Панельные дома составляют примерно половину всего жилищного фонда России. Это не только хрущёвки и брежневки — такую технологию строительства, но модернизированную, использовали и в 2000-х годах, и продолжают активно применять сейчас.
Панель имеет свои особенности, которые нужно обязательно учитывать при перепланировке. Например, панельные несущие стены иногда трудно визуально отличить от перегородок, а сделать в них проём обычно сложнее, чем в железобетонных или кирпичных стенах.
В статье рассказываем, какую перепланировку разрешается делать в панельном доме в Санкт-Петербурге, как выявить несущую стену в квартире, а также приведём пример перепланировки в таком доме с организацией кухни-столовой.
Какую перепланировку можно делать в панельном доме в Санкт-Петербурге?
Закон не запрещает делать в панельном доме какую-либо перепланировку. Главное — соблюдать нормативы, не ухудшать условия проживания у себя и у соседей. А ещё необходимо согласовать перепланировку, если работы изменят план квартиры из выписки ЕГРН. Например, когда переносятся перегородки, сантехнические приборы, кухонная плита или выполняется проём в стене/перегородке.
Мы перечислили далеко не все работы, которые требуют согласования. Если хотите узнать, какие изменения необходимо согласовать в вашей квартире, заполните форму и получите бесплатную консультацию:
Что именно разрешено делать при перепланировке, а что нет, зависит от конкретной квартиры — будь то монолитный дом, кирпичный или панельный. Почему так? Для Санкт-Петербурга, в отличие от Москвы, не составлен «Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий». Поэтому и для типовых квартир в Санкт-Петербурге нужно разрабатывать индивидуальные проекты перепланировок.
Например, в панельном доме возможно расширить санузел, объединить ванную и туалет, сделать гардеробную. И даже организовать кухню-столовую — об этом мы расскажем отдельно и приведём пример.
Как выявить несущую стену в панельном доме?
В панельных домах толщина несущей стены может начинаться от 120 мм — внешне её легко спутать с перегородкой. Определять тип стены по плану в выписке ЕГРН тоже не всегда надёжно — там все конструкции могут быть одинаковой толщины. А если речь о квартирах в старых домах, иногда их планы в документах просто плохого качества, и там сложно что-либо разобрать. Значит, исключительно визуальный анализ не поможет.
Если ввести адрес дома в поисковик в интернете, можно попасть на один из сайтов о недвижимости, где будут сведения о годе постройки, серии, авторе дома, материале стен и другом. Это не позволит понять, где в квартире несущие стены, но поможет в дальнейших поисках.
В интернете также можно найти проектную документацию дома. Например, на сайте застройщика. А если дом старый, стоит попробовать ввести в поисковик его серию и год постройки. В открытом доступе выложены некоторые альбомы проектных решений типовых панельных домов, где указаны несущие стены. Однако их можно найти не для всех зданий, и не всегда в полном объёме.
Авторами советских домов на территории Санкт-Петербурга были, как правило, либо ЛЕННИИПРОЕКТ, либо ЛенЗНИИЭП. Можно обратиться в один из этих проектных институтов и запросить архивные чертежи вашего дома.
Но даже имея на руках достоверные чертежи от автора дома, рискованно самостоятельно определять, что можно делать с несущими стенами в квартире, а что нельзя.
Надёжнее всего — проконсультироваться со специалистами в проектной организации, которые точно определят, какие конструкции в вашей квартире являются несущими, а какие нет. Что можно убрать или передвинуть, а что делать категорически нельзя.
Например, у компании PEREPLAN есть Свидетельство о допуске к подготовке проектной документации № 1884 (выдано СРО «МежРегионПроект», 10.06.2019 г.) и большой опыт в согласовании перепланировок в панельных домах, поэтому можете обращаться к нам:
Пример перепланировки с организацией кухни-столовой в панельном доме в Санкт-Петербурге
Эта трёхкомнатная квартира находится в панельном доме 1985 года постройки. Её общая площадь — 68,1 м². Помимо жилых комнат, в ней изначально были кухня с электрической плитой, ванная, туалет и два коридора.
