Перепланировка 2-комнатной хрущевки с проходной комнатой

Квартиры в хрущевках сегодня считаются не самым комфортным жильем – это старые дома, здесь зачастую раздельные санузлы, маленькие кухни, есть кладовки. Неудобные типовые планировки усугубляют проходные комнаты.

Примерно 30% квартир, с которыми собственники обращаются в PEREPLAN за перепланировкой, составляют как раз хрущевки. И практически всегда эти квартиры можно сделать современнее и намного удобнее. В статье расскажем:

• основные проблемы в «двушках» хрущевской серии;
• какая перепланировка улучшит квартиру с проходной комнатой и какие решения точно пройдут согласование в Петербурге;
• самые распространенные ошибки при перепланировке квартир.

А также покажем примеры успешных проектов, которые уже прошли согласование в МВК – межведомственной комиссии при администрации Петербурга. 

Читайте также: перепланировка и объединение кухни с газовой плитой

Основные проблемы планировки: недостаток пространства и неудобство зонирования

Для собственника 2-комнатной квартиры с проходной комнатой главными проблемами типовой планировки можно назвать неудобство зонирования. Проходные комнаты разделяют помещение так, что вход в них ограничивает расстановку мебели. 

Основные проблемы типовой планировки:

• 2-комнатные квартиры с проходными комнатами разделяет несущая стена с проемом посередине. Соответственно, снести или передвинуть такую стену нельзя. Однако, можно перенести проем – в той же несущей стене, либо вообще заложив его и сделав вход из коридора. Тогда обе комнаты получатся изолированными;
• очень маленькая кухня в 5-6 квадратных метров. Преимущество в том, что кухню и комнату разделяет ненесущая стена, которую при желании можно перенести. В квартирах на первых этажах благодаря этому можно увеличить кухню за счет комнаты. На других этажах расширить кухню может не получиться – мокрое помещение не должно «заезжать» на жилую зону соседа снизу;
• санузлы – раздельные и узкие, при этом в них установлена ванна, а не душевая кабина;
• невозможно присоединить балкон к площади квартиры, оставив проем между ними пустым.

Перед началом ремонта получите консультацию в PEREPLAN – мы знаем почти каждый дом в Петербурге, а также требования МВК в том или ином районе, и подскажем, какая перепланировка пройдет согласование, а какая нет и почему:

Возможности объединения и зонирования помещений

Несмотря на возраст домов и наличие несущих стен, есть много вариантов перепланировки 2-комнатных хрущевок. Снос перегородок и объединение помещений, разделение комнат ПГП-перегородками или мебелью, создание кухни-гостиной – вот одни из самых популярных решений в 2026 году. Также в двушках хрущевок можно:

• сносить встроенные шкафы, кладовые и «холодильники» под окнами;
• объединять две маленькие комнаты в одну большую спальню;
• объединять раздельный санузел и увеличивать его площадь за счет коридора;
• объединять коридор и жилую комнату, чтобы получить гостиную-холл;
• переносить дверные проемы – даже в несущих стенах;
• делать смежные комнаты изолированными, а также уменьшать или увеличивать их площадь;
• проектировать гардеробные;
• заменять на кухне газовую плиту электрической;
• делать кухню-нишу в другой части квартиры – на нежилой площади в вашей квартире, не заезжая при этом на жилую комнату соседей снизу и под санузел соседей сверху;
• переносить вход на кухню из прихожей в комнату.

У любой перепланировки могут быть свои нюансы – в Петербурге к ним много требований. Например, иногда могут запретить сделать новый проем в несущей стене. Или же не везде удастся отключить газ, установив электроплиту.

Кроме того, по незнанию собственник может снести несущую стену, случайно перенести кухню или ванную туда, где у соседа снизу находится комната.

Создание кухни-столовой, объединение кухни с комнатой

Наличие двух и более комнат в квартире позволяет сделать в ней кухню-столовую – сегодня это одна из самых практичных и популярных перепланировок. 

Для «однушек» такой вариант не подходит, иначе в квартире не останется жилых комнат: в проекте перепланировки с кухней-столовой помещение, где раньше была кухня, будет кабинетом, то есть нежилым. Сама столовая тоже будет нежилой, а перепланировку без жилых комнат согласовать не удастся.

Основные требования для создания кухни-столовой:

• минимальный размер кухонной зоны — 6 кв. м. На ней должна быть расположена плита, раковина, посудомоечная машина. В обеденной зоне допускается размещать только холодильник;
• обязательно наличие окон;
• при переносе кухни в квартире под вашей кухней не должно быть жилых комнат соседей, а над — санузла соседей;
• в некоторых случаях газовую плиту необходимо заменить электрической – здесь все зависит от района Петербурга, в котором находится квартира. Актуальную информацию можете уточнить у нас.

Пример 2-комнатной хрущевки, в которой согласование прошла кухня-столовая с газовой плитой. Квартира расположена на улице Авангардной на втором этаже пятиэтажной секции дома. Этажами ниже и выше – жилые квартиры.

Это – пример классической хрущевки.

В изначальной планировке квартиры были раздельный санузел, двери в который расположены наискосок, что портило геометрию прихожей, а также проходная комната и кухня площадью всего 5,4 кв. м.

Вот, как выглядела планировка квартиры:

Что было сделано в квартире:

• кухня-столовая. Прежняя кухня была чуть расширена за счет коридора, чтобы зона приготовления пищи стала 6 кв. м. и проходила по нормам. Также вместо плиты с двумя конфорками (как указано в техпаспорте на квартиру) была установлена четырехконфорочная газовая плита – сделали это специалисты «ПетербургГаза»;
• проходная комната стала не только частью столовой, но и изолированной – для этого в ней возвели перегородки;
• высвободившееся от проходной комнаты пространство стало коридором, в котором смонтировали большой встроенный шкаф;
• прежний вход в дальнюю комнату был заложен, новый вход сделан из коридора;
• санузел стал совмещенным, а также его расширили за счет коридора;
• смонтировали короб для стояков водоснабжения и водоотведения с возможностью быстрого доступа, в ванной перенесли водяной полотенцесушитель.

План квартиры со всеми изменениями в ходе перепланировки:

Разделение проходной комнаты на две функциональные зоны

Ненесущая стена между прихожей и комнатой позволяет объединить два этих помещения. Так было сделано в квартире по проспекту Металлистов – это 5-этажный кирпичный дом, четвертый этаж.

В изначальной планировке был раздельный санузел со скошенной стеной, из-за которой площадь туалета была всего 1 кв. м. Также квартира имела кладовку, проходную комнату и гардеробную.

План до перепланировки:

Главная «боль» старых домов в Петербурге – это кривые стены. Зачастую собственники решают снести их и возвести новые, даже если они будут находиться на том же месте. Так было сделано в этой квартире.

Что было сделано:

• объединен и расширен санузел, заложен оконный проем в ненесущей перегородке между кухней и ванной. В ванной, а также на кухне сделана гидроизоляция. Перенесен водяной полотенцесушитель;
• стена между комнатой и прихожей снесена, сделан открытый проем;
• старая перегородка между смежными комнатами снесена и сделана новая. Кроме того, гардеробная стала больше – тоже за счет переноса стены;
• на кухне установлена дверь с притвором. Границы кухни не менялись – она также осталась площадью 5,1 кв. м. Если бы ее решили увеличивать, тогда необходимый минимум, что пройти по актуальным нормам, составил 8 кв. м. Проем в кухню сделан из комнаты.

План квартиры после перепланировки:

Больше всего изменения коснулись проемов – они были перенесены во всех помещениях в более удобные места.

Распространенные ошибки при перепланировке

Самая главная ошибка – начинать ремонт до получения разрешения МВК – межведомственной комиссии, через которую должна пройти абсолютно каждая перепланировка в Петербурге. Во-первых, того требуют законодательство и местные постановления, а во-вторых, по незнанию можно снести не ту стену или неправильно объединить помещения, что поставит под угрозу безопасность всего дома.

Среди основных и самых серьезных ошибок при перепланировке:

• снос несущей стены;
• объединение балкона с комнатой;
• перенос радиаторов отопления на балконы;
• замуровывание вентиляционных каналов или дымоходов;
• увеличение санузла за счет жилой комнаты или кухни;
• перенос кухни в жилую комнату или на балкон.

С 2024 года серьезным нарушением стал перенос газового оборудования без обращения в «ПетербургГаз». Вызывать их нужно всегда, даже если при перепланировке плита передвигается на небольшое расстояние — буквально 10-15 см. По новым правилам все работы с газом при перепланировке или ремонте кухни должны проводить только специалисты с лицензией – в северной столице это как раз «ПетербургГаз».

В видео мы рассказали, как сделать бюджетный и стильный ремонт в квартире в панельном доме, в том числе с помощью организации удобной планировки:

Выводы

Перепланировка квартиры в хрущевке – одна из самых распространенных в Петербурге. Чаще всего собственники хотят сделать в них кухню-столовую, а также выделить больше места для хранения – это могут быть гардеробные или встроенные шкафы.

Любое изменение первоначального плана квартиры должно быть согласовано – для этого еще перед ремонтом получается разрешение в МВК при администрации района. Оно выдается на основании проекта перепланировки и ряда других документов – полный пакет зависит от планировочного решения, этажа, на котором расположена квартира, актуальных планов квартиры соседей выше и ниже.

Получите консультацию по перепланировке – напишите нам, что хотите изменить в квартире, а мы скажем, пройдет ли это согласование. Если заметим, что какая-то идея не пройдет согласование, сообщим об этом и посоветуем, как подвести новое планировочное решение под нормы: 

Частые вопросы