Варианты перепланировки однокомнатной квартиры: идеи и ограничения

Есть разные способы сделать пространство однокомнатной квартиры удобнее: расширить тесную кухню, выделить дополнительную комнату или увеличить санузел. Но далеко не каждую идею можно воплотить из-за различных ограничений. В статье рассказываем, какие варианты перепланировки возможны в однушке, что на них влияет и когда без согласования не обойтись.

Популярные варианты перепланировки однокомнатной квартиры

Есть различные способы оптимизировать пространство в однокомнатной квартире и сделать её более удобной. Ниже — пять вариантов, которые чаще всего выбирают владельцы однокомнатных квартир.

Кухня-столовая

В квартире демонтируют перегородку между кухней и гостиной, за счёт чего кухонное помещение соединяется с комнатой или её частью. Получается единое пространство с кухонной и обеденной зонами. Такое решение подойдёт тем, кто хочет более просторное и светлое помещение, а также семьям, которые часто собираются за столом или принимают гостей.

В однокомнатной квартире нельзя полностью присоединить комнату к кухне. В квартире должна остаться изолированная жилая комната площадью не менее 14 м² (в некоторых районах Санкт-Петербурга — не менее 8 м²). Кухонная зона не должна находиться над жилой комнатой соседей снизу или под санузлом соседей сверху, наличие окна в ней обязательно. Если в квартире газовая плита, возможность объединения нужно уточнять.

Кухня-ниша

Кухня без окна переносится в другое место — обычно на часть коридора. Там размещают электрическую плиту, мойку и кухонный гарнитур. Хороший вариант, когда площади для кухни-столовой недостаточно, но хочется изменить расположение кухни или освободить помещение под другое использование. Кухня-ниша может примыкать к комнате или коридору и фактически образовывать с ними единое пространство. Здесь должна использоваться только электрическая плита.

Выделение спальни

Комнату разделяют стационарной перегородкой, которая позволяет получить отдельное помещение для сна. Это удобно решение, когда нужно отделить спальню от гостиной или выделить дополнительную комнату для ребёнка.

Важное требование, чтобы в обоих помещениях оставалось окно. Если в выделенной зоне естественного освещения нет, такую перепланировку не согласуют. Также необходимо соблюдать минимальные площади помещений.

Гардеробная

Часть площади комнаты или коридора отгораживают под хранение вещей. Гардеробная относится к вспомогательным помещениям и может располагаться в любой части квартиры — над и под любыми помещениями соседей. Окно в гардеробной не нужно.

Расширение санузла

Ванную, туалет или оба помещения увеличивают за счёт коридора. Иногда раздельный санузел объединяют в совмещённый. Это решение особенно актуально для квартир в панельных домах, где санузлы маленькие и неудобные: некуда поставить стиральную машину, мало места для мебели.

Совет эксперта

Если хотите разобраться, какой вариант возможно реализовать в вашей квартире, обратитесь к нам. Консультация бесплатная:

Основные факторы, влияющие на перепланировку

Не все варианты планировок возможно реализовать в конкретной квартире. Вот что нужно учитывать до начала планирования.

Тип дома и серия

Конструктив дома определяет, какие стены можно трогать, а какие нет. В кирпичных домах с балочными перекрытиями ненесущие перегородки сносить можно, но при демонтаже нужно устанавливать телескопические стойки, чтобы перекрытия не провисали во время ремонта. В панельных домах перегородка может оказаться несущей панелью — это зависит от серии. В монолитных домах внутренние перегородки в основном ненесущие, что даёт больше возможностей для перепланировки.

Несущие стены

Несущие стены нельзя сносить ни в одном типе домов. В некоторых случаях в них можно сделать проём с усилением металлоконструкциями, но такая возможность определяется индивидуально. Например, в одной квартире проём сделать можно, а в квартире этажом выше в той же стене уже нет: нагрузки по конструкциям дома распределяются по-разному.

