Как получить план БТИ квартиры в СПб: где заказать и какие документы нужны

План БТИ — обязательный документ при разработке проекта перепланировки. В Санкт-Петербурге его можно оформить в аккредитованной организации или заказать в проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ). В статье подробно рассмотрим алгоритм получения документа, сравним разные способы и расскажем о том, на что нужно обратить внимание при оформлении.

Как получить план БТИ квартиры в Санкт-Петербурге: основные способы

В Санкт-Петербурге нет бюро технической инвентаризации (БТИ), поэтому получить план квартиры с параметрами помещений можно двумя способами: заказать технический паспорт в одной из аккредитованных организаций или запросить архивный чертёж в ПИБ.

В первом случае поэтажный план с экспликацией — списком всех помещений с названиями и площадью — будет включён в состав техпаспорта. О том, как выглядит и что включает в себя данный документ, мы писали в этой статье. Во втором случае ПИБ предоставит копию поэтажного чертежа из своих архивов. Бюро много лет занимается технической инвентаризацией квартир, поэтому у него хранится информация о большом количестве зданий.

Сравнение способов получения плана БТИ квартиры в СПб

Как мы отметили выше, есть два ключевых способа получить документ: обратиться в аккредитованную организацию или в ПИБ. В первом случае необходим выезд кадастрового инженера, который проведёт замеры помещений в квартире. Найти подходящего специалиста можно в реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра. Алгоритм поиска приведён в другой статье. Во втором случае обмеры не нужны — в ПИБ хранятся архивные чертежи со всеми параметрами. Этот способ подходит для старых домов, в которых бюро проводило техническую инвентаризацию.

Существует ещё один документ, в котором содержится поэтажный план — выписка ЕГРН. К схеме в выписке не прилагается экспликация. Тем не менее, имеющейся информации может быть достаточно для разработки проекта перепланировки: на чертеже указаны габариты и конфигурация помещений, а также отмечено расположение плиты и сантехнических приборов.

Выписка ЕГРН является обязательным документом для согласования перепланировки, так как подтверждает право собственности на объект недвижимости. Заказать документ можно через портал Госуслуг.

Пошаговый обзор получения плана БТИ квартиры в СПб

Получение выписки ЕГРН

Разберём подробно каждый из способов получения поэтажного плана. Прежде всего, рассмотрим, как заказать выписку ЕГРН через Госуслуги. Этот документ является правоустанавливающим, поэтому необходимо получить его в первую очередь.

Оформление техпаспорта в аккредитованной организации

Самый распространённый вариант — заказ технического паспорта на квартиру в аккредитованной организации, в которой есть кадастровые инженеры. Вот как выглядит готовый документ:

Процедура оформления документа состоит из следующих шагов:

1. Подайте заявку на изготовление документа в офисе организации или через её официальный сайт. Укажите документ, подтверждающий право собственности на квартиру — выписку ЕГРН. В том случае, если вы не собственник (арендатор, представитель собственника), необходима доверенность на ваше имя.

2. Обеспечьте кадастровому инженеру доступ в квартиру, чтобы он мог выполнить замеры помещений. Эти данные послужат основой для изготовления технического паспорта.

3. Получите готовый техпаспорт по мере готовности в офисе организации или в электронном виде.

Закажите изготовление техпаспорта в компании PEREPLAN. Оформить его можно в рамках согласования перепланировки квартиры. Оставьте заявку и узнайте подробности. Консультация бесплатная:

Заказ поэтажного плана в ПИБ

В некоторых случаях возможно запросить архивный поэтажный план в ПИБ. В архивах бюро хранится информация о многих домах Санкт-Петербурга. Возможно, ваш дом — в их числе. Алгоритм действий будет следующим:

1. Откройте официальный сайт ГУИОН и нажмите «Услуги онлайн» в правом верхнем углу.

1. Пролистайте вниз страницу с услугами и выберите «Архивные сведения ПИБ».

1. Заполните личные данные.

1. Выберите район города и найдите нужный объект по адресу.

1. В графе «Интересующий документ» выберите «Копия поэтажного плана».

1. Примите условия пользовательского соглашения и отправьте запрос.

Особенности и нюансы для квартир разного типа

В зависимости от типа квартиры особенности оформления документов могут отличаться:

1. После сдачи новостройки застройщики сами проводят инвентаризацию и вносят информацию в выписку ЕГРН. Её можно заказать онлайн. Но если вам необходим поэтажный план с экспликацией, то нужно заказать техпаспорт в аккредитованной организации и пригласить кадастрового инженера.

2. Информация о квартирах в старом фонде хранится в ПИБ. Если ваша квартира находится в старом доме, запросите архивные данные в бюро.

3. Бывают случаи, когда в квартире проведена перепланировка предыдущим собственником, из-за чего реальная планировка не совпадает с техпаспортом или выпиской ЕГРН. По этой причине Межведомственная комиссия может отказать в согласовании проекта новой перепланировки. Если вы столкнулись с такой ситуацией, обратитесь в PEREPLAN. Наши специалисты проконсультируют вас и подскажут выход из ситуации.

Стоимость и сроки получения плана БТИ квартиры в Санкт-Петербурге

| Технический паспорт | Архивный план ПИБ | Выписка ЕГРН | | —– | —– | —– | | От 5000 руб. | От 1000 руб. | 700 руб. | | 5 рабочих дней (при необходимости можно сократить до одного дня) | 15–30 дней (в зависимости от выбранного тарифа) | От нескольких минут до 3 рабочих дней после оплаты |

Ошибки при подаче документов и причины отказов в выдаче плана БТИ

При оформлении поэтажного плана важно не совершить неверных действий, которые могут усложнить процедуру или вовсе не принести желаемого результата. Рассмотрим некоторые из них:

1. Ограничиться выпиской ЕГРН. В некоторых случаях выписки бывает достаточно для разработки проекта перепланировки. Тем не менее, отсутствие экспликации ограничивает понимание исходной планировки. Особенно, если на схеме в ЕГРН не указаны сантехнические приборы и плита. Это может привести к ошибкам при ремонте.

2. Заказать техпаспорт в аккредитованной организации, прежде чем проверить наличие данных в ПИБ. Если в архивах бюро содержится план вашей квартиры, проще запросить копию, чем оформлять новый документ и вызывать кадастрового инженера.

3. Оформить заявку на получение техпаспорта, если вы проживаете в другом городе. При заказе технического паспорта важно помнить, что изготовить документ невозможно без обмеров помещений. Если у вас нет возможности предоставить доступ кадастровому инженеру, то получить готовый техпаспорт не получится.

Крайне важно избежать ошибок в ходе самой перепланировки. Смотрите наше видео, в котором мы собрали примеры распространённых нарушений:

Итог

Получить поэтажный план квартиры в Санкт-Петербурге можно несколькими способами. Основные варианты: заказать техпаспорт в аккредитованной организации с выездом кадастрового инженера, получить архивный поэтажный план в ПИБ или воспользоваться выпиской ЕГРН. При этом выписка ЕГРН является обязательным документом для подтверждения права собственности, а для более точной информации о планировке часто требуется технический паспорт с экспликацией.

Наша компания оформляет технический паспорт на квартиру при согласовании перепланировки и перед подготовкой проектной документации. Напишите нам и получите бесплатную консультацию:

Часто задаваемые вопросы