План БТИ на нежилое помещение в Санкт-Петербурге: как получить и сколько стоит

Для перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге в некоторых случаях нужно получить план БТИ. В статье мы подробно расскажем, что представляет собой этот документ, как его оформить, сколько времени занимает его изготовление, а главное, в каких случаях он необходим.

Что такое план БТИ на нежилое помещение и зачем он нужен

План БТИ на нежилое помещение — это схематическое изображение помещений с указанием габаритов и экспликацией, которое составляется при технической инвентаризации. В Санкт-Петербурге инвентаризацию вместо БТИ проводят аккредитованные организации с кадастровыми инженерами. По итогу оформляется техпаспорт с подробными сведениями о техническом состоянии и планировке объекта. В составе техпаспорта есть поэтажный план.

Технический паспорт является обязательным документом при согласовании перепланировки нежилого помещения в Межведомственной комиссии (МВК), если объект находится в жилом многоквартирном доме. Поэтажный план в составе техпаспорта служит основой для разработки проекта перепланировки. В том случае, если коммерческое помещение расположено в нежилом здании, документ не требуется.

Что включает в себя техпаспорт на нежилое помещение

Технический паспорт на нежилое помещение в многоквартирном доме имеет практически тот же состав, что и техпаспорт на квартиру. Он отражает следующие данные:

• Адрес помещения;

• Год постройки дома;

• Количество этажей;

• Этаж, на котором расположен объект;

• Назначение и тип помещения;

• Материал стен и перекрытий;

• Высота потолков;

• Инженерное оборудование;

• Поэтажный план;

• Ведомость (экспликация) с наименованиями и площадью помещений.

Как получить план БТИ на нежилое помещение в Санкт-Петербурге

Поэтажный план на нежилое помещение в Санкт-Петербурге можно получить двумя способами: заказать в аккредитованной организации техпаспорт, в составе которого будет поэтажный план, либо запросить архивный план в ПИБ — проектно-инвентаризационном бюро (действительно для домов, которые построены до 2013 года).

Процесс изготовления документа в аккредитованной организации состоит из следующих этапов:

1. Оформите заявку на изготовление технического паспорта в офисе компании или онлайн через официальный сайт. Приложите документ, который подтверждает право собственности — выписку ЕГРН. В том случае, если вы арендатор, необходимо запросить у собственника доверенность на ваше имя.

2. Предоставьте кадастровому инженеру доступ на объект для проведения замеров. Эти данные будут использованы при подготовке технического паспорта.

3. Заберите документ по готовности из офиса организации либо получите его в электронном виде.

Совет эксперта

Дмитрий Замятин

Генеральный директор PEREPLAN. Эксперт по перепланировкам с опытом 10+ лет.

«Выписка ЕГРН также содержит поэтажный план, но без экспликации помещений. Именно поэтому плана из выписки недостаточно для разработки проекта перепланировки. Тем не менее, данный документ необходим при согласовании работ, так как имеет правоустанавливающую функцию. О том, как заказать выписку ЕГРН, можно узнать в этой статье».

Закажите техпаспорт в PEREPLAN — оформление документа входит в процедуру согласования перепланировки. Заполните заявку и получите бесплатную консультацию:

Согласование перепланировки в нежилом помещении

Процесс согласования перепланировки зависит от того, где расположено коммерческое помещение: в жилом многоквартирном доме или в нежилом здании. Первый случай сложнее — он требует обращения в МВК и другие инстанции. Во втором случае процедура согласования проще. Разберём порядок действий в обеих ситуациях.

Перепланировка коммерческого помещения в жилом доме

1. Получение доверенности от владельца помещения. Если помещение используется по договору аренды, до начала процедуры необходимо оформить доверенность от собственника.

2. Подготовка проектной документации. Для этого необходимо обратиться в организацию, которая состоит в СРО. Например, к нам — в компанию PEREPLAN.

3. Санитарно-эпидемиологическая экспертиза. Готовый проект направляется в аккредитованную организацию, где проводится проверка на соответствие санитарным нормам и выдаётся официальное заключение.

4. Отправка проекта в МЧС. Проектную документацию нужно передать в районное подразделение МЧС, которое проверит проект на соблюдение требований пожарной безопасности.

5. Подача документов в МВК. В комиссию направляется проект перепланировки, заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы и ответ МЧС. Оригиналы документов подаются в канцелярию районной администрации, а электронные версии — через портал Госуслуг Санкт-Петербурга.

6. Выполнение ремонтных работ. После согласования в МВК можно приступать к ремонту. Работы должны строго соответствовать утверждённому проекту.

7. Оформление акта ввода в эксплуатацию. По окончании перепланировки кадастровый инженер подготавливает графический план помещения с экспликацией. Этот документ вместе с остальными материалами передаётся в МВК для получения акта ввода объекта в эксплуатацию.

8. Регистрация изменений в ЕГРН. Для этого в Росреестр направляют акт ввода и технический план, который подготовлен кадастровым инженером.

Перепланировка в нежилом здании

1. Оформление доверенности. Если вы арендуете помещение, то сперва необходимо получить доверенность от владельца объекта.

2. Разработка проектной документации. Закажите проект перепланировки, в котором отражены архитектурные решения. Если затрагиваются несущие конструкции, в проекте должны быть выполнены соответствующие конструктивные расчёты.