Площадь квартиры и минимальные площади помещений

В однокомнатной квартире комната должна быть не менее 14 м², кухня — не менее 8 м². Для кухонной зоны кухни-столовой минимум — 6 м², для кухни-ниши — 5 м². Если исходная площадь квартиры небольшая, некоторые варианты перепланировки могут не вписаться в эти требования.

Тип плиты: газ или электро

Газовая плита ограничивает возможности для объединения кухни с комнатой. При электрической плите открытое пространство между кухней и обеденной зоной не требует перегородки или двери. С газовой плитой требования зависят от района и участка газоснабжающей компании.

Расположение «мокрых» зон

Кухня не должна находиться над жилой комнатой соседей снизу и под санузлом соседей сверху. Санузел нельзя размещать над кухней или комнатой. Если санузел или кухня окажется над комнатой соседей снизу, они будут слышать шум воды и стук по плитке, а согласовать такую перепланировку не получится.

Этаж и помещения соседей

Перед перепланировкой необходимо узнать, что находится над и под вашей квартирой, и определить, в каких рамках можно работать. Больше возможностей для перепланировки есть в квартирах, которые находятся на первом этаже или над коммерческими помещениями. Но и здесь есть свои ограничения. Например, важно, чтобы санузел не оказался над кухней офиса или ресторана.

Особенности перепланировки в разных типах домов

Хрущёвки

Хрущёвки строились преимущественно в 1950–1960-е годы, из кирпича или панелей. В кирпичных хрущёвках большинство стен ненесущие, что открывает возможности для объединения помещений. В панельных хрущёвках ситуация сложнее: в них больше несущих стен, чем в кирпичных.

Электрические плиты в хрущёвках встречаются редко, а наличие газовой плиты осложняет объединение кухни с комнатой. Кроме того, площадь кухонь в хрущёвках часто не превышает 4,5–6 м², что ограничивает возможность организации кухни-столовой из-за несоответствия нормативным минимумам.

Панельные дома

К сносу стен в панельных домах нужно подходить с осторожностью. Многое зависит от серии: обычная на вид перегородка может оказаться несущей панелью. Несущие стены нельзя сносить в домах любого типа. В ряде случаев разрешается сделать проём с усилением металлоконструкциями, но такая возможность определяется индивидуально для каждой квартиры и серии дома.

Монолитные дома и новостройки

Большинство современных новостроек возведено по монолитно-каркасной технологии. В таких домах внутренние перегородки не являются несущими, что даёт больше свободы при перепланировке. Квартиры нередко сдаются со «свободной планировкой» — без внутренних стен, только с обозначением границ помещений на полу. Несущими элементами при этом остаются колонны, пилоны и перекрытия — их трогать нельзя.

Сталинки

Сталинки строились из кирпича с высокими потолками и просторными комнатами. Внутренние перегородки в таких домах, как правило, тоже кирпичные. Если они ненесущие, их снос можно согласовать. Широкие коридоры и холлы, характерные для сталинских планировок, нередко дают дополнительные возможности для увеличения санузла или переноса кухни.

Ошибки при выборе варианта перепланировки однокомнатной квартиры

Кухню планируют перенести туда, где нет окна

Кухня требует естественного освещения. Если перенести её в место без окна, единственный вариант — кухня-ниша. Но и для неё нужно соответствие по площади и ширине, а также проверить расположение помещений соседей снизу.

Пытаются сделать из однушки двушку без учёта площади и освещения

Выделить вторую жилую комнату можно только в том случае, если площадей хватит на обе. При этом в каждой должно быть окно. В небольших однушках эти условия нередко невыполнимы.

Сносят стену без проверки, является ли она несущей

Особенно актуально для панельных домов, где перегородка может оказаться несущей конструкцией. Самовольный снос несущей стены — нарушение, которое при продаже или ипотечной сделке потребует узаконивания или обязательного восстановления за свой счёт. Ответственность за самовольную перепланировку предусмотрена ст. 7.21 КоАП РФ — это административный штраф.