Собственник хотел сделать у себя кухню-столовую. Мы обследовали строительные конструкции в квартире, изучили чертежи автора дома. Выяснилось, что между кухней и комнатой находится ненесущая перегородка и её можно безопасно демонтировать.
Кухню-столовую организовали за счёт объединения кухни и комнаты. При этом зона кухни осталась в прежних границах. Также убрали перегородку между комнатой и коридором, чтобы дополнительно увеличить пространство кухни-столовой. Прежний вход в кухню из коридора заложили. Остальные помещения остались в изначальных границах.
Этот пример показывает, что в советском панельном доме возможно сделать кухню-столовую. На границах между кухней, комнатой и коридором были перегородки, поэтому их получилось убрать. С несущими стенами так поступить бы не удалось.
Можно ли штробить несущие стены в панельном доме?
При перепланировке часто меняют прокладку проводки и расположение коммуникаций. Безопасно ли для этого штробить несущие панельные стены?
Принято считать, что несущие стены разрешается штробить на толщину защитного слоя, до арматуры. И если для монолитных стен это в основном актуально, то для панельных — нет. Толщина защитного слоя панельной стены составляет, как правило, всего 1 см. Высока вероятность нарушить их несущую способность. Лучше выровнять поверхность стены штукатуркой на нужную толщину, и в этом слое сделать штробы для проводки.
Для коммуникаций водоснабжения (например, которые прокладывают от стояка к кухне-нише) тем более запрещается делать штробы в панельных несущих стенах. Если нужно, при перепланировке трубы можно скрыть внутри гипсокартонной перегородки или в коробе.
Сколько стоит и сколько времени занимает перепланировка квартиры в панельном доме?
В компании PEREPLAN согласование перепланировки «под ключ» стоит от 88 000 и занимает от 5 месяцев.
Стоимость и сроки могут отличаться в зависимости от района города, особенностей объекта и перепланировки, которую хотите сделать.
Итог
В панельных домах можно сделать разные виды перепланировок. Главное — учитывать особенности несущих конструкций, выяснить их расположение в квартире. А лучше сразу обратиться в проектную организацию, чтобы перепланировка была безопасной и её получилось согласовать с первого раза.
Если вы планируете сделать перепланировку в квартире, которая находится в панельном доме в Санкт-Петербурге, напишите нам и мы вас бесплатно проконсультируем:
Часто задаваемые вопросы о перепланировке квартиры в панельном доме
В панельном доме запрещено убирать несущие стены. Панель — это конструкция, которая воспринимает нагрузку всем своим объёмом. Для устройства проёма нужно выполнить расчёты и подобрать усиление. Снос несущей панельной стены может привести к обрушению конструкций дома.
Панельные несущие стены лучше не штробить, т.к. можно нарушить их несущую способность даже штробой небольшой глубины. Если требуется изменить прокладку проводки, лучше выровнять стену штукатуркой на нужную толщину и сделать штробы в этом слое.
Стоимость согласования перепланировки «под ключ» в компании PEREPLAN составляет от 88 000. Если вы хотите заказать только разработку проекта перепланировки, а согласовывать будете сами, цена такого проекта — от 19 990 руб. Стоимость может отличаться в зависимости от района города, объекта и желаемой перепланировки.
В панельном доме не запрещено делать кухню-столовую, в том числе путём объединения кухни и комнаты. Но если между ними находится несущая панельная стена, такую перепланировку выполнить не получится. Реально полностью убрать только ненесущую перегородку, однако нужно уточнять, возможно ли это сделать именно в вашей квартире.
Проконсультируйтесь
Позвоните нам:
+7 (812) 648-13-93.
Эксперт изучит ваши документы и расскажет как действовать в вашем случае.
