Где взять план квартиры и поэтажный план дома

Поэтажный план квартиры и экспликация — это графическая и табличная части технического паспорта, которые нужны для согласования перепланировки квартиры. Именно поэтому собственников квартир часто волнует вопрос, где их взять. На основании этих документов разрабатывается проект перепланировки, который подаётся в Межведомственную комиссию (МВК) при районной администрации.

В статье рассказываем:

• Что такое поэтажный план квартиры и экспликация;
• Как они выглядят;
• В каких случаях необходимо их получение;
• Где заказать документы и сколько это стоит в Санкт-Петербурге.

А также: какие нюансы могут возникнуть при оформлении документов и почему мы рекомендуем заказывать их только после консультации в PEREPLAN.

Что такое поэтажный план квартиры и экспликация

Любая квартира или нежилая недвижимость должны пройти техническую инвентаризацию, по итогам которой оформляется технический паспорт. Поэтажный план квартиры и экспликация входят в состав этого паспорта.

Поэтажный план — это графическое изображение всех помещений на одном этаже здания относительно других квартир с указанием оконных и дверных проёмов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций.

Экспликация — таблица с перечислением отдельных помещений в квартире или доме, где указана их площадь и назначение. Она сопровождает изображение.

Существует три способа, как получить поэтажный план: оформить технический паспорт в аккредитованной организации, заказать выписку ЕГРН или запросить архивный чертёж в проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ). Оно же — Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН). Там хранятся данные о многих старых домах в городе.

Когда нужны поэтажный план квартиры и экспликация

Поэтажный план и экспликация необходимы для согласования будущей перепланировки или узаконивания проведённого ремонта. Например, когда в квартире меняются границы комнат, создаются новые проёмы в несущих стенах, объединяются кухня и гостиная, переносится газовая плита, происходит обустройство совмещённого санузла вместо раздельного.

Если вы собираетесь провести ремонт, прежде всего рекомендуем узнать, будет ли он считаться перепланировкой. Посмотрите наше видео, где мы рассказываем, какие работы требуют согласования, а какие нет:

Вы также можете обратиться напрямую к нам. Расскажите обо всех изменениях, которые вы планируете, а эксперты PEREPLAN подскажут, нужно ли их согласовывать и как это сделать. Консультация бесплатная:

Что содержит в себе технический паспорт, поэтажный план и экспликация – условные обозначения

Технический паспорт

Технический паспорт можно заказать в одной из аккредитованных организаций Санкт-Петербурга, где есть кадастровые инженеры. Например, у нас — в компании PEREPLAN. Мы изготавливаем техпаспорт в рамках согласования перепланировки. По итогу вы получаете документ, который включает в себя следующие данные:

• Адрес квартиры или нежилого помещения;
• Основные характеристики — этаж, количество комнат, жилая и общая площади, высота потолков;
• Материал стен и перекрытий;
• Инженерное оборудование (вид отопления и водоснабжения);
• Поэтажный план и экспликация с перечнем помещений.

Вот как выглядит готовый документ:

Подробнее о том, как получить поэтажный план нежилого помещения, можно узнать в другой статье.

Архивный план ПИБ

Если дом, в котором находится объект, построен до 2013 года, то, возможно, архивные данные с информацией о здании хранятся в ПИБ. Вы можете запросить в бюро архивный поэтажный план вашей квартиры. Он выглядит следующим образом:

План из выписки ЕГРН

Выписка ЕГРН — правоустанавливающий документ на квартиру, в составе которого есть поэтажный план. Выписка обязательна для согласования перепланировки, однако в ней нет экспликации, которая нужна для разработки проекта. Заказать документ можно через Госуслуги по адресу объекта (инструкция приведена в этой статье). Пример страниц из выписки ЕГРН — с основной информацией о квартире и поэтажным планом:

На первом этапе, когда вы ещё только задумались о ремонте, мы рекомендуем получить бесплатную консультацию в PEREPLAN. Вы расскажете, какая перепланировка предполагается, и мы посоветуем, как получить план квартиры с экспликацией, чтобы случайно не вскрылись проблемы, которые могут осложнить процесс:

Где заказать и сколько стоит поэтажный план

Стоимость поэтажного плана зависит от способа получения документа. Если технический паспорт оформляется через PEREPLAN в рамках договора на перепланировку, его подготовка занимает около 5 рабочих дней, а цена начинается от 5000 рублей. При срочном оформлении документ можно получить за один день, однако стоимость в этом случае увеличивается.