3. Проведение перепланировки. Ремонт выполняется в строгом соответствии с проектом.

4. Подготовка графического плана. После завершения работ кадастровый инженер проводит переобмер и оформляет графический план помещения.

5. Оформление акта рабочей комиссии. В документе фиксируются выполненные работы и итоговая площадь помещения. Акт подписывают представитель проектной организации, собственник (или его доверенное лицо) и подрядчик, выполнявший ремонт.

6. Составление технического плана. Кадастровый инженер готовит техплан, в который включаются проект перепланировки, акт рабочей комиссии и графический план.

7. Внесение изменений в ЕГРН. Технический план вместе с прочими документами направляется в Росреестр для регистрации новой планировки помещения.

В нашем видео мы подробно рассказали о том, как сделать проём в несущей стене. Информация актуальна и для квартир, и для коммерческих объектов:

Пример проекта перепланировки

Компания PEREPLAN занимается согласованием перепланировок в помещениях разного типа. Мы оформляем технический паспорт в рамках процедуры согласования. Данный техпаспорт был изготовлен нашей компанией для проекта перепланировки парикмахерской, которую предстояло разделить на два самостоятельных помещения:

Документ зафиксировал изначальный план объекта и послужил основой для разработки проекта перепланировки. Благодаря наглядному чертежу и экспликации мы поняли, в каких местах поставить перегородки и как организовать пространство внутри.

До и после перепланировки

Помещение расположено на первом этаже в 25-этажном многоквартирном доме 2004 года постройки. Общая площадь объекта составляет 124,1 м². Изначальная планировка включала коридор, санузел, два тамбура и три клиентских зала.

До проведения перепланировки помещение использовалось как парикмахерская. Позже владелец решил увеличить доходность: он запланировал разделить помещение и сдать его двум арендаторам. Застройщик изначально предусмотрел два отдельных входа с улицы, что позволило реализовать такой проект.

В результате перепланировки заложили проём между помещениями 2 и 4. Площадь помещения 4 разделили двумя новыми перегородками. В итоге получили два самостоятельных объекта недвижимости, в которых расположились салон красоты и аптека.

В аптеке обустроили торговый зал и комнату для сотрудников, а также перенесли санузел. В помещении салона красоты оборудовали два кабинета для обслуживания клиентов, комнату для персонала, санузел, гардероб и хозяйственную кладовую для хранения уборочного инвентаря.

Сроки и стоимость оформления плана БТИ на нежилое помещение в СПб

Стоимость и сроки получения поэтажного плана будут зависеть от того, каким способом вы собираетесь получить документ. Оформление технического паспорта в PEREPLAN, если оно включено в состав договора на перепланировку, занимает 5 рабочих дней и стоит от 5000 рублей. При необходимости техпаспорт можно изготовить за один день, но в таком случае цена будет выше.

Заказать копию архивного поэтажного чертежа можно в ПИБ. Время ожидания — от 15 до 30 дней. Цены начинаются с отметки 1000 рублей и зависят от выбранного тарифа, площади помещения и возраста дома.

Технический план и план БТИ: в чём разница

Технический паспорт с поэтажным планом и технический план — это два разных документа, которые используются для различных задач. Технический паспорт требуется на этапе подготовки проекта перепланировки. Он составляется на основе замеров помещений и служит базой для разработки планов квартиры до начала ремонта и после его завершения.

После окончания ремонтных работ оформляется технический план. Этот документ создаётся на основании акта ввода объекта в эксплуатацию. В нём фиксируются изменения в планировке и перечень выполненных работ. Именно техплан необходим для внесения обновлений в Росреестр. Подробное сравнение документов приведено в данной статье.

Особенности и распространённые ошибки при заказе плана БТИ на нежилое помещение

При заказе поэтажного плана нежилого помещения важно избегать ошибок, которые могут затянуть процесс или не дать нужного результата. Рассмотрим наиболее распространённые из них:

1. Заказать технический паспорт в аккредитованной организации без предварительной проверки данных в ПИБ. Если в архиве бюро уже есть план вашего помещения, гораздо проще получить его копию, чем оформлять новый документ и приглашать кадастрового инженера.

2. Подать заявку на изготовление техпаспорта, если вы находитесь в другом городе. Следует учитывать, что оформление документа невозможно без проведения обмеров. Если нет возможности обеспечить доступ инженеру для замеров, получить готовый технический паспорт не удастся.

3. Провести несогласованную перепланировку и заказать техпаспорт после её окончания. В таком случае нельзя просто оформить документ с новыми параметрами помещений. Кадастровый инженер сравнит результаты обмеров с выпиской ЕГРН и обнаружит расхождения. Если работы проведены в соответствии с нормами, изменения нужно будет узаконить, а за самовольную планировку придётся заплатить штраф.

Итог

Поэтажный план является важным документом при перепланировке нежилых помещений в Санкт-Петербурге, если они расположены в жилых многоквартирных домах. Он служит основой для разработки проекта перепланировки и обязателен для согласования работ в МВК. Получить его можно либо в аккредитованной организации в составе техпаспорта, либо в проектно-инвентаризационном бюро, которое по запросу выдаёт архивные планы.

Компания PEREPLAN оформляет технический паспорт коммерческого помещения в рамках согласовании перепланировки и перед разработкой проектной документации. Напишите нам — бесплатно проконсультируем по вопросам получения документа:

Часто задаваемые вопросы