Перепланировка 2-комнатной хрущевки с проходной комнатой

Квартиры в хрущевках сегодня считаются не самым комфортным жильем – это старые дома, здесь зачастую раздельные санузлы, маленькие кухни, есть кладовки. Неудобные типовые планировки усугубляют проходные комнаты.

Примерно 30% квартир, с которыми собственники обращаются в PEREPLAN за перепланировкой, составляют как раз хрущевки. И практически всегда эти квартиры можно сделать современнее и намного удобнее. В статье расскажем:

• основные проблемы в «двушках» хрущевской серии;
• какая перепланировка улучшит квартиру с проходной комнатой и какие решения точно пройдут согласование в Петербурге;
• самые распространенные ошибки при перепланировке квартир.

А также покажем примеры успешных проектов, которые уже прошли согласование в МВК – межведомственной комиссии при администрации Петербурга. 

Читайте также: перепланировка и объединение кухни с газовой плитой

Основные проблемы планировки: недостаток пространства и неудобство зонирования

Для собственника 2-комнатной квартиры с проходной комнатой главными проблемами типовой планировки можно назвать неудобство зонирования. Проходные комнаты разделяют помещение так, что вход в них ограничивает расстановку мебели. 

Основные проблемы типовой планировки:

• 2-комнатные квартиры с проходными комнатами разделяет несущая стена с проемом посередине. Соответственно снести, передвинуть такую стену нельзя. Однако, можно перенести проем – в той же несущей стене, либо вообще заложив его и сделав вход из коридора. Тогда обе комнаты получатся изолированными;
• очень маленькая кухня в 5-6 квадратных метров. Преимущество в том, что кухню и комнату разделяет ненесущая стена, которую при желании можно перенести. В квартирах на первых этажах благодаря этому можно увеличить кухню за счет комнаты. На других этажах расширить кухню может не получиться – мокрое помещение не должно «заезжать» на жилую зону соседа снизу;
• санузлы – раздельные и узкие, зачастую в ванной идет сидячая ванна;
• невозможно присоединить балкон к площади квартиры, оставив проем между ними пустым.

Перед началом ремонта получите консультацию в PEREPLAN – мы знаем почти каждый дом в Петербурге, а также требования МВК в том или ином районе, и подскажем, какая перепланировка пройдет согласование, а какая нет и почему:

Возможности объединения и зонирования помещений

Несмотря на возраст домов и наличие несущих стен, есть много вариантов перепланировки 2-комнатных хрущевок. Снос перегородок и объединение помещений, разделение комнат ПГП-перегородками или мебелью, создание кухни-гостиной – вот одни из самых популярных решений в 2025 году. Также в двушках хрущевок можно:

• сносить встроенные шкафы, кладовые и «холодильники» под окнами;
• объединять две маленькие комнаты в одну большую спальню;
• объединять раздельный санузел и увеличивать его площадь за счет коридора;
• объединять коридор и жилую комнату, чтобы получить гостиную-холл;
• объединять кухню с комнатой, однако если в квартире газовая плита – нужна перегородка;
• переносить дверные проемы – даже в несущих стенах;
• объединять балкон с комнатой с демонтажем подоконного блока и установкой в проеме французских дверей;
• делать смежные комнаты изолированными, а также уменьшать или увеличивать их площадь;
• проектировать гардеробные;
• заменять на кухне газовую плиту электрической;
• делать кухню-нишу в другой части квартиры – на нежилой площади в вашей квартире, не заезжая при этом на жилую комнату соседей снизу;
• переносить вход на кухню из прихожей в комнату.

У любой перепланировки могут быть свои нюансы – в Петербурге к ним много требований. Например, иногда могут запретить сделать новый проем в несущей стене – если у соседей выше и ниже он уже сделан в этих же местах либо ваша квартира находится на низком этаже. Или же не везде удастся отключить газ, установив электроплиту.

Кроме того, по незнанию собственник может снести несущую стену, случайно завести кухню или ванную на жилую комнатыу соседа или объединить помещения в противовес закону.

Создание кухни-столовой, объединение кухни с комнатой

Наличие двух и более комнат в квартире позволяет сделать в ней кухню-столовую – сегодня это одна из самых практичных и популярных перепланировок. 

Для «однушек» такой вариант не подходит, иначе в квартире не останется жилых комнат: в проекте перепланировки с кухней-столовой помещение, где раньше была кухня, будет кабинетом, то есть нежилым. Сама столовая тоже будет нежилой, а перепланировку без жилых комнат согласовать не удастся.

Основные требования для создания кухни-столовой:

• минимальный размер кухонной зоны — 6 кв. м. На ней должна быть умещена почти вся техника — плита, посудомойка. В обеденной зоне допускается размещать только холодильник;
• обязательно наличие окон;
• при переносе кухни в квартире под вашей кухней не должно быть жилых комнат соседей, а над — санузла соседей;
• в редких случаях газовую плиту необходимо заменить электрической – здесь все зависит от района Петербурга, в котором находится квартира. В большинстве случаев МВК пропускают проекты с газовыми кухнями-столовыми.