Также можно заказать копию архивного поэтажного чертежа в ПИБ. Срок ожидания обычно составляет от 15 до 30 дней. Стоимость начинается примерно от 1000 рублей и определяется выбранным тарифом, площадью объекта и годом постройки здания.

Самый быстрый и доступный способ — заказать выписку ЕГРН. Она стоит всего 700 рублей, а срок её оформления занимает от нескольких минут до 3 рабочих дней после оплаты услуги.

Если вам не нужны технические подробности и вы ищете пошаговый алгоритм получения документов в аккредитованной организации в Санкт-Петербурге на 2026 год, перейдите к нашей инструкции.

Можно ли получить план квартиры по адресу онлайн

Получить поэтажный план онлайн можно двумя способами: либо запросить копию архивного плана на сайте ГУИОН и выбрать электронный вариант получения документа, либо заказать выписку ЕГРН через портал Госуслуг. При оформлении техпаспорта в аккредитованной организации необходим выезд кадастрового инженера.

Реестровые ошибки в поэтажном плане квартиры

Нередко при заказе выписки ЕГРН может обнаружиться инвентаризационная (реестровая) ошибка. Она возникает по двум причинам:

• Человеческий фактор. Ошибка может быть допущена кадастровым инженером, который неверно замерил границы помещений, окна, двери, сантехнику и так далее, либо неправильно перенёс полученные данные на схему квартиры;
• Во время межведомственного взаимодействия: данные были направлены в органы регистрации прав и неверно перенесены при внесении или изменении сведений Росреестра.

Исправить реестровую ошибку можно двумя способами. В обоих случаях PEREPLAN может помочь с этим. В первом случае инженер подготавливает лист исправления, к которому прилагаются фотографии объекта (если они есть). Этот лист подаётся онлайн в Росреестр.

Во втором случае можно разрешить ситуацию с помощью ПИБ. Для этого необходимо запросить архивные планы в бюро. По итогам проверки ПИБ подготавливает заявку на исправление ошибки для Росреестра.

Совет эксперта

Опыт PEREPLAN по исправлению ошибок

В нашей недавней практике возникли две ситуации с реестровыми ошибками. Обе касались расположения балконных дверей в квартирах. На полученных чертежах они были отображены зеркально — по факту находились с одной стороны, а на графике были с другой.

В первом случае в ГУИОН признали ошибку. Во втором случае мы получили письмо, в котором было сказано: «Первичные данные отсутствуют, подтвердить или опровергнуть не можем». Решение этой ситуации — подготовка технического плана квартиры.

Вот пример документов, которые были получены от ведомства:

Обычно перед согласованием перепланировки необходимо исправить реестровую ошибку, а уже затем узаконивать ремонт. В данном случае нам удалось ввести объект в эксплуатацию после перепланировки, а затем на этапе подготовки нового техплана не только согласовать изменения, но и исправить инвентаризационную ошибку.

Ошибки могут касаться не только дверей, но и неправильного расположения окон, наличия или отсутствия ниш, неверных границ комнат и так далее. Способ исправления реестровой ошибки зависит от ситуации в квартире, района Санкт-Петербурга и опыта инженера-согласователя. В PEREPLAN работают специалисты с большой практикой в согласовании перепланировок. Мы найдём оптимальное решение в любой ситуации.

Поэтажный план с экспликацией для квартиры в новостройке

В Санкт-Петербурге застройщики сами приглашают кадастровых инженеров для инвентаризации квартир в новостройках, а полученные данные вносятся в выписку ЕГРН. Соответственно, необходимо запросить выписку, чтобы получить актуальный поэтажный план.

Если вам нужен поэтажный план с экспликацией, то необходимо обращаться в аккредитованную организацию и предоставлять доступ кадастровому инженеру для проведения замеров. Эти обмеры послужат основой для изготовления технического паспорта.

Вывод

Поэтажный план квартиры и экспликация — это важные документы, которые необходимы для согласования или узаконивания перепланировки. Получить их можно несколькими способами: оформить технический паспорт в аккредитованной организации, запросить архивные данные в ПИБ или заказать выписку ЕГРН. Выбор способа зависит от сроков и необходимой полноты информации. При этом важно учитывать возможные ошибки в документах и при необходимости их исправлять.

Перед началом перепланировки рекомендуется заранее проконсультироваться со специалистами, чтобы избежать сложностей и правильно оформить все документы. Обратитесь в PEREPLAN и получите бесплатную консультацию:

Часто задаваемые вопросы