Перепланировка и перенос дверных проёмов: когда нужно согласование и как оформить?

Перенос дверных проёмов необходимо согласовать, потому что это является перепланировкой. Причём не только в несущих стенах, но и в перегородках. В статье рассказываем, как это сделать, а также перечисляем работы, которые не требуется официально оформлять.

В нашем подкасте эксперт из PEREPLAN детально разбирает, почему перенос практически любого дверного проема в квартире в Санкт-Петербурге считается перепланировкой. Узнайте о процедуре согласования через МВК с обязательным проектом, что можно изменить без разрешений и какие серьезные риски несет несогласованная переделка. Слушайте, чтобы быть готовым к ремонту.

Общие понятия о перепланировке

Перепланировка — это изменение конфигурации помещений. Например, если вы переносите или демонтируете перегородки, делаете проёмы, объединяете санузлы или устраиваете гардеробные — всё это относится к перепланировке. Есть также переустройство — это перемещение или установка новых сантехнических приборов и (или) кухонной плиты. И перепланировку, и переустройство обязательно нужно согласовывать.

Как понять, изменится у вас планировка или будет простой ремонт? Закажите выписку из ЕГРН с поэтажным планом через Госуслуги. Сравните план с тем, что собираетесь реализовать. Если в результате работ что-то поменяется на плане — это перепланировка.

Государственный орган в Санкт-Петербурге, который отвечает за согласование изменений конфигурации помещений — это Межведомственная комиссия (МВК). В каждом районе города она своя. Чтобы официально оформить предстоящее обновление планировки, в МВК нужно подать заявление вместе с проектом и другими документами.

Если вы хотите перенести проём, организовать новый или выполнить любую другую перепланировку — напишите нам. Ответим на все вопросы и бесплатно проконсультируем:

Перенос дверного проёма: что нужно знать

Перенос дверного проёма — это изменение планировки, потому что он отображается на плане в выписке ЕГРН. Если в одном месте заложить проход, а в другом устроить новый, план изменится, а значит, это необходимо официально оформить. 

Перенос межкомнатной двери

Перенос межкомнатной двери некоторые не считают за изменение, которое обязательно регистрировать. Например, потому что комнаты — помещения с одинаковым назначением, поэтому серьёзных изменений не происходит. Но это не так. Проходы между любыми помещениями необходимо согласовать — не важно, вспомогательные они или жилые.

Перенос двери в санузле

Это допускается, и выход из санузла (ванной, туалета, душевой, совмещённого санузла) возможен в любое помещение, в том числе в кухню и в жилую комнату. Причём даже если санузел в квартире один: требование по выходу из единственного санузла было отменено ещё в 2021 году. 

Перенос входной двери в квартире

Изменение входа в квартиру из общего коридора — более сложная перепланировка, чем затрагивание проходов внутри жилья. Во-первых, потому что стена, которая граничит с общим коридором, часто является несущей. Необходимо провести расчёты и подобрать правильное усиление. Во-вторых, потребуется получить согласие собственников дома, т. к. эта стена является общим имуществом. На практике это очень сложно. 

Куда должна открываться входная дверь в квартиру? Это регламентируется пожарными нормами. Если застройщик предусмотрел, что она должна открываться внутрь, это нельзя менять. Действуют требования к путям эвакуации — их ширина должна составлять не менее 1 метра (или 1,2 метра, если эвакуируются 50 и более человек). Важно понимать, что когда застройщик предусмотрел открывание дверей в сторону общего коридора, он также учёл эти требования.

Пример нашего проекта:

В ходе этой перепланировки расширили два проёма: между коридором и комнатой, а также между коридором и гардеробной. Кухню перенесли на часть комнаты и организовали кухню-нишу.

Согласование переноса дверного проёма

На ремонт, в ходе которого планируется перенести проход между помещениями, нужно получить разрешение, т. к. это является изменением изначальной планировки. Вам нужно пройти такие шаги:

1. Разработать проект. Для этого нужно обратиться в проектную организацию, которая состоит в СРО. Например, заказать проект можно у нас, в PEREPLAN (состоим в СРО «МежРегионПроект» с 10 июня 2019 года).
2. Согласовать проект в МВК. Подать документы нужно двумя способами сразу: через сайт Госуслуг Санкт-Петербурга и лично — передать оригинал в канцелярию районной администрации.
3. Получить решение МВК и начать ремонт. После одобрения проекта можно приступать к работам. На весь ремонт отводится максимум один год.
4. Получить акт ввода в эксплуатацию. Для этого потребуется технический план, который составляет кадастровый инженер на основе переобмеров помещений. Готовый техплан нужно подать в МВК для оформления акта ввода.
5. Зарегистрировать изменения в Росреестре. Это завершающий этап. На регистрацию новой планировки даётся 5 рабочих дней с момента получения акта о вводе в эксплуатацию.

Можно ли переносить проём в несущей стене?

Если проход между помещениями выполняется в несущей стене, помимо стандартного согласования, нужно учесть важные нюансы. Затрагивать несущие стены можно не всегда. Сначала необходимо выполнить конструктивные расчёты. Например, их можем сделать мы, в PEREPLAN. 

Бывает так, что в квартире этажом выше расчёт нагрузок позволяет сделать проём в одном месте, но уже в вашей квартире в этом же месте организовать его будет небезопасно. Однако часто это возможно — главное, подобрать правильное усиление металлоконструкциями по результатам расчётов.

Работы, которые не требуют согласования

Старую дверь можно заменить на новую без согласования — например, поставить вместо деревянной стеклянную или скрытую, как часто делают в дизайн-проектах. Главное — не менять ширину прохода, потому что она отображается на плане в выписке ЕГРН. Также нельзя без разрешения убрать дверное полотно — оно обозначается на плане линией.

Высота прохода не отображается на плане в ЕГРН, поэтому её можно увеличить или уменьшить без процедуры согласования. Однако если стена несущая, необходимо сначала выполнить конструктивные расчёты.

Если вы хотите согласовать изменение планировки в своей квартире, или просто узнать, что можно сделать, а что нельзя — напишите нам, и мы вас бесплатно проконсультируем:

Часто задаваемые вопросы