Перепланировка однокомнатной хрущёвки 30 кв. м

Квартиры в хрущёвках до сих пор одни из самых доступных и популярных на рынке недвижимости. При очевидных недостатках у них есть и свои плюсы. Например, дворы между домами обычно более уютные и «зелёные», чем у современных ЖК. Что касается неудобных планировок жилья, часто их можно сделать более комфортными с помощью перепланировки.

В статье разберёмся, как улучшить однушку площадью 30 м² в хрущёвке. Расскажем об особенностях таких квартир и вариантах перепланировки, приведём конкретные примеры наших проектов.

Особенности перепланировки хрущёвки площадью 30 кв. м

В среднем площадь однокомнатной квартиры в хрущёвке составляет 28–34 м², в том числе:

• жилая комната — 14–19 м²;
• кухня — 5–6 м²;
• совмещённый или раздельный санузел — 2–3 м²;
• коридор — 3–5 м².

Площади вспомогательных помещений маленькие. Больше всего неудобств доставляют тесные кухни и узкие коридоры. Ниже, на примере нашего проекта, мы покажем, как можно решить сразу обе проблемы. А пока расскажем, какую роль играют несущие конструкции при перепланировке в хрущёвке.

Несущие конструкции запрещено полностью демонтировать в любых домах. Например, если вы хотите объединить кухню и комнату в кухню-столовую, сначала нужно убедиться, что стена между ними ненесущая. Однако иногда допускается затрагивать несущие конструкции (сделать проём в несущей стене), если предварительно выполнить расчёты нагрузок на перекрытия и разработать конструктивное решение по усилению проёма металлическими конструкциями. Но если расчёты показывают, что затрагивать несущую конструкцию небезопасно, то делать этого нельзя.

Самый быстрый способ определить несущие конструкции — узнать серию дома и найти в интернете специальный журнал с техническими характеристиками и проектными решениями дома этой серии. Среди прочего там указано расположение несущих стен. 

Если такой журнал найти не получается, есть вариант обратиться к специалистам в проектную организацию — проконсультироваться, заказать визуальное и техническое обследование квартиры. Например, у нас, в компании PEREPLAN. Напишите нам и получите бесплатную консультацию:

Не всегда можно визуально определить, какая конструкция скрывается под слоем чистовой отделки. Особенно это касается панельных домов, где несущие стены бывают тонкими — со стороны многие примут их за перегородки. Техническое обследование может выручить в этой ситуации. Специалист вскрывает небольшой участок чистовой отделки и осматривает материал стены.

Примеры перепланировки 1-комнатной хрущёвки 30 кв. м

Организация кухни-столовой

Квартира расположена на 4 этаже 5-этажного жилого дома 1963 года постройки. Общая площадь — 31,5 м².  Изначально в ней были коридор (4,9 м²), кухня (5,5 м²), комната (18,9 м²) и совмещённый санузел (2,5 м²). 

Коридор и кухня примерно равной площади, при этом оба помещения — тесные. Приняли решение объединить их и организовать кухню-столовую. Для этого также использовали часть жилой комнаты, однако зона кухни осталась в границах прежней кухни и увеличилась за счёт части коридора. По нормативам это разрешено, перепланировку успешно согласовали.

Демонтаж перегородки между кухней и комнатой

Квартира находится на 3 этаже 5-этажного жилого дома 1965 года постройки. Общая площадь — 30,5 м². В ней были кухня, коридор, совмещённый санузел, комната и балкон. Планировка примечательна тем, что проход из коридора в кухню организован через жилую комнату.

При перепланировке убрали дверной проём между коридором и комнатой, демонтировали перегородки между кухней и комнатой. При этом в экспликации эти помещения остались отдельными. Также заложили окно между кухней и санузлом.

Как согласовать перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге

1. Заказать разработку проекта перепланировки. Для этого можете обратиться к нам — у нас есть необходимый допуск к изготовлению проектной документации, выданный СРО «МежРегионПроект» 10 июня 2019 года (Свидетельство №1884).
2. Согласовать проект перепланировки в Межведомственной комиссии района, где располагается квартира. В МВК требуется подать проект перепланировки, выписку ЕГРН, заявление и другие документы (точный перечень определяется индивидуально).
3. Начать ремонт, когда МВК согласовала проект. На выполнение ремонта даётся максимум 1 год. Если от комиссии поступило уведомление об отказе, нужно исправить недочёты и подать проект ещё раз.
4. Получить акт ввода квартиры в эксплуатацию. Когда ремонт окончен, кадастровый инженер должен сделать переобмеры всех помещений, подготовить технический план — его нужно направить в МВК. Комиссия рассматривает план и другие документы, затем предоставляет акт ввода в эксплуатацию.
5. Подать документы в Росреестр для регистрации изменений. Кадастровый инженер должен сделать технический паспорт, который потом нужно отправить в Росреестр, чтобы зарегистрировать перепланировку.

Посмотрите наше видео, если хотите узнать больше подробностей о процедуре согласования перепланировки в Санкт-Петербурге:

Для согласования перепланировки могут потребоваться дополнительные документы. Например, согласие банка, в котором оформлена ипотека квартиры, согласование КГИОП (если квартира располагается в доме-памятнике), согласование ПетербургГаз (если затрагивается газовое оборудование, газовые стояки/трубы).

Хотите узнать, получится ли согласовать перепланировку вашей квартиры? Напишите нам — бесплатно проконсультируем, ответим на все вопросы:

Цена и сроки согласования перепланировки однокомнатной квартиры в хрущёвке

Согласование перепланировки 1-комнатной хрущёвки площадью 30 м² «под ключ» стоит от 88 000. Срок согласования (без учёта времени на ремонтные работы, которые выполняете вы) составляет от 3 месяцев.

Итог

В маленьких квартирах каждый квадратный метр особенно ценен. Задача перепланировки — организовать помещения так, чтобы они были максимально полезными, и в то же время комфортными. В хрущёвках эта задача также выполнима.

Хотите узнать, что можно сделать в вашей квартире, а что нельзя? Какую перепланировку получится согласовать? Напишите нам и мы вас бесплатно проконсультируем:

Часто задаваемые вопросы о перепланировке хрущёвки 30 кв. м