Перепланировка квартиры – как узаконить в 2025 году в Санкт-Петербурге

Любую перепланировку необходимо согласовать. Но можно ли это сделать после того, как закончен ремонт? Мы дадим пошаговую инструкцию, как узаконить перепланировку в 2025 году в Санкт-Петербурге. Ответим на вопрос, всегда ли это возможно, а также расскажем о стоимости и сроках процедуры.

Можно ли узаконить перепланировку, если она уже сделана?

Согласно законодательству на 2025 год, сначала нужно получить разрешение на ремонт, и только потом его сделать (статья 26 ЖК РФ). Самовольные изменения считаются нарушением (статья 29 ЖК РФ).

Однако в ЖК не прописано конкретного запрета на узаконивание ремонта. За самовольные работы в 2025 году предусмотрена административная ответственность — штраф в 2 000-2 500 рублей (п. 2, ст. 7.21 КоАП РФ). Эта сумма может быть больше, например, если квартира находится в доме-памятнике. 

После оплаты штрафа у собственника остаётся возможность легализовать выполненный ремонт, если он не нарушает права других жильцов дома, не представляет опасности для здоровья и жизни, то есть сделан по нормативам.

Однако если работы сделаны не по нормативам, официально оформить их невозможно — собственнику придётся за свой счёт возвратить изначальную планировку квартиры или переделать по нормам.

Как узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге в 2025 году?

В СПб в 2025 году узаконить перепланировку можно по той же процедуре, что и согласовать. Вот пошаговая инструкция, как нужно действовать:

1. Обратиться в проектную организацию. Специалисты проверят фактический ремонт на соответствие нормативам. Это даст понимание, можно его легализовать в существующем виде или нет. Важно обращаться в компанию с допуском к изготовлению проектной документации. У нас, в PEREPLAN, он есть (№ 1884, СРО «МежРегионПроект», 10 июня 2019 года).
2. Заказать разработку проекта. Организация изготавливает проект перепланировки на основании существующего ремонта, если тот соответствует всем нормам.
3. Подать проект в Межведомственную комиссию (МВК). Сначала за самовольные изменения необходимо оплатить штраф в 2 000-2 500 рублей. Затем комиссия рассматривает проект и согласовывает его.
4. Получить акт ввода квартиры в эксплуатацию. Нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он сделал технический план, который с другими документами требуется направить в МВК. Комиссия выдаёт акт ввода квартиры в эксплуатацию.

Внести изменения в Росреестр. Технический план вместе с другими документами необходимо отправить в Росреестр для регистрации изменений.

Совет эксперта:
Некоторые допускают ошибку, думая, что процедура заканчивается, когда МВК выдаёт решение о согласовании проекта. Но процесс важно довести до конца — зарегистрировать изменения в Росреестре, иначе ремонт будет считаться самовольным, даже если он сделан в точности по проекту.

Если вы хотите законно оформить выполненный ремонт, можете обратиться к нам. Мы проверим работы на соответствие нормативам и скажем, получится ли их зафиксировать в ЕГРН в существующем виде. Напишите нам и мы проконсультируем вас бесплатно:

Что делать, если в выполненном ремонте есть нарушения и его нельзя узаконить?

Если вы обратились в проектную организацию и специалисты нашли нарушения, ремонт придётся сделать по нормам. Среди частых нарушений бывают такие:

• Расширение кухни на площадь, где у соседей снизу находится комната;
• Выполнение проёма в несущей стене без предварительных расчётов, в неподходящем месте;
• Перенос кухни в коридор с нарушением требований к её минимальной площади;
• Организация санузла над кухней соседей снизу.

В 2025 году есть два варианта, как поступить в подобных ситуациях. Первый — вернуть жильё в первоначальное состояние, как на плане в выписке ЕГРН. Второй — заказать разработку проекта, затем согласовать его и переделать по нему ремонт. Затем завершить процедуру, как мы описывали выше.

Совет эксперта:
Собственник квартиры может не знать, что у него сделана самовольная перепланировка. Например, если прежний владелец сделал ремонт и не согласовал его, а во время покупки новый собственник не изучил выписку ЕГРН достаточно внимательно. Если у вас есть подозрения, что в квартире есть самовольные изменения, закажите на Госуслугах выписку ЕГРН с планом помещений. Фактическая планировка отличается? Значит, ранее в ней переделали планировку без согласования.

Примеры перепланировок, которые получилось узаконить

Организация кухни-столовой путём объединения кухни и комнаты

Собственник купил недвижимость, где ранее сделали самовольные работы. Предыдущий владелец сделал ремонт по нормативам, поэтому проект разработали на его основании.

Квартира находится в кирпичном доме индивидуальной серии 1957 года постройки, на первом этаже. В изначальной планировке располагались 4 жилые комнаты, кухня, коридор, ванная, туалет и 3 шкафа. Общая площадь — 81,2 м².

В проекте убрали перегородку между кухней и комнатой — таким образом сделали кухню-столовую. Обеденную зону расширили за счёт части площади коридора и встроенных шкафов. Кроме того, на часть коридора увеличили ванную и санузел.

Организация кухни-ниши

Изначально на плане в выписке ЕГРН были 2 комнаты, коридор, кухня, туалет и ванная. Общая площадь — 58,7 м². Квартира находится на 6 этаже панельного дома 2009 года постройки.

В проекте убрали перегородку между комнатой и коридором. На части коридора организовали кухню-нишу, смежную с комнатой. Между этими помещениями граница фактически обозначена плиткой — по нормам это допускается. Помещение прежней кухни теперь называется «холл» и используется как кабинет.

Организация кухни-столовой путём расширения кухни

На изначальном плане в выписке ЕГРН были 2 комнаты, коридор, кухня, туалет и ванная. Общая площадь — 57,3 м². Квартира находится на 1 этаже панельного дома 2009 года постройки.

Благодаря тому, что помещения расположены на первом этаже, кухню получилось расширить на часть комнаты и организовать за счёт этого кухню-столовую. В другой комнате выделили гардеробную в 3,6 м².

Стоимость и сроки

В компании PEREPLAN узаконить перепланировку «под ключ» в СПб в 2025 году стоит от 88 000 и занимает по времени от 3 месяцев.

Цена и сроки могут отличаться — на них влияет район СПб, особенности квартиры, здания и сам ремонт.

Совет эксперта

Изменение ремонта обычно стоит дорого, однако иногда можно обойтись сравнительно небольшими затратами. Например, организовать встроенный шкаф на части площади кухни, которая оказалась над комнатой. Рекомендуем как минимум проконсультироваться с проектной организацией — это может уберечь от негативных последствий в будущем. Например, от обрушения конструкций дома из-за неправильно выполненного проёма в несущей стене.

Хотите легализовать выполненные изменения? Напишите нам — бесплатно проконсультируем и предложим варианты, как это сделать:

Часто задаваемые вопросы о том, как узаконить перепланировку в 2025 году