Газовую плиту можно поменять на электрическую, но недостаточно просто купить и установить новый прибор. По закону такая замена — это переустройство, и без официального согласования его делать нельзя. В статье рассказываем, как провести этот процесс в Санкт-Петербурге и оформить всё правильно.
Почему меняют газовую плиту на электрическую
Одна из главных причин замены — перепланировка. Если вы хотите убрать двери между кухней и комнатой, чтобы организовать кухню-столовую, в ряде районов Санкт-Петербурга это не получится согласовать при наличии газовой плиты. С кухней-нишей ещё строже: по нормативам в ней разрешена только электроплита.
Вторая причина — обычный ремонт. Например, когда вместо большой четырёхконфорочной плиты хотят поставить компактную варочную панель на две конфорки.
Если вы планируете перепланировку или хотите перейти на электрическую плиту, мы расскажем, что возможно в вашей ситуации. Напишите нам — консультация бесплатная:
Юридический статус: это переустройство
Замена газовой плиты на электрическую — это переустройство. Так называют работы, которые затрагивают инженерные системы квартиры и требуют внесения изменений в технический паспорт. Порядок согласования таких работ определён ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).
Выполнять переустройство без согласования нельзя. Если самовольные работы обнаружат (это случается при продаже квартиры, оформлении ипотеки или плановой проверке), собственника могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние за свой счёт. Также грозит административный штраф по ст. 7.21 КоАП РФ.
Проверьте электрическую мощность вашей квартиры
Перед заменой плиты нужно выяснить, сколько электрической мощности выделено на квартиру. По умолчанию квартиры с газовым оборудованием получают 3 кВт. Для электроплиты этого не хватит.
Стандартная электроплита потребляет 7–8 кВт. С учётом остальной техники, которая работает одновременно, на квартиру нужно 8–10 кВт. При переходе с газа на электричество обычно выделяют 10–15 кВт, в зависимости от площади квартиры.
Узнать выделенную мощность можно в управляющей компании (УК) или товариществе собственников жилья (ТСЖ). Если её не хватает, нужно запросить увеличение. Для этого обращаются в УК или ТСЖ за техническими условиями, а затем подают заявление в «Россети Ленэнерго».
Ещё один технический момент: электроплита требует отдельного силового кабеля, который идёт напрямую от электрощитка. Стандартная проводка не рассчитана на такую нагрузку.
В некоторых районах Санкт-Петербурга при мощности 3–5 кВт можно установить не полноценную плиту, а варочную панель на одну-две конфорки. Если такой вариант вас устраивает, увеличение мощности может не понадобиться.
Согласование в СПб: кто и где выдаёт разрешение
Переустройство согласуют в Межведомственной комиссии (МВК) при районной администрации. Стандартный порядок согласования выглядит так:
- Подготовьте проект перепланировки в организации с членством в СРО (например, в компании PEREPLAN).
- Подайте проект в МВК: оригиналы документов — в канцелярию районной администрации, электронные копии — через портал Госуслуг Санкт-Петербурга.
- Получите разрешение и приступайте к ремонту. На выполнение работ по согласованному проекту отводится 12 месяцев, пока действует разрешение.
- Оформите акт ввода в эксплуатацию. После окончания ремонта кадастровый инженер заново обмеряет помещения и готовит обмерный план для МВК.
- Зарегистрируйте изменения в Росреестре. Обновлённые данные о планировке вносятся в ЕГРН.
Отдельный участник процесса — «ПетербургГаз». Отключение газа, заварку трубы и выдачу справки об отключении имеет право делать только эта организация. Самостоятельно срезать газовую трубу или ставить заглушку нельзя: это прямое нарушение норм газовой безопасности. Ниже в статье рассказываем, как проходит согласование замены газовой плиты на электрическую в деталях.
Если у вас есть вопросы по согласованию, напишите нам. Мы разберём вашу ситуацию и подскажем, что нужно делать в вашем случае. Консультация бесплатная:
Разработка проекта переустройства
Для согласования в МВК нужен проект. Его разрабатывает организация, у которой есть членство в саморегулируемой организации (СРО). На практике отдельный проект переустройства не делают. Если замена плиты идёт в рамках перепланировки, переустройство включают в общий проект, который подаётся в МВК. Это один документ, который охватывает все изменения в квартире.
Отключение газа и монтаж электропроводки
Отключать газ и выделять дополнительную электрическую мощность можно в любом порядке. Эти процедуры производятся независимо друг от друга. Главное, чтобы на момент подачи документов в МВК дополнительная мощность на квартиру была выделена.
Вы должны подать заявление на временное отключение от газа в «ПетербургГаз». К вам в квартиру придёт сотрудник организации, перекроет подачу газа и установит заглушку на трубу. По итогам работ стороны подписывают акт — он понадобится для дальнейшего согласования. До или после этой процедуры проводится электромонтаж. В квартиру заводят новый силовой кабель от щитка и делают разводку электрики под плиту.
