Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки

Процедура согласования перепланировки состоит из нескольких ключевых этапов. Один из них — внесение изменений в ЕГРН после перепланировки. В статье расскажем, зачем это нужно, в какой момент требуется пройти данный этап, и сколько времени на него даётся. 

Зачем вносить изменения в ЕГРН после перепланировки

Любую перепланировку необходимо согласовать. Распространённая ошибка собственников квартир — думать, что процесс заканчивается в момент, когда проект согласован Межведомственной комиссией (МВК). В итоге люди выполняют ремонт и живут в полной уверенности, что всё сделано по закону. Однако фактически это не так, потому что они не прошли два финальных шага — ввод квартиры в эксплуатацию и регистрация в едином реестре недвижимости.

В Жилищном кодексе прямое указание на регистрацию в Росреестре есть в самом определении перепланировки (пункт 2, статья 25). Это изменение помещений: границ,  площадей, их объединение или создание новых — всё перечисленное требуется зафиксировать в Едином государственном реестре недвижимости. Только после этого шага новая планировка может стать законной.

Сроки внесения изменений в ЕГРН

С 1 апреля 2024 года вступил в силу Федеральный закон №608-ФЗ, на основании которого в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки. Среди прочего они касались регистрации в Государственном реестре новой планировки квартиры.

Когда закончен ремонт, в МВК нужно направить уведомление об этом вместе с техническим планом. Если работы соответствуют проекту, комиссия выдаст акт ввода квартиры в эксплуатацию.

После утверждения акта даётся максимум 5 рабочих дней на то, чтобы направить заявление в Росреестр о регистрации планировки квартиры — именно этот орган ведёт Единый государственный реестр недвижимости. Вся процедура официально завершается в день, когда в реестр внесена запись об этом.

Если у вас есть вопросы насчёт согласования или регистрации перепланировки, напишите нам. Мы простым языком объясним, что требуется сделать, ответим на все вопросы и бесплатно проконсультируем:

Пошаговая инструкция по внесению изменений в ЕГРН после перепланировки

Прежде чем выполнять регистрацию, нужно пройти 4 шага по согласованию новой планировки. Без этого в Росреестре не примут заявление о регистрации. Перечислим эти шаги.

1. Разработать проект. Для этого нужно обратиться в специализированную проектную организацию, которая является членом СРО. Например, вы можете заказать проект у нас, в PEREPLAN (имеем членство в СРО «МежРегионПроект» с 10 июня 2019 года).
2. Согласовать проект в МВК. Проект нужно подать двумя способами одновременно. Первый — через сайт Госуслуг Санкт-Петербурга. Второй — привезти оригинал в канцелярию районной администрации.
3. Получить решение о согласовании проекта от МВК и приступить к ремонту. На него отводится максимум год.
4. Получить акт ввода квартиры в эксплуатацию. Для этого понадобится технический план — его может изготовить кадастровый инженер. Он должен сделать переобмеры помещений. Подайте техплан в МВК, чтобы получить акт ввода.
5. Зарегистрировать новую планировку в Росреестре. Это финальный этап процедуры. На регистрацию даётся 5 рабочих дней после получения акта о вводе в эксплуатацию.

Выполненный ремонт также возможно узаконить по факту, если он сделан без нарушений норм. В СПб процесс такой же, как и согласование. В конце происходит регистрация в Росреестре.

Что будет, если не внести изменения в ЕГРН

Согласование не заканчивается завершением ремонта. Некоторые забывают об этом и не регистрируют работы в реестре недвижимости — в результате они являются самовольными. Последствий у этого может быть несколько — они серьёзнее, чем принято думать.

• Собственнику придётся заплатить штраф от 2 000 до 2 500 руб.;
• Если ремонт не соответствует нормативам, собственник должен будет переделать его за свой счёт — по стоимости это примерно равняется ещё одному ремонту;
• Квартиру могут продать с торгов в результате исполнительного производства.

Как вообще могут узнать, что в квартире сделаны и не зарегистрированы какие-то работы? Есть несколько частых сценариев.

• Соседи пожалуются в управляющую компанию или сразу в Жилищную инспекцию. Это может произойти ещё во время ремонта (из-за шума) или спустя время (например, из-за протечки в санузле и затопления квартир этажами ниже).
• Сотрудники управляющей компании или аварийных служб увидят, что в квартире выполнена новая планировка. Например, при проверке счётчиков или обследовании стояков водоснабжения, канализации и отопления.
• Любая случайность может стать причиной того, что о самовольном ремонте узнают. Например, знакомый собственника может написать на него жалобу в жилищную инспекцию, причём из-за конфликта, который никак не связан с самовольным ремонтом.

Перепланировку лучше согласовывать вовремя по законной процедуре или узаконить выполненный ремонт, чтобы не наступили негативные последствия. Если у вас есть вопросы, как это сделать, напишите нам — бесплатно проконсультируем:

Нужно ли вносить изменения в Росреестр, если площадь квартиры не изменилась

В результате перепланировки площадь квартиры почти всегда незначительно изменяется (обычно уменьшается жилая). Но даже если переобмеры после ремонта показали, что площадь осталась прежней, информацию всё равно необходимо зафиксировать в Росреестре. В Жилищном кодексе сказано, что это требуется в любом случае — сохранение изначальной площади не делает исключения.

Часто задаваемые вопросы