Стоимость самовольной перепланировки в Санкт-Петербурге

Сносить стены, объединять комнаты, увеличивать площадь ванной или спальни в многоквартирном доме — всё это опрометчивые решения, если на руках нет проекта перепланировки и решения о согласовании от Межведомственной комиссии (МВК).

По закону в Санкт-Петербурге собственник должен заранее обращаться в МВК при администрации района, чтобы получить решение о согласовании перепланировки и спокойно приступать к строительным работам. Если перегородки уже снесены и ремонт сделан, его необходимо узаконивать — на это есть много веских причин.

В статье расскажем:

• Какой ремонт нуждается в обязательном узаконивании, а какие работы не требуют официального разрешения МВК;
• Чем грозит незаконная перепланировка квартиры, помимо штрафов;
• Какие документы нужно собрать и какие инстанции пройти;
• Сколько стоит узаконивание самовольной перепланировки и куда обращаться.

Перепланировка, которую нужно узаконивать

Перепланировка, которая проведена без согласования, считается самовольной. Также её называют незаконной или несанкционированной. Такой ремонт всё равно придётся узаконивать, но уже после завершения.

• Вот самые популярные работы, которые меняют планировку квартиры:
• Устройство душа-трапа в ванной или новых санузлов, переоборудование ванных и туалетов под гардеробные.
• Демонтаж, перенос межкомнатных перегородок;
• Перенос и создание новых дверных проёмов, заложение старых;
• Расширение комнат за счёт вспомогательных помещений — коридоров, кладовок и гардеробных;
• Новые проёмы в несущих стенах;
• Объединение кухни с гостиной и перенос кухни в коридор;
• Организация новых гардеробных и встроенных шкафов;

Узаконивать не нужно обычный косметический ремонт, когда стены остаются на месте, а все помещения квартиры находятся в своих прежних границах, не затрагиваются конструкции пола, не меняется расположение раковины, ванной и душевой кабины. Например, без согласования можно менять электрику и двери.

Есть ряд работ, которые в принципе невозможно согласовать — за них грозят штрафы и они небезопасны. Например, запрещено:

• Сносить вентиляционные и сантехнические короба;
• Расширять санузел и зону кухни на площадь жилой комнаты соседей снизу;
• Выносить радиаторы отопления на лоджии.

Если вы планируете демонтировать подоконный блок между комнатой и лоджией и установить вместо него стеклопакет, важно уточнить нормы района, в котором находится ваш дом. Требования к такому ремонту в разных районах Санкт-Петербурга могут отличаться. Лучше заранее обратиться в PEREPLAN и узнать, какие работы допустимы в вашем случае, а какие согласовать невозможно. Напишите нам — мы подскажем, что нужно сделать, чтобы узаконить ремонт. Консультация бесплатная:

Причины, по которым нужно узаконивать перепланировку

Помимо того, что этого требует закон, есть ряд других веских поводов заняться узакониванием обновлённой планировки. Среди них:

• Необходимы «чистые» документы на квартиру в случае продажи. Важно, чтобы реальная планировка квартиры соответствовала той, которая обозначена в официальном документе — выписке ЕГРН.
• Сложности с продажей квартиры. Даже если покупатель найдётся быстро, узнав, что в квартире есть неузаконенная перепланировка, он может потребовать скидку — иногда она доходит до 30%. Или же вовсе квартиру откажутся покупать — проблемы с соседями или администрацией никому не нужны.
• Жалобы соседей и конфликты с ними. Самовольная перепланировка квартиры может стать причиной выпадения конденсата, появления плесени, трещин, нарушения звукоизоляции у соседей. Вслед за жалобой соседа последуют проверки, штрафы и предписания.
• Предписание жилинспекции с требованием предоставить доступ в квартиру. Если будут обнаружены изменения планировки, собственника ожидают два пути: нужно либо легализовать изменения планировки, либо вернуть квартиру в исходное состояние.

Вопрос безопасности всего дома. Несогласованная перепланировка может привести к появлению трещин в стенах и даже к обрушению части здания. Так, в 2024 году случай в Астрахани прогремел на всю страну — из-за незаконного изменения планировки в виде проёма в несущей стене и снесённых стен обрушилась часть пятиэтажки.