Полная схема замены: 8 шагов
- Уточните в PEREPLAN, требуется ли в вашем районе проект демонтажа газового оборудования для согласования перепланировки. Если требуется, нужно обратиться в лицензированную организацию для разработки и согласования проекта демонтажа в «ПетербургГазе».
- Обратитесь в «ПетербургГаз». Подайте заявку, получите технические условия на демонтаж газового оборудования. Специалисты компании проверят, что допустимо в вашей квартире, и обозначат ограничения.
- Получите документы в УК или ТСЖ: технические условия на выделение дополнительной электрической мощности, доверенность от УК на имя собственника, протокол общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом (МКД), договор управления МКД, акт технологического присоединения на весь дом.
- Обратитесь в профильное подразделение «ПетербургГаза» для установки заглушки на газовое оборудование. Подпишите акт о выполненных работах.
- Подайте заявление на присоединение дополнительной мощности в «Россети Ленэнерго» через личный кабинет на сайте организации. Приложите документы, которые получили от УК.
- Передайте в PEREPLAN документы для разработки и согласования проекта перепланировки:
- Технические условия от УК;
- Договор с ПАО «Россети Ленэнерго» или технические условия от «Россетей»;
- Акт присоединения или уведомление от «Россетей»;
- Акт об установке заглушки от «ПетербургГаза» или проект демонтажа газового оборудования.
- Подайте проект на согласование в МВК. Оригиналы документов передайте в канцелярию районной администрации, электронные копии загрузите через портал Госуслуг Санкт-Петербурга. Получите разрешение МВК. С этого момента у вас есть 12 месяцев на выполнение работ.
- Выполните электромонтажные работы: заведите отдельный кабель от щитка, сделайте разводку электрики, установите электроплиту.
Состав документов может меняться в зависимости от района, где находится квартира. Точный список лучше уточнить заранее. Напишите нам — мы подскажем, какая документация понадобится в вашем случае. Также вы можете скачать нашу памятку с подробной инструкцией по замене плиты и образцами документов.
Что будет, если не согласовать замену
Самовольное переустройство могут обнаружить при продаже квартиры, оформлении ипотеки или плановой проверке. Последствия — штраф по ст. 7.21 КоАП РФ от 2000 до 2500 рублей и предписание вернуть квартиру в исходное состояние. Расходы на восстановительные работы несёт собственник.
Отдельная опасность — попытка самостоятельно срезать газовую трубу. При неправильных действиях возникает утечка газа: он накапливается в помещении и при контакте с открытым огнём или электрической искрой воспламеняется. Это приводит к пожару, который может быстро распространиться в многоквартирном доме.
Если подключить электроплиту к проводке, которая не рассчитана на такую нагрузку, кабель начнёт перегреваться. Со временем изоляция разрушается — это тоже способно стать причиной пожара. Также из-за недостаточной мощности может сработать автоматика и электричество отключится.
Итог
Замена газовой плиты на электрическую в Петербурге — процесс с несколькими обязательными этапами. Нужно проверить мощность, собрать документы, согласовать проект в МВК, привлечь «ПетербургГаз» для отключения газа, выполнить электромонтажные работы и зарегистрировать изменения в ЕГРН. Срок прохождения полного цикла — от 1,5 месяца, хотя в каждом конкретном случае он зависит от технических условий квартиры и района.
Если вы хотите пройти этот путь без ошибок, напишите нам. Мы бесплатно проконсультируем вас и поможем разобраться в ситуации:
Часто задаваемые вопросы
Самовольно срезать трубу или ставить заглушку нельзя — это нарушение норм газовой безопасности. Отключение газа и установку заглушки имеет право выполнять только «ПетербургГаз» или специализированная лицензированная организация. По итогам работ выдаётся акт, без которого переустройство не согласуют.
Отказ от газа — только один из шагов. После него всё равно нужно согласовать перепланировку через МВК. Возможность объединения зависит от количества комнат в квартире, параметров помещений и от того, является ли стена между кухней и комнатой несущей. В однокомнатной квартире полностью объединить пространство не получится.
В старом фонде нужно запросить увеличение мощности: обратиться в УК или ТСЖ за техническими условиями, затем подать заявление в «Россети Ленэнерго». При переходе с газовой плиты на электрическую обычно выделяют 10–15 кВт — в зависимости от площади квартиры.
При переходе на электрическую плиту согласие соседей не требуется. В УК или ТСЖ нужно обратиться, но не за согласием, а за техническими условиями на увеличение электрической мощности — без них перейти на электроплиту не получится.
Сроки индивидуальны и зависят от технической сложности: в первую очередь от времени, которое уходит на отключение от газа и выделение дополнительной мощности. Полный цикл занимает от 1,5 месяца.
Проконсультируйтесь
Позвоните нам:
+7 (812) 648-13-93.
Эксперт изучит ваши документы и расскажет как действовать в вашем случае.