Часть этих ошибок можно исправить на этапе проектирования — необходимо заказать проект перепланировки в компании, которая имеет членство в СРО. Если ремонт уже сделан с нарушениями, собственника могут обязать вернуть планировку в исходный вид за свой счёт.

Если вы хотите проверить, можно ли согласовать выбранный вариант перепланировки, обратитесь к нам. Мы разберём его до начала ремонта и при необходимости поможем с разработкой проектной документации. Консультация бесплатная:

Когда варианты перепланировки нужно согласовывать

Что считается перепланировкой

Перепланировка — это любое изменение конфигурации помещений, которое меняет план квартиры из выписки ЕГРН. Такие работы нужно согласовывать. К ним относятся:

• Демонтаж или установка перегородок;
  
• Создание или перенос дверных проёмов;
  
• Организация кухни-столовой, кухни-ниши или перенос кухни;
  
• Объединение или разделение санузла;
  
• Организация гардеробной или кладовой.

Что не требует согласования

Не все способы разделить пространство — это перепланировка. Согласование не нужно, если конструкция мобильная или декоративная, либо её высота не превышает 1 м от пола. Без согласования допустимы:

• Лёгкие ширмы и мобильные перегородки без крепления к полу и потолку;
  
• Мебель в роли разделителя: стеллажи, шкафы и мебельные стенки, которые не встроены в стены;
  
• Реечные (ламельные) перегородки — декоративный элемент;
  
• Низкие конструкции до 1 м от пола: барная стойка, перегородка-полка.

Все эти варианты подходят, когда нужно визуально разделить пространство, но не изолировать одно помещение от другого.

Если перегородка стационарная, выше 1 м и образует новое помещение или делит существующее на части — это перепланировка. К стационарным конструкциям относятся:

• Глухие перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе, пазогребневых блоков, газобетона;
• Стеклянные раздвижные лофт-перегородки на направляющих;
• Встроенный шкаф-купе во всю стену: он закреплён к полу, потолку и стенам.

Установку дверей (раздвижных, распашных и других) тоже нужно согласовывать, так как они отображаются на плане квартиры. Это касается и случаев, когда дверь просто добавляется в существующий проём.

Примеры согласованных перепланировок

Пример 1. Кухня-ниша на части жилой комнаты

Однокомнатная квартира на первом этаже пятиэтажного жилого дома. Изначально в ней были кухня с электрической плитой, комната, туалет, ванная и коридор.

На части комнаты разместили кухню-нишу площадью 5 м². Граница кухни-ниши обозначена напольным покрытием (плиткой) и пунктирной линией на плане квартиры. В помещении прежней кухни устроили гардеробную. Дополнительно ванную и туалет объединили в совмещённый санузел.

Пример 2. Организация кухни-столовой

Изначально в однокомнатной квартире была комната площадь 17 м², а также кухня площадью 14,6 м². При перепланировке стояла задача организовать кухню-столовую, но при этом сохранить жилое помещение. По требованиям района в квартире должна была оставаться комната площадью не менее 8 м².

В ходе перепланировки устроили кухню-столовую за счёт части комнаты. В итоге получилось единое пространство площадью 18 м². Дополнительно убрали перегородку, которая отделяла коридор. Комнату отделили новой перегородкой, таким образом сохранили жилое помещение площадью 13,6 м².

Итог

Вариантов перепланировки в однокомнатной квартире немало — от объединения кухни с комнатой до расширения санузла и выделения дополнительного помещения. Но каждый из них зависит от конкретных условий: типа дома, расположения несущих стен, наличия газовой плиты и того, что находится над и под квартирой.

Большинство реальных изменений — это перепланировка, которую нужно согласовывать. Ремонт без согласования может обернуться обязательным восстановлением исходной планировки за свой счёт.

Если вы только выбираете вариант или уже сделали ремонт и хотите его узаконить, расскажите нам о вашей ситуации. Мы бесплатно проконсультируем вас и подскажем, какие решения допустимы, а какие нет:

Часто задаваемые вопросы