение нагрузок.
Безопорные
Конструкция крепится к несущим стенам, что создаёт эффект «парения» площадки в воздухе. Однако это требует сложных расчётов узлов крепления и несущей способности стен. Есть ограничения по величине пролёта. Подходит не для всех типов зданий.
Комбинированные
Часть конструкции опирается на стойки, часть крепится к стенам. Такая схема даёт баланс надёжности и эстетики — можно уменьшить количество стоек и сохранить прочность.
Прежде чем выбрать тип конструкции и материалы, инженер-конструктор должен выполнить расчёты — это специальный раздел в проекте перепланировки. Без таких расчётов возводить площадку опасно. Она может обрушиться в любой момент. Также есть риск повреждения или обрушения несущих конструкций.
Мы сможем выполнить расчёты и точно определить тип конструкции антресоли, которая идеально подойдёт для вашей квартиры и будет безопасна. Напишите нам, и мы вас бесплатно проконсультируем:
Пошаговое согласование
- Обследование объекта. Специалисты выполняют обмеры помещения и оценивают, возможно ли установить антресоль. В некоторых случаях требуется обследование балок перекрытия (в старом фонде).
- Создание проекта. Проект перепланировки заказывается в организации с членством в СРО. Мы, компания PEREPLAN, можем разработать такой проект.
- Отправка документов в МВК. Документы подаются двумя путями сразу: в электронной форме — через портал Госуслуг Санкт-Петербурга, в бумажной форме — оригиналы передаются в администрацию района.
- Получение разрешения на выполнение работ. Комиссия проверяет соответствие перепланировки строительным и санитарным нормам, затем выдаёт решение о согласовании. После этого можно приступать к строительству.
- Получение акта ввода в эксплуатацию. Для этого необходим обмерный план. Его составляет кадастровый инженер после повторных замеров помещений. Готовый план направляется в МВК для оформления акта ввода.
- Регистрация изменений в Росреестре. Акт ввода в эксплуатацию передаётся кадастровому инженеру. Он разрабатывает новый технический план квартиры с учётом выполненных изменений. Техплан вместе с остальными документами направляется в Росреестр.
Мы провели вебинар на тему организации антресоли. Посмотрите запись, чтобы узнать, как согласовать такую перепланировку, и разобраться в технических требованиях.
Плюсы и минусы антресоли
Плюсы
Увеличение площади квартиры
С помощью антресоли можно увеличить площадь квартиры почти в полтора раза. Например, к жилью в 100 м² можно прибавить 40 м². Квартира становится не только удобнее, но и дороже. Новые метры отображаются в выписке ЕГРН, что повышает стоимость недвижимости.
Зонирование и приватность без глухих стен
Площадка находится над основным пространством квартиры, при этом не полностью изолирована от него конструкциями. Это создаёт ощущение уединения и простора одновременно. Так, например, в спальне на верхнем уровне будет уютно и спокойно, потому что она отделена от остальных помещений по высоте.
Визуальная эстетика
Антресоль делает интерьер выразительным и запоминающимся. Конструкция особенно хорошо вписывается в стиль лофт, модерн или минимализм. Открытое пространство визуально расширяет помещение.
Минусы
Жёсткие требования к высоте потолков
Далеко не в каждой квартире получится возвести антресоль. Минимальная общая высота помещения — 4,4 м, а для размещения комнаты или кухни над и под площадкой — от 5,2 м. В большинстве многоквартирных домов нет таких высоких потолков.
Риски в старом фонде
В старом фонде Петербурга перекрытия часто выполнены из деревянных балок. При обследовании может обнаружиться гниль или повреждения. Тогда придётся либо усиливать перекрытия, либо отказаться от идеи.
Ограничения по размещению помещений
Не все помещения можно разместить на антресоли. Комната и кухня требуют естественного освещения. Санузел и кухню нельзя располагать произвольно — нужно соблюдать правила «мокрых» зон.
Итог
Антресоль подходит тем, кто живёт в квартире с высокими потолками и хочет получить дополнительные квадратные метры без переезда. Однако площадку нельзя строить самовольно. Перекрытия могут не выдержать нагрузку, особенно в старых домах с деревянными балками. Без расчётов инженера-конструктора есть риск обрушения.
В Санкт-Петербурге на такую перепланировку нужно получать разрешение в МВК, а проект должна разработать организация с членством в СРО. Только после согласования можно начинать работы.
Если хотите узнать, получится ли сделать антресоль в вашей квартире, напишите нам. Мы бесплатно вас проконсультируем:
Часто задаваемые вопросы
Антресоль официально увеличивает площадь квартиры. После согласования перепланировки и регистрации в Росреестре новые квадратные метры фиксируются в выписке ЕГРН. Это повышает кадастровую и рыночную стоимость недвижимости. Площадь может вырасти почти в полтора раза. Например, с 55 м² до 75 м².
На антресоли можно расположить любые помещения, если при этом соблюдать правила «мокрых» зон и другие нормативные требования. Например, на площадке можно обустроить гардеробную, кабинет, холл, кладовую, кухню или санузел. Важно помнить, что это перепланировка, на которую нужно получить разрешение.
Антресоль не считается вторым этажом. Это промежуточная площадка, которая занимает не больше 40% от площади помещения. Она не делит квартиру на полноценные уровни, однако фиксируется на плане в выписке ЕГРН как отдельная площадка.
Разрешение на строительство антресоли требуется обязательно, т. к. это перепланировка. В СПб для этого нужно разработать проект (в компании с членством в СРО), подать его в МВК и получить положительное решение. Только после этого можно начинать работы.
Проконсультируйтесь
Позвоните нам:
+7 (812) 648-13-93.
Эксперт изучит ваши документы и расскажет как действовать в вашем случае.