Пример 2-комнатной хрущевки, в которой согласование прошла кухня-столовая с газовой плитой. Квартира расположена на улице Авангардной на втором этаже пятиэтажной секции дома. Этажами ниже и выше – жилые квартиры.

Это – пример классической хрущевки.

В изначальной планировке квартиры были раздельный санузел, двери в который расположены наискосок, что портило геометрию прихожей, а также проходная комната и кухня площадью всего 5,4 кв. м.

Вот, как выглядела планировка квартиры:

Что было сделано в квартире:

• кухня-столовая. Прежняя кухня была чуть расширена за счет коридора, чтобы зона приготовления пищи стала 6 кв. м. и проходила по нормам. Также вместо плиты с двумя конфорками (как указано в техпаспорте на квартиру) была установлена четырехконфорочная газовая плита – сделали это специалисты «ПетербургГаза»;
• проходная комната стала не только частью столовой, но и изолированной – для этого в ней возвели перегородки;
• высвободившееся от проходной комнаты пространство стало коридором, в котором смонтировали большой встроенный шкаф;
• прежний вход в дальнюю комнату был заложен, новый вход сделан из коридора;
• санузел стал совмещенным, а также его расширили за счет коридора;
• смонтировали короб для стояков водоснабжения и водоотведения с возможностью быстрого доступа, в ванной перенесли водяной полотенцесушитель.

План квартиры со всеми изменениями в ходе перепланировки:

Разделение проходной комнаты на две функциональные зоны

Ненесущая стена между прихожей и комнатой позволяет объединить два этих помещения. Так было сделано в квартире по проспекту Металлистов – это 5-этажный кирпичный дом, четвертый этаж.

В изначальной планировке был раздельный санузел со скошенной стеной, из-за которой площадь туалета была всего 1 кв. м. Также квартира имела кладовку, проходную комнату и гардеробную в ней.

План до перепланировки:

Главная «боль» старых домов Петербурге – это кривые стены. Зачастую собственники решают снести их и возвести новые, даже если они будут находиться на том же месте. Так было сделано в этой квартире.

Что было сделано:

• объединен и расширен санузел, заложен оконный проем в ненесущей перегородке между кухней и ванной. В ванной, а также на кухне сделана гидроизоляция. Перенесен водяной полотенцесушитель;
• стена между комнатой и прихожей снесена, сделан открытый проем;
• старая перегородка между смежными комнатами снесена и сделана новая. Кроме того, гардеробная стала больше – тоже за счет переноса стены;
• на кухне установлена дверь с притвором. Границы кухни не менялись – она также осталась площадью 5,1 кв. м. Если бы ее решили увеличивать, тогда необходимый минимум, что пройти по актуальным нормам, составил 8 кв. м. Проем в кухню сделан из комнаты.

План квартиры после перепланировки:

Больше всего изменения коснулись проемов – они были перенесены во всех помещениях в более удобные места.

Распространенные ошибки при перепланировке

Самая главная ошибка – начинать ремонт до получения разрешения МВК – межведомственной комиссии, через которую должна пройти абсолютно каждая перепланировка в Петербурге. Во-первых, того требуют законодательство и местные постановления, а во-вторых, по незнанию можно снести не ту стену или неправильно объединить помещения, что поставит под угрозу безопасность всего дома.

Среди основных и самых серьезных ошибок при перепланировке:

• снос несущей стены;
• объединение балкона с комнатой;
• перенос радиаторов отопления на балконы;
• замуровывание вентиляционных каналов или дымоходов;
• увеличение санузла за счет жилой комнаты или кухни;
• перенос кухни в жилую комнату или на балкон.

С 2024 года серьезным нарушением стал перенос газового оборудования без обращения в «ПетербургГаз». Вызывать их нужно всегда, даже если при перепланировке плита передвигается на небольшое расстояние — буквально 10-15 см. По новым правилам все работы с газом при перепланировке или ремонте кухни должны проводить только специалисты с лицензией – в северной столице это как раз «ПетербургГаз».

В видео мы рассказали, как сделать бюджетный и стильный ремонт в квартире в панельном доме, в том числе с помощью организации удобной планировки:

Выводы

Перепланировка квартиры в хрущевке – одна из самых распространенных в Петербурге. Чаще всего собственники хотят сделать в них кухню-столовую, а также выделить больше места для хранения – это могут быть гардеробные или встроенные шкафы.

Любое изменение первоначального плана квартиры должно быть согласовано – для этого еще перед ремонтом получается разрешение в МВК при администрации района. Оно выдается на основании проекта перепланировки и ряда других документов – полный пакет зависит от планировочного решения, этажа, на котором расположена квартира, актуальных планов квартиры соседей выше и ниже.

Получите консультацию по перепланировке – напишите нам, что хотите изменить в квартире, а мы скажем, пройдет ли это согласование. Если заметим, что какая-то идея не пройдет согласование, сообщим об этом и посоветуем, как подвести новое планировочное решение под нормы: 

Частые вопросы