Пример предписания, выданного администрацией Санкт-Петербурга.

Ответственность за незаконную перепланировку

Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, за несогласованную перепланировку предусмотрен штраф. Размер штрафа зависит от того, кто владеет квартирой. Для физических лиц штраф за перепланировку квартиры без разрешения варьируется от 2000 до 2500 рублей. Для юридических лиц суммы гораздо выше — от 40 000 до 50 000 рублей.

Если дом, в котором проводились незаконные работы, является объектом культурного наследия (ОКН), то размер денежного взыскания значительно возрастает: от 15 000 до 200 000 рублей для физлиц и от 200 000 до 5 000 000 рублей для юрлиц.

Кроме того, собственника обяжут узаконить изменения или вернуть квартиру в исходное состояние. Второй вариант неизбежен, если ремонт проведён с нарушением норм. В крайнем случае дело могут передать в суд, а квартира будет продана на торгах.

В видео мы кратко и доступно рассказали о последствиях, которые могут ждать собственника квартиры:

Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку

Межведомственную комиссию при районной администрации. Алгоритм действий состоит из следующих этапов:

1. Разработка проекта перепланировки. Проекты разрабатывает организация, которая имеет членство в СРО. Например, мы — компания PEREPLAN.
2. Утверждение проекта в МВК. Для согласования необходимо направить оригиналы документов в канцелярию районной администрации, а также их электронные копии через портал Госуслуг Санкт-Петербурга.
3. Оформление акта ввода в эксплуатацию. Кадастровый инженер проводит замеры помещений и подготавливает обмерный план. План направляется в МВК для получения акта ввода.
4. Регистрация обновлённой планировки в Росреестре. Финальный этап, после которого вы можете получить выписку ЕГРН с обновлённой планировкой.

Страница из проекта перепланировки для новостройки в Приморском районе. Здесь были демонтированы ненесущие перегородки между кухней и комнатой, а также коридором и комнатой. Это обязательно нужно узаконивать с наличием полноценного проекта. 

Первоначальный план квартиры, полученный в ПИБе, станет основанием для разработки проектной документации. 

Перед началом процедуры узаконивания важно убедиться, что проведённая перепланировка соответствует нормам. В противном случае согласовать изменения не получится. Обратитесь в PEREPLAN, чтобы узнать, отвечает ли ваш ремонт актуальным правилам. Мы подскажем, что нужно изменить, чтобы получить согласование:

Сколько стоит узаконить самовольную перепланировку

Все основные расходы, связанные с узакониванием, возникают в момент сбора документов. Стоимость узаконивания самовольной перепланировки складывается из следующих пунктов:

Составление технического плана и внесение изменений в Росреестр — от 7000 рублей.

• Штраф, который нужно выплатить собственнику за проведение ремонта без согласования — от 2000 рублей;
• Оформление технического паспорта квартиры (если у вас его нет на руках) — от 5000 рублей;
• Подготовка проекта перепланировки — от 19 990 рублей;

Единой стоимости согласования нет — она рассчитывается индивидуально с учётом того, что было сделано в квартире.

Риски и последствия незаконной перепланировки

Кратко перечислим, какие последствия могут ожидать владельца квартиры, если он проведёт несанкционированную перепланировку:

• Штраф (особо крупный, если дом имеет статус ОКН);
• Требование выполнить повторный ремонт, если текущие работы проведены с нарушениями;
• Проблемы с продажей квартиры;
• Ухудшение жилищных условий у себя и соседей;
• Риск получить предписание от жилинспекции;
• Нарушение целостности всего дома и опасность обрушения.

Вывод

Несогласованная перепланировка — это всегда риск для собственника. Если ремонт не был согласован перед началом, необходимо узаконить выполненные работы по факту. В Санкт-Петербурге можно легализовать изменения планировки через МВК. Прежде всего нужно убедиться, что ремонт отвечает нормам, и только потом начинать процедуру узаконивания. Обратитесь в PEREPLAN — мы подскажем, как действовать в вашем случае. Напишите нам и получите бесплатную консультацию:

Частые вопросы