Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Первые ассоциации с квартирой-хрущевкой — это старые дома с маленькими кухнями, тесными ванными, проходными комнатами. И такие планировки, как правило, не отвечают современным требованиям о комфортном и удобном жилье.

Однако зачастую ситуация в хрущевках поправима, так как можно сделать перепланировку – убрать встроенные шкафы, перенести вход на кухню, объединить или разделить комнаты, совместить санузел и даже расширить его за счет прихожей. Все это подходит для 2-комнатных квартир.

В статье вы узнаете:

• что можно и нельзя делать в 2-комнатных хрущевках;
• как сделать кухню-гостиную и другие, популярные сегодня виды ремонта;
• какие перепланировки проходят согласование в Санкт-Петербурге.

Какие квартиры относятся к хрущевкам

Это советские типовые панельные, кирпичные или блочные дома, которые начали строиться в 1956 году. В основном пятиэтажки. Большинство домов не попадают в программу реновации, потому квартиры продолжают отлично продаваться, а новые собственники просто делают ремонт под себя.

Так как зачастую жилье в хрущевках – это малогабаритки или бывшие коммунальные квартиры, то кроме «косметики» хозяева делают перепланировку.

В Петербурге наиболее популярные серии:

• 1-527, 1-528 и 1-528кп – пятиэтажки, построенные из блоков. Есть в Московском районе;
• 1-532кп – кирпичная серия;
• 1-528кп-40 – распространенная серия девятиэтажных кирпичных домов с оригинальной планировкой на 45 квартир. Позже серия стала общесоюзной. В Санкт-Петербурге было построено 365 таких зданий;
• Ш-5733 – 12-этажные кирпичные здания, внешние стены которых – из неоштукатуренного кирпича;
• Ш-5416 – также 12-этажные дома на 84 квартиры, которые строились в разных районах Петербурга – например, на Малой Охте и Черной речке;
• 1ЛГ-507 – самая популярная в Петербурге серия серых панельных пятиэтажек. Строились на севере Купчино, севере Веселого поселка, в Ульянке, на востоке Московского района и в некоторых других местах;
• 1ЛГ-602В – массовая серия панельных девятиэтажек, которые строились, в первую очередь в Купчино и Веселом Поселке, немного на Гражданке и западной части Выборгского района;

Особенности планировки в хрущевках

В первую очередь, квартиры чаще всего были «малогабаритками». Это значит, что у них небольшая площадь, а также:

• маленькие кухни (плоть до 5,5 квадратных метров и даже меньше), коридоры и санузлы;
• ванные комнаты, совмещенные с туалетами;
• проходные жилые комнаты;
• неудобные встроенные шкафы, в том числе под окнами на кухне, и кладовые;

В некоторых квартирах встречаются помещения площадью 3,5-4 квадратных метра – прототип гардеробных в современных квартирах.

Не все идеи можно реализовать. Например, запрещено располагать санузел над комнатой и кухней соседей снизу, делать водяные тёплые полы от приборов отопления, размещать кухню над жилой комнатой.

В двухкомнатных хрущевках можно:

• сделать кухню-гостиную, убрав стену между кухней и комнатой;
• снести встроенные шкафы, увеличив жилую площадь;
• увеличить коридор, передвинув перегородки;
• сделать из одной спальни две;
• объединить две маленькие комнаты (обычно это комната с окном и «темнушка») в одну большую спальню;
• увеличить площадь санузла за счет коридора;
• объединить коридор и проходную комнату, сделав большую гостиную;
• сделать комнаты изолированными;
• перенести вход на кухню, сделав его из комнаты и заложив проем в коридоре;
• сделать гардеробную или встроенный шкаф в коридоре между ванной и бывшим входом на кухню;
• убрать стену между прихожей и гостиной, сделав гостиную-холл;
• выделить зону кабинета в спальне или детскую спальню.

При перепланировке хрущевки есть много нюансов, знать о которых может только специалист. Например, в некоторых районах СПб для организации кухни-столовой с газовой плитой требуется установить плотно закрывающуюся дверь.

Стояки отопления ни в коем случае нельзя зашивать в «глухие» короба из гипсокартона:

Перепланировка 2-комнатной хрущевки с расширением санузла

Пример перепланировки квартир в Московском районе, дом серии 1-ЛГ-507. Здесь сделали совмещенный санузел, который расширили на зону коридора.

Также был перенесен дверной проем на кухню – его сделали в ненесущей перегородке, разделяющей кухню с комнатой. Установили дверь с притвором.

Кроме этого, сделали перенос дверного проема в комнате, демонтаж ненесущих перегородок для расширения жилого пространства.

Вот, что было сделано в квартире по проекту перепланировки:

Вот план квартиры до и после перепланировки:

Вывод

Квартиры в хрущевках могут иметь много недостатков – начиная от площади помещений и заканчивая не слишком удобными кладовками или ненужным шкафом-холодильником под окном в кухне.

Преимущества хрущевок – в их ненесущих стенах внутри квартир и возможности изменения конфигураций помещений. Разрешено переносить стены, менять форму комнат, объединять и разделять помещения.

В одном проекте можно совместить сразу несколько решений. Мы поможем разработать такую проектную документацию, к которой не будет вопросов ни у одной из инстанций, а также согласуем все «под ключ».

Частые вопрос