Можно ли убрать несущую стену в квартире: что разрешено, что запрещено и как согласовать

Снос несущей стены — ремонт, который нельзя выполнять ни при каких условиях. Это действие может нарушить устойчивость всего дома и даже привести к его обрушению. В некоторых случаях допустимо организовать проём в несущей стене, но возможность такой перепланировки определяется индивидуально. В статье рассказываем, что нужно учитывать при таком ремонте и как правильно согласовать все работы.

Несущая vs перегородка: как отличить

Прежде чем планировать демонтаж, важно определить, что перед нами: несущая стена или ненесущая перегородка. Сделать это можно с помощью планов квартиры. В техпаспорте не всегда можно с точностью отличить стену от перегородки по толщине, поэтому информации оттуда бывает недостаточно.

Так выглядит план квартиры из технического паспорта:

Если квартира находится в новостройке, лучше обратиться к чертежам от застройщика, которые можно запросить в управляющей компании. Для жилья в старом фонде можно получить выписку ЕГРН и заказать фактическое обследование квартиры.

Строительный чертёж из проектной документации застройщика:

Мы поможем точно определить, какие стены в вашей квартире несущие, а какие нет. Подскажем, что можно безопасно демонтировать полностью, а где допускается сделать только проём. Напишите нам — консультация бесплатная:

Что можно и нельзя делать при перепланировке стен

Главное условие при работе с несущими стенами — их запрещено сносить полностью. Это грубое нарушение правил перепланировки, которое угрожает безопасности всего дома и его жителей. Иногда возможно устроить проём в несущей стене, но в каждом случае это определяется индивидуально.

Важно помнить, что нельзя устраивать проём самовольно и без предварительных расчётов. Если выполнить его в неположенном месте, конструкции здания ослабнут, что может привести к таким же последствиям, как при полном сносе стены.

Что делать, если проём уже выполнен? В первую очередь, проверить, правильно ли он сделан и можно ли его согласовать. От этого будут зависеть дальнейшие действия. Подробнее об этом рассказали в нашем видео:

Проём в несущей стене: условия и ограничения

Возможность организации проёма зависит от того, как нагрузки распределяются по конструкциям дома. Например, в одной квартире можно сделать проём в несущей стене, а в другой, этажом выше, уже не получится.

При проведении такого ремонта следует помнить несколько важных моментов:

• Обязательно усиление проёма металлоконструкциями. Это нужно для сохранения целостности стен и равномерного перераспределения нагрузки (от перекрытий и верхних этажей).
• Необходимо узнать, сделаны ли проёмы у соседей сверху и снизу. Это учитывается при расчёте нагрузок.
• Чем ниже этаж, тем сложнее сделать проём. Как правило, в одном и том же доме на верхних этажах проём может быть шире, чем на нижних.
• Запрещено переносить или демонтировать общедомовые коммуникации: стояки отопления, водоснабжения и газоснабжения, а также вентканалы. Если они проходят в месте, где планируется сделать проём, от этой идеи придётся отказаться.

Необходимо обратиться в проектную организацию с членством в СРО и заказать конструктивный расчёт. Специалисты выезжают на объект и определяют, допустимо ли организовать проём в конкретной стене, в каком месте его можно расположить и какое усиление для него понадобится.

При таком ремонте в проектную документацию вводится раздел с конструктивным расчётом. Выглядит он следующим образом:

Заказать конструктивный расчёт можно у нас — в компании PEREPLAN. Мы подробно изучим исходные условия и подскажем, можно ли организовать проём в вашем случае. Напишите нам — консультация бесплатная:

Пример проекта перепланировки

Изначально в квартире был раздельный санузел и узкий коридор между санузлом и комнатой, который вёл на кухню. Стена между комнатой и кухней — несущая.

В ходе перепланировки объединили санузел и расширили его на площадь коридора. В итоге проход на кухню перекрылся и потребовалось организовать новый вход со стороны комнаты. Для этого в несущей стене между помещениями был организован проём с усилением.

Перепланировка ненесущих стен и перегородок

В отличие от несущих стен, ненесущую перегородку можно снести полностью. Для этого не требуется конструктивных расчётов. Однако это не означает, что вы можете провести такой ремонт самовольно. Снос перегородки (или организация нового проёма в ней) считается перепланировкой, а потому требует согласования и разработки проекта в компании с членством в СРО. Даже если это лёгкая перегородка из гипсокартона.

В Москве такую перепланировку можно узаконить по эскизу уже после проведения ремонта, но в Санкт-Петербурге такой услуги нет, поэтому любые работы, которые меняют план квартиры из выписки ЕГРН, требуют разработки полноценной проектной документации.

Объединение кухни с комнатой: газ, электро, нормы

Один из популярных видов перепланировки — демонтаж стены или её части между кухней и комнатой для организации кухни-столовой. Здесь нужно обращать внимание на два аспекта: какая конструкция находится между помещениями (несущая стена или ненесущая перегородка), и какая плита установлена на кухне (газовая или электрическая). Для удобства собрали данные в таблице:

	Газовая плита*	Электрическая плита
Несущая стена	Проём с усилением и плотно закрывающимися дверями	Проём с усилением без дверей
Ненесущая перегородка	Проём без усиления или полный демонтаж перегородки с установкой плотно закрывающихся дверей	Полный демонтаж перегородки, двери не нужны

*В некоторых районах Санкт-Петербурга допускается объединение кухни и комнаты без установки дверей, тогда как в других наличие двери между газифицированной кухней и жилым помещением обязательно. Требования зависят от района и участка газоснабжающей компании (ПЭУ), к которому относится ваш дом.

Как согласовать проём в несущей стене: пошаговый порядок

1. Разработка проекта. Для подготовки проектной документации обратитесь в компанию, которая имеет членство в СРО. Например, к нам — в компанию PEREPLAN. В составе проекта перепланировки обязательно должен быть раздел с конструктивными расчётами.
2. Согласование в Межведомственной комиссии (МВК). Документы необходимо подать двумя способами: в электронном виде через портал Госуслуг Санкт-Петербурга и лично в канцелярию районной администрации.
3. Получение разрешения и проведение работ. После того как проект одобрен МВК, можно начинать ремонт. Работы необходимо выполнить в течение срока, пока действует разрешение — 12 месяцев.
4. Оформление акта ввода в эксплуатацию. Для этого потребуется обмерный план, который изготавливается кадастровым инженером после повторных замеров помещений. Далее документ направляется в комиссию для получения акта ввода.
5. Внесение изменений в Росреестр. Заключительный шаг — регистрация обновлённой планировки в ЕГРН.

При таком сложном ремонте как организация проёма в несущей стене важно найти подрядчика, который выполнит работы профессионально и с учётом требований безопасности. В видео рассказали, на что нужно обратить внимание при выборе исполнителя и какие вопросы ему задать:

Совет эксперта

Алмазная резка и усиление проёма

После того как все расчёты выполнены, а место и параметры проёма определены, можно приступать к резке и усилению. На несущую стену нельзя воздействовать вибрационными и ударными методами (перфоратором и отбойным молотком), так как это может нарушить несущие свойства материала, из которого выполнена конструкция.

Именно поэтому в таких работах применяют алмазную резку — современный и наиболее безопасный способ. Например, такую услугу можно заказать у нас, в компании PEREPLAN.

Основные преимущества алмазной резки:

• Высокая скорость и точность работ;
• Позволяет минимизировать динамическое воздействие на стену;
• Уровень шума и пыли существенно ниже по сравнению с другими методами. Во многом за счёт использования воды, которая уменьшает количество пыли и охлаждает режущий диск.

Порядок действий при резке и усилении зависит от того, в доме какого типа делается ремонт. В одних случаях сначала проводится усиление стены, а потом уже резка проёма. В других — наоборот. Ниже разберём этот момент более подробно.

Особенности перепланировки по типам домов

Несущие стены запрещено сносить всегда, независимо от того, в каком доме проходит ремонт: кирпичном, панельном или монолитном. Но есть отличия по порядку производства работ:

• Во всех случаях необходимо сперва установить временные подпорные стойки под перекрытие над квартирой в месте устройства проёма.
• В панельных и кирпичных домах сперва выпиливают небольшие части стены, производят усиление металлоконструкциями и цементно-песчаным раствором, а затем, когда раствор высыхает, проводят резку основного объёма.
• В монолитных домах сначала полностью вырезают проём, а потом проводят усиление металлоконструкциями и цементным раствором.

В реальности порядок действий может варьироваться. Иногда исходные условия не позволяют провести усиление перед резкой, и тогда оно проводится потом. Всё зависит от конкретного случая.

От типа дома также зависит такой параметр, как минимальное расстояние от наружной стены до проёма (но финально оно определяется по результатам расчётов):

• В панельных домах — 50 см;
• В кирпичных домах — 25 см;
• В монолитных домах — 30–50 см.

Сколько стоит согласование перепланировки стен

Стоимость согласования перепланировки зависит от состава и сложности предстоящих работ. Компания PEREPLAN предлагает три формата сотрудничества:

1. Разработка проекта перепланировки — от 19 990 рублей. Подходит, если вы планируете заниматься согласованием самостоятельно, а нужен только проект. Отдельная стоимость раздела с конструктивными расчётами — от 30 000 рублей.
2. Проект перепланировки и согласование — от 48 750 рублей. Мы готовим проектную документацию и согласовываем её в МВК.
3. Согласование «под ключ» — от 88 000 рублей. Берём на себя весь процесс: подготавливаем документы, подаём их в инстанции и информируем вас о каждом этапе.

Планируете провести перепланировку с затрагиванием несущей стены? Обратитесь к нам. Мы поможем вам подготовить проектную документацию, проведём конструктивные расчёты, осуществим резку проёма и согласуем все изменения. Напишите нам и получите бесплатную консультацию:

Часто задаваемые вопросы