Помещение делят пополам по разным поводам. Одной семье требуется детская, другой — рабочая зона, третьей — изолированная спальня. Способы отличаются по сложности: от мобильной ширмы до полноценной стены. Декоративные конструкции согласования не требуют, однако капитальные меняют конфигурацию квартиры, и при ремонте без оформления собственника могут привлечь к ответственности за самовольную перепланировку. В этом материале рассказываем, как разделить комнату на две и какие работы нужно согласовать.
Зачем делить комнату на две
Главные причины — изменение состава семьи или привычек жильцов. В двухкомнатной квартире нередко выкраивают третье помещение: например, у пары рождается второй ребёнок и старшему нужно своё пространство. Аналогично поступают, когда хочется разнести спальню и гостиную по разным помещениям.
В однокомнатной квартире жилое помещение делят, чтобы отделить спальню от общей зоны или выделить место для ребёнка. Ещё один частый случай — работа из дома. Тогда на части площади делают кабинет, чтобы рабочее место не мешало отдыху. От цели зависит и способ разделения, и то, придётся ли его согласовывать.
Если не уверены, какой вариант подойдёт под вашу планировку, напишите нам. Подскажем, как лучше поступить, и при необходимости подготовим проект:
Варианты разделения комнаты на две
Способы делятся на две группы. Первая — визуальное зонирование без оформления документов. Вторая — установка стационарной перегородки, которая отражается в плане квартиры, и поэтому требует согласования.
Зонирование без согласования
- Переносные ширмы и складные перегородки, которые не закреплены к стенам или потолку;
- Мебель-разделитель — стеллажи, шкафы и секции с открытыми полками без встройки в проёмы;
- Реечные (ламельные) экраны для декоративной зоны;
- Невысокие конструкции до 1 м (например, барная стойка или невысокий шкаф-разделитель).
Стационарные перегородки с согласованием
- Сплошные стены от пола до потолка из листов ГКЛ по металлокаркасу, из пазогребневых плит или газобетонных блоков;
- Стеклянные раздвижные системы на верхних или нижних направляющих;
- Шкаф-купе во всю ширину помещения, встроенный по линии стены.
Стеклянная раздвижная пропускает свет из соседней зоны и добавляет освещённости помимо собственного окна или ламп. Сплошная конструкция из ГКЛ или блочного материала так не работает, но даёт полную приватность.
На выбор материала влияет ещё один фактор — тип перекрытий. На деревянных перекрытиях используют облегчённые решения: листы ГКЛ или лёгкие блоки. Пазогребневые плиты и газобетон для деревянных перекрытий не подходят, т. к. нагрузка для них слишком высокая.
В старом фонде Санкт-Петербурга перекрытия зачастую деревянные. Если вы проживаете в одном из таких домов, узнайте тип перекрытий заранее. Это поможет вам выбрать правильный материал для перегородки.
Можно ли разделить комнату на две с одним окном
Одно из основных ограничений при разделении — естественное освещение. По нормам каждая комната должна иметь собственное окно. Если в исходной комнате только одно окно, выделить из неё два полноценных жилых помещения не получится: какое-то из них останется без естественного света. По документам такое помещение может быть только нежилым. Например, гардеробной, кабинетом или кладовой.
Тогда подойдёт зонирование. Оно разграничивает пространство визуально, не превращая части в изолированные комнаты. Минимальной или максимальной площади для зон нормы не устанавливают, и расчёт идёт по вашему сценарию. Согласовывать мобильные и декоративные элементы не требуется.
Когда разделение считается перепланировкой
Под перепланировкой понимают любые работы, после которых конфигурация помещений отличается от плана из выписки ЕГРН. Согласование требуется, как только на схеме вместо одной комнаты появляются две. Это срабатывает в момент монтажа стационарной стены — на креплениях к полу, потолку или капитальным несущим. Двери (распашные, раздвижные), которыми отделяют новый объём, тоже согласовывают, потому что они отображаются на плане.
Передвижные и декоративные конструкции, как и всё, что не выше 1 м, согласовывать не нужно. Реечную перегородку владелец вписывает в проект только по собственной инициативе.
Требования к площади новой комнаты
Кроме обязательного окна, новая комната должна соответствовать нормам по площади. Минимумы прописаны для каждого типа квартиры:
- Для двух-, трёх- и многокомнатных квартир минимальная площадь одного из помещений — 16 м² (в отдельных районах Санкт-Петербурга планка опускается до 8 или 10 м²), у каждого из остальных — от 8 м²;
- В однокомнатной квартире изолированная жилая зона остаётся от 14 м², а для ряда петербургских районов норма снижена до 8 м².
Совет эксперта
В видео рассказали о распространённых ошибках при проведении перепланировки. Посмотрите, чтобы не повторить их при ремонте:
Как согласовать перепланировку
В Санкт-Петербурге согласованием занимается Межведомственная комиссия (МВК) при администрации района. Алгоритм такой: сначала готовят проект, потом направляют документы и ждут разрешения, а после ремонта вносят корректировку в реестр Росреестра. Дальше — пошагово:
- Обратитесь в проектную организацию, которая входит в СРО, и закажите проект перепланировки. Без этого комплект для МВК считается неполным.
- Передайте пакет документов. Бумажные оригиналы относите в канцелярию администрации района, а цифровые копии загружайте на петербургском портале Госуслуг.
- Дождитесь решения МВК по вашей перепланировке.
- Реализуйте работы по утверждённому проекту.
- Закажите выезд кадастрового инженера. Он проведёт обмеры помещений и подготовит новый план для подачи в МВК.
- Получите акт ввода объекта в эксплуатацию на основе свежего обмерного чертежа.
- Внесите правки в Росреестр — после этого на руках будет актуальная выписка ЕГРН.
Когда дом отнесён к объектам культурного наследия (ОКН), к стандартному пакету прибавляется заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Для такого здания готовят отдельный проект приспособления ОКН для современного использования.
Итог
Подходящий вариант разделения определяется несколькими исходными данными. С одним окном и небольшим метражом подойдёт визуальное зонирование — переносные ширмы, мебель-разделитель или декоративные ламели. Для них согласование вообще не требуется. При наличии двух окон и достаточной площади можно ставить стационарную перегородку и юридически делать из одной комнаты две.
До выбора материала уточните, какие перекрытия в вашем доме, и сверьтесь с нормативной площадью для будущих комнат. Капитальная стена отражается в техплане квартиры — отсюда и обязательное согласование.
Мы поможем оценить вашу планировку, подберём способ разделения и согласуем изменения, если это необходимо. Консультация бесплатная:
Часто задаваемые вопросы
Разделить комнату с одним окном на две полноценные нельзя. Второе помещение останется без естественного света, а жилая комната по нормам должна иметь окно. В этом случае подойдёт зонирование, которое разграничивает пространство, но не создаёт изолированное помещение.
Разделить одну комнату на две полностью изолированные жилые получится при двух условиях: окно в каждой и метраж по нормативу. По правилам для двухкомнатной квартиры одно из помещений должно быть от 16 м² (для отдельных районов — 8 или 10 м²), остальные — от 8 м². С единственным оконным проёмом второй жилой статус не присвоят.
Помещение без окна жилой комнатой не признают. По нормам у комнаты должно быть естественное освещение, то есть собственное окно. Без него помещение можно оформить только как нежилое, например, как кабинет, гардеробную или кладовую.
Стационарная гипсокартонная перегородка проходит обязательное согласование, поскольку она отражается на поэтажном плане квартиры. Передвижные конструкции и невысокие разделители (до 1 м включительно) оформлять в МВК не требуется. Это касается ширм, стеллажей и декоративных ламелей.
Поделить комнату без правок в техплане квартиры можно лишь зонированием. Передвижные ширмы, декоративные ламели и мебель-разделитель не отражаются в техдокументах, поэтому правок не требуют. Капитальная стена меняет конфигурацию помещений — её фиксируют в плане после получения разрешения и завершения монтажа.
Цена складывается из набора работ. У PEREPLAN отдельный проект перепланировки можно заказать от 19 990 рублей. Проект и сопровождение согласования вместе — от 48 750 рублей. Полный пакет «под ключ» обойдётся от 88 000 рублей.
Сроки складываются из трёх этапов. Сбор документов и получение разрешения занимают от 1,5 месяца. Дальше идёт ремонт, его срок определяете вы (учитывайте, что разрешение действует 12 месяцев). После работ обмеры и внесение изменений в Росреестр занимают ещё от 1 месяца.
Проконсультируйтесь
Позвоните нам:
+7 (812) 648-13-93.
Эксперт изучит ваши документы и расскажет как действовать в вашем случае.